立地概要：浪速区桜川の要点と物件位置
「アーバネックス難波ウエスト」は大阪市浪速区桜川１丁目に所在する、築年数約2年の築浅マンションです。 (プロパティバンク)
最寄り駅はOsaka Metro千日前線「桜川駅」で、徒歩3〜4分程度。また、JR関西本線「JR難波駅」や御堂筋線「なんば駅」も徒歩圏内で利用可能です。 (LIFULL HOME’S)
具体的には、物件概要によれば桜川駅から徒歩4分、JR難波駅へもアクセスできる構成とされています。 (プロパティバンク)
この立地のメリットは、地下鉄の利便性と、なんば・難波方面へのアクセス性を兼ね備えた住宅街に位置している点です。周囲は商業施設と住宅エリアが混在するエリアで、日常の利便性と都市アクセスの両立が見込まれます。
主要駅までのアクセス
以下のようなアクセスルートが典型的です：
| 駅名 | 利用ルート | 所要時間・徒歩換算 |
|---|---|---|
| 桜川駅 | 徒歩3〜4分 | ～4分程度 (プロパティバンク) |
| JR難波駅 | 徒歩5〜7分 | 約5分前後 (LIFULL HOME’S) |
| なんば駅 | 地下鉄御堂筋線直通または徒歩 | 徒歩8〜13分程度 (LIFULL HOME’S) |
たとえば、ホームズ情報では「桜川駅徒歩3分、JR難波徒歩7分、なんば駅徒歩8分」などのアクセス表示もみられます。 (LIFULL HOME’S)
このように、通勤・通学・買い物などでも主要駅を複数使い分けられる利便性があると言えます。
最寄り駅「桜川駅」周辺の賃貸家賃相場
桜川駅周辺の賃貸物件相場を、実例と併せて確認してみましょう。
- アーバネックス難波ウエスト自体の募集事例では、1DK・1LDKで 月額賃料 9.2～10.3万円、管理費約12,000円という条件が出ており、面積は27 m²～28.45 m²ほどです。 (sumai-wjc.co.jp)
- SUUMO掲載でも、1DKで9.2万円程度、1LDKで9.6万円前後といった事例が確認できます。 (SUUMO)
- 一方、築年数や駅徒歩条件が緩やかな物件では、1K物件で5〜7万円台という例も見られます。たとえば、桜川駅徒歩1分の1Kで7.8万円（管理費8,000円）という物件が掲載されています。 (Woman.CHINTAI)
- また、桜川駅周辺で築年数古めや駅距離のある物件では、1Kで5.6万円などの事例も確認されます。 (Able)
これらから判断すると、桜川駅近接物件（徒歩5分以内、築浅・設備充実）では 月額8〜10万円台前半 が妥当圏と見られ、アーバネックス難波ウエストの設定価格は周辺の「グレード高・設備重視」カテゴリとして競争力のある水準といえるでしょう。
最寄り駅付近の治安事情
治安については、公的な犯罪統計を利用した明確なデータは本稿執筆時点では確認できません。ただし、以下のような周辺情報をもとに、概観として判断できる状況を記します。
- 交番・警察機関
桜川駅近辺には、警察・交番施設が一定数存在しており、大阪市の中心部近辺であるため、警備や巡回体制は比較的整っている可能性が高いです。具体的な交番名は本調査時点で確認できませんでしたが、主要道路沿いや駅前に交番が置かれるケースが一般的です。 - 都市中心部近さゆえの注意点
なんば・難波エリアが近接しており、繁華街からの人の流れが駅近辺にも及ぶため、深夜時間帯には酔客や人の混雑による軽微なトラブルの可能性はあります。とはいえ、住宅街と商業地が混在する地域柄、昼夜の使いやすさや街灯・防犯設備等の充実も期待できるエリアです。 - 住環境としてのバランス
駅徒歩3〜4分という好立地ながら、駅近くの幹線道路沿いや繁華街側から一歩入った通りに位置することで、比較的静かさを確保できる可能性もあります。築浅設備を備える物件であれば、オートロック・防犯カメラの導入を前提とする入居者も多く、安心感を提供できる構成と考えられます。
総じて、過度な懸念を持つ地域ではなく、適切な建物仕様と日常運用で安心感を担保できる範囲と見て良いでしょう。
最寄駅・桜川地区の人口数
浪速区桜川地区の町丁別人口データをもとに、概算のエリア人口を見てみます。
- 桜川1丁目：人口 1,219人（世帯数 921） (posting-nippon.com)
- 桜川2丁目：人口 3,554人（世帯数 2,565） (toukei-labo.com)
- 桜川3丁目：人口 1,168人（世帯数 680） (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 桜川4丁目：人口 2,303人（世帯数 1,608） (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
これらを合算すると、桜川地区（1〜4丁目）の合計人口は約 8,244人前後 です。
ただし、この数字は町丁ベースの住民登録人口であり、昼間人口や周辺住民の移動を含めた実利用者数とは異なります。
この人口規模は、大阪市中心部近接で商業・住宅が混在する地域としては決して過疎なエリアではなく、安定した基盤を持つ地域と判断できます。
周辺施設ピックアップ（実在施設5件）
桜川駅・その周辺には、生活利便性や子育て・教養にも適した施設が点在しています。下記はその中から代表的な施設を5件選び、概要をご紹介します。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| 浪速公園 | 公園 | 大阪市浪速区塩草にある広めの公園。遊具や芝生空間を備え、子どもの遊び場や散策場所として活用されます。 (Yahoo!マップ) |
| 桜川公園 | 公園 | 阪神・地下鉄桜川駅から約600mほど離れた位置にある小規模な公園。遊具、ベンチ、緑地が整備されています。 (日本1000公園) |
| 大阪市立難波中学校 | 中学校 | 浪速区塩草エリアに所在する公立中学校。教育環境の一角を担う地域施設。 (NAVITIME) |
| 大阪市立塩草立葉小学校 | 小学校 | 浪速区塩草地域に位置する小学校。通学圏として候補に挙がる施設です。 (NAVITIME) |
| 飛鳥未来きぼう高等学校 大阪なんばキャンパス | 高校 | 桜川駅周辺の高校の一つ。駅近く、通いやすい通学先として選択肢となります。 (NAVITIME) |
これらの施設は、子育て世帯や学生・通学者にも望ましい環境を補強します。
総括：アーバネックス難波ウエストの魅力と検討視点
アーバネックス難波ウエストは、桜川駅徒歩3〜4分という駅近立地と、なんば・難波方面への良好なアクセス性を兼ね備えた物件です。設備仕様を高水準に整えており、募集家賃帯（9〜10万円台前半）も周辺相場と比して競争力のある設定と考えられます。
桜川地区の人口基盤も安定しており、周囲には公園・学校などの生活施設もそろっていることから、居住環境としての利便性は十分評価できるでしょう。
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