アヴェニール中崎：中崎町駅近接で叶える“梅田横丁暮らし”完全ガイド

1. 立地・街の特色

「アヴェニール中崎」は、Osaka Metro 谷町線 中崎町駅 から徒歩数分程度の立地を想定した賃貸集合住宅という設定で、都会アクセスと下町風情を併せ持つ暮らしを実現する物件像を描けるように、地域特性を整理します。

中崎町駅は大阪市北区中崎一丁目に位置し、谷町線の駅です。乗換駅ではありませんが、隣駅が東梅田という好立地の駅でもあります。駅には出入口が複数あり、地下に設置された駅構造で、大通りである都島通りの下を走る形です。 ([turn0search17])

中崎町エリアは、戦前・戦災を免れた地域として古い長屋・木造家屋が残る街並みを持ち、レトロな町並みと新しいカフェ・ショップが混在する「古さと新しさの融合地帯」として知られています。 ([turn1search13])

天五中崎通商店街（通称「おいでやす通り」）は、中崎町駅から通じるアーケード商店街で、約110軒もの店舗が並び、飲食や買物スポットになっています。 ([turn1search1])

古民家改装カフェ・雑貨屋・ギャラリーなどが通りや路地に点在しており、散策好き・街歩き好きには人気のエリアです。 ([turn1search5])

こうした街風景は、駅至近物件として「便利さ」と「風情」を兼ね備える住環境訴求ポイントになります。

また、不動産街紹介サイトでは中崎町駅は「駅前通り沿いに商店・飲食店が充実し、日中・夜間通行性も一定維持される」「明るい道沿いなら夜間も歩きやすい」との記載が見られます。 ([turn0search2])

このような立地背景を考慮すると、アヴェニール中崎は「駅近で梅田アクセス良好、かつ個性ある街並みを享受できる住環境」というポジションをアピールできる物件となります。

2. 主要駅へのアクセス利便性

アヴェニール中崎を拠点に、中崎町駅を起点とした主要駅・拠点へのアクセス傾向を以下に整理します。

行き先駅	利用路線・乗換	所要時間目安	補足・備考
東梅田	谷町線直通	約1〜2分	隣駅であり、利便性が非常に高い営業ルート
梅田（大阪駅周辺）	谷町線 → 徒歩または地下通路	数分	東梅田経由等で徒歩連絡可
南森町	谷町線	約4分	谷町線利用で短時間移動可能
天神橋筋六丁目	谷町線	約2分	隣駅アクセスルート
天王寺	谷町線直通	約16分	中心部から南部方面へのアクセス可 ([turn0search24])
南港／難波など	谷町線 → 乗換	約20分前後	他線経由ルート選択可

街紹介記事では、「東梅田駅まで2分」というアクセス利便性が強調されており、都心との近さが中崎町の大きな魅力として語られています。 ([turn0search24])

また、別の街紹介では「なんば駅へも21分程度で到着可能」という記述もあります。 ([turn0search2])

これらから、アヴェニール中崎は「都心・中心駅への短時間アクセス」を物件訴求軸の一つとできます。

3. 中崎町駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって極めて重要な指標である、駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報ソースから整理します。

複数データソースによる相場例

ホームズ（中崎町駅）
中崎町駅周辺のワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート含む）相場を、駅徒歩条件を問わない一覧で、平均的に 約 7.55 万円 と公表。 ([turn0search0])
SUUMO
駅徒歩1〜5分・新築条件で見た家賃相場は、ワンルーム：7.2万円〜 3LDK：28.1万円 というレンジが提示されている。 ([turn0search3])
OCN不動産
中崎町駅周辺の賃貸平均を、1R：8.34万円、1K／1DK：7.59万円、1LDK～2DK：13.62万円などと示す記録がある。 ([turn0search13])
Yahoo!不動産
物件募集データから全体平均賃料を 11.2万円、ワンルーム約 7.4 万円、1K 約 7.9 万円、1LDK 約 15.1 万円とする目安を掲示。 ([turn0search9])
ホームズ（物件一覧基準）
2LDK 物件相場で 13〜14 万円、3LDK で 22〜22.5 万円程度との記載も見られる。 ([turn0search27])
Housecom
中崎町駅の間取り・築年数別平均相場表として掲載が確認されており、10万円前後帯も一定範囲で見られる。 ([turn0search36])
アットホーム（大阪市北区）
北区全体の相場として、ワンルーム平均 7.6 万円、1K 7.55 万円、1LDK 11.91 万円という数字が示されており、北区の相場感把握の補助となる。 ([turn0search14])

相場レンジ目安（想定設定）

以上の複数情報を総合すると、駅徒歩近・条件良好な物件であれば、以下あたりの目安レンジが妥当と考えられます：

ワンルーム：約 6.5 ～ 8.5 万円
1K / 1DK：約 7.5 ～ 11.0 万円
1LDK：約 12.0 ～ 16.0 万円
2LDK：約 13.0 ～ 20.0 万円
3LDK：20 万円台前半～ の物件も可能範囲内

上記はあくまで目安であり、築年・階数・面積・設備仕様・駅徒歩距離等により上下の振れ幅は大きくなる点を念頭に置く必要があります。

4. 治安・安全性の観点

中崎町駅周辺の治安傾向を、地域情報サイト・街紹介記事等から整理します。

地域紹介・住みやすさ評価

不動産情報サイト Apfel-un では、中崎町駅周辺の治安を「比較的良い」と評価しており、梅田が近いため通り沿いは明るく、人通りも多く夜でも安心して歩けるとの見方を示しています。 ([turn0search2])
街紹介記事（ieagent）では、飲食店が多く商店街の賑わいもある一方で、住宅街の裏道・暗がり道の注意も併記されており、全体として穏やかな街と評価されています。 ([turn0search21])
データサイト「穴場駅を探せ！」では、中崎町駅を「ターミナル駅隣駅ながら乗降客数が多くない穴場駅」として紹介し、「駅近で便利ながら、落ち着いた住環境性が期待できる」との観点で評価しています。 ([turn0search20])

総合評価

上記情報を総合するなら、中崎町駅周辺は「繁華街近接・交通利便性ありながら、街並み構造や通り配置により明・暗の差が生じうる地域」という構造と見るのが妥当です。

物件設計・動線設計・共用部・照明設計などで安心感を補強すれば、居住者にとって十分な治安印象を持たせやすいエリアだと判断できます。

5. 駅乗降客数・地域人口規模

物件検討において「駅力・需要母地規模」を把握するため、乗降客数データ・駅位置特性等を整理します。

駅乗降客数データ

Wikipedia によれば、中崎町駅の 2024年11月12日の1日乗降人員は 15,681人 （乗車 7,499人／降車 8,182人）と報じられています。 ([turn0search1])
統計サイトでは、中崎町駅の1日の平均乗降客数が 13,356人 とするデータも示されており、谷町線駅の中では中位あたりに位置する駅とされています。 ([turn0search4])
大阪メトロ駅別乗降者数ランキングでは、中崎町駅は乗降者数 13,744 人と掲載され、駅ランキング上では谷町線中の中堅駅の位置付けとされています。 ([turn0search5])
谷町線駅別ランキングでも「中崎町：13,356 人」との記録があり、線区内で中位レベル駅の一つに位置づけられています。 ([turn0search18])

これら数値は、中崎町駅が“繁華街隣接駅だが乗降客数はターミナル級ではない中規模駅”という性格を支持するデータと言えます。

地域人口・居住需要基盤

北区の家賃相場データから見ると、北区の住宅需要水準は一定水準あり、特に駅近物件が需要を引く傾向があることが相場の高さから伺えます。 ([turn0search14])
街紹介記事によれば、中崎町は梅田近傍・交通利便性あり・生活インフラ揃っている点が住民需要を支えているとされており、居住母地としての牽引力を持つ地域と評価されています。 ([turn0search17])
また、再開発・商業活性化より街の注目度が高まりつつあるエリアとされ、若年層・カルチャー志向層の居住ニーズも指向されている地域性があります。 ([turn1search13])

こうしたデータ背景を基に、アヴェニール中崎は駅近という立地優位性を活かし、賃貸需要を引き寄せ得る物件ポジションになりうると評価できます。

6. 周辺実在施設5選とその概要

物件周辺の実在施設を5つ選び、概要を紹介します。これにより、生活利便性・地域性を具体的に伝える要素を補えます。

中崎町ホール（公共施設）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1-6-8。中崎町駅近傍で、地域住民向けイベント・集会利用拠点となる公共施設。 ([turn1search12])
済美公園（公園）
所在地：中崎町駅から徒歩約2分。駅近緑地・公園として、休憩・散歩用途に適した都市緑地。 ([turn1search8])
天五中崎通商店街（おいでやす通り）
施設種別：商店街・飲食店街
概要：中崎町駅から続く約400mのアーケード商店街。老舗店・新店舗・飲食・雑貨が混在し、街歩き・買物拠点として機能。 ([turn1search1])
cafe 太陽ノ塔本店（飲食・カフェ）
施設種別：カフェ・飲食
概要：古民家改装型カフェ。朝食営業・ゆったり空間が人気。中崎町のカフェ文化を代表する店舗の一つ。 ([turn1search3])
葉村温泉（温泉施設／日帰り温泉）
施設種別：温浴施設
概要：中崎町駅近く（駅153m）にある温泉施設。日帰り入浴可能で、住民のリラックス拠点となり得る施設。 ([turn1search20])