立地概要：福島駅エリアと物件位置
「アーバネックス梅田西」は、大阪市福島区福島7丁目に位置するマンションです。最寄り駅は JR大阪環状線「福島駅」で、徒歩4分程度のアクセスとされています。 (homes.co.jp)
また、阪神本線「福島駅」へ徒歩7分、JR東西線「新福島駅」へも徒歩7分ほどでアクセス可能といった複数路線利用の利便性も見込まれます。 (crews-net.jp)
物件は鉄筋コンクリート（RC）構造、11階建、総戸数57戸規模とされており、築年は2012年3月（築13年程度）という情報があります。 (homes.co.jp)
この立地最大の強みは、梅田・大阪駅エリアに非常に近く、都市機能を活用しながらも福島区という生活エリアの中に位置するバランスのよい拠点であることです。
主要駅までのアクセス
アーバネックス梅田西から主な駅へのアクセス例を以下にまとめます：
| 行き先 | 経路／路線 | 所要時間・徒歩換算 |
|---|---|---|
| 福島駅 | 徒歩 | 約4分（物件情報として記載） (homes.co.jp) |
| 大阪駅・梅田駅 | JR環状線／徒歩乗換 | 福島駅経由で環状線に乗車、また徒歩連絡も可能な距離圏内とされます (イエプラ) |
| 新福島駅 | 徒歩 | 約7分 (crews-net.jp) |
| 阪神福島駅 | 徒歩 | 約7分 (crews-net.jp) |
このように、都心主要駅へのアクセス性が高く、通勤・通学・買物・外出時の利便性が期待されます。
最寄駅「福島駅」周辺の賃貸家賃相場
福島駅周辺の賃料相場を複数の情報源から確認すると、以下のような傾向が読み取れます：
- HOME’S 街情報では、福島駅における間取り別家賃相場として、ワンルーム：約7.43万円、1K：7.07万円、1DK：8.99万円、1LDK：13.73万円などの水準が示されています。平均賃料は約7.22万円との記載もあります。 (homes.co.jp)
- アーバネックス梅田西自体の募集情報として、1K（25.36〜25.49㎡）で賃料8.25万円という募集例が複数掲載されています。 (SUUMO)
- また、物件情報サイトでは1Kタイプが 8.40万円（共益費別）という実例もあります。 (チンタイ)
- スタイルプラスでは、本物件の賃料レンジとして 73,000円～117,000円（1K〜1LDK）という記載があります。 (style–plus.jp)
- 物件概要を扱う別媒体では、賃料 7.8万円（25.49㎡・管理費6,000円）という例も出ています。 (crews-net.jp)
これらを整理すると、福島駅徒歩圏の築年数・設備レベルの良好なマンションでは、1K・1DKクラスで月額7～9万円台中盤、1LDKクラスで月額12～14万円前後 が目安帯と考えられます。アーバネックス梅田西の募集設定も、この帯域に沿う妥当なレンジである可能性が高いです。
治安・安全性の傾向
福島駅近辺・福島区エリアについて、治安・安全性に関する情報を複数の視点から整理します。
- イエプラ系の記事では、福島エリアを「治安の良さ ★★★★☆」として評価しつつ、夜間暗がりや飲食店街の存在を指摘しています。 (イエプラ)
- 住まい情報サイト SMOCCA などでは、賑わいの多さゆえ、駅前の飲食店通りや歓楽街通りに夜間人の流れがある点を注意要素として指摘する記述があります。 (レジデンスレビュー)
- 福島区の評判として、人気エリアであるゆえ家賃水準が高く、静けさを重視したい人にとっては騒がしさがデメリットになる可能性にも言及されています。 (chintaipro-osaka.com)
- ただし、主要通りや駅前幹線道路沿いには街灯・店舗明かりが一定数あり、暗がりをある程度抑制できる区画も存在するという見方もあります。 (レジデンスレビュー)
要約すると、都市中心部近接エリアとして「賑わいと安心感のバランス」が鍵になる地域です。物件周囲の路地や共用部の視認性・照明などを実際に確認することが望ましいでしょう。
駅周辺・町丁目別人口数と人口動態
福島区および福島7丁目周辺の人口データをもとに、物件周辺の人口規模を概算します。
- 福島区全体の人口は、2021年時点で約79,844人とされます。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 2025年推計では約83,700人というデータも見られます。 (ウィキペディア)
- 福島7丁目の人口（2020年国勢調査ベース）は 2,601人（世帯数 1,801）との統計があります。 (toukei-labo.com)
- 福島区全体の人口密度は 16,987人／km²（面積 4.67 km²）と報じられています。 (ホームメイト)
物件所在地となる福島7丁目は、区全体で見れば中程度の人口規模を持つ町丁目であり、人口集中地区としての性質を備えています。福島区の都心近接性を考慮すれば、昼間就業者流入も含めた実質利用者層も相応に期待されます。
周辺施設ピックアップ（実在施設5件）
物件近辺には、利便性・生活環境を支える施設がいくつも点在しています。その中から5件を選び、概要を記します。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| ファミリーマート 福島駅北店 | コンビニ | 物件近傍、徒歩数分圏内に存在するコンビニ。日常の買い物利便を支える拠点。 (crews-net.jp) |
| 上福島北公園 | 公園 | 緑地・遊具等を備えた地域公園。近隣住民の憩い空間として利用されます。 (homes.co.jp) |
| 金蘭会中学校・高等学校 | 学校 | 福島区近隣に所在する私立中高一貫校。通学圏として近さを持つ教育機関。 (homes.co.jp) |
| ふくまる通り（福島駅前飲食商店街） | 飲食商店街 | 駅前通りに展開する飲食店・居酒屋街。外食・飲食店文化が活発な商業帯。 (レジデンスレビュー) |
| 福島公園 | 公園・緑地 | 駅周囲にある地域公園。散策路や休憩スペースを提供する都市公園。 （複数情報源で福島駅周辺に公園存在が触れられている） (レジデンスレビュー) |
これら施設は、日常利便性・子育て環境・住環境快適性に寄与する要素となります。
総括：アーバネックス梅田西で選ぶ価値
アーバネックス梅田西は、福島駅徒歩4分という好立地をベースに、複数路線アクセス、都市中心部との近接性を兼ね備えたマンションです。賃貸相場の観点から見ても、1K～1LDKレンジで市場帯内に位置する可能性が高く、競争力を持ち得る設計です。
治安面では、駅前の賑わいや飲食店街の存在と、街灯・歩道整備のバランスを見る必要がありますが、地域としての評価は概ね良好と見られます。人口基盤も福島区全体で一定の規模・密度を有しており、物件前後で住民・通勤者層の受け皿を持つ地域です。
ぜひ、物件ページで詳細情報をご確認ください：
