物件概要・立地
「九条駅」徒歩圏に立地する〈エグゼリエみなと通り〉は、大阪市西区九条・港通りエリアに位置し、「都心アクセス」「生活利便」「住宅環境」の三者をバランスよく備えた賃貸物件です。本稿では、立地条件、主要駅までのアクセス、最寄り駅エリアの賃貸相場、治安・街の雰囲気、駅エリアの人口・利用動向、さらに実在する周辺施設５件を紹介し、物件検討者に向けてわかりやすくご案内します。
1. 立地の特徴
〈エグゼリエみなと通り〉が位置するのは、地下鉄・大阪メトロ中央線および阪神なんば線が乗り入れる「九条駅」徒歩圏という立地です。西区の九条・港通り界隈は、住宅と商業が混在するエリアで、駅から徒歩数分という条件であれば、通勤・通学・日常生活・休日の過ごし方いずれもバランスが取れた住環境と言えます。
また、港通り界隈には車やバスの交通の動線も整っており、生活動線がしっかりしている点も魅力です。住宅街の中でも「利便性を優先する」「都心近接で暮らしたい」という方には注目のエリアです。さらに、徒歩圏に飲食チェーン店やスーパー、ドラッグストアなどが点在しており、帰宅途中・休日の買物・ちょっとした外食などがしやすい環境が整っています。
このように、アクセスの良さ＋日常生活のインフラ＋住宅居住環境の要素が揃っており、「暮らしやすさ」の観点からも一定の評価が期待される立地です。
2. 主要駅までのアクセス
「九条駅」からの主なアクセスを整理します。
- 梅田・大阪駅方面：地下鉄中央線を利用すれば「本町駅」まで約4分程度というデータがあります。 (賃貸スタイル)
- なんば・難波方面：阪神なんば線が乗り入れており、なんば方面へも直通アクセス可能。 (ちんたいネット)
- 神戸三宮方面：阪神なんば線の快速急行を利用すれば神戸三宮まで約37分という情報もあります。 (賃貸スタイル)
- 駅の乗降者数（大阪メトロ中央線九条駅）は1日あたり約23,534人というデータがあります（2020年時点）｡ (統計情報リサーチ)
このように、「主要都市圏へのアクセス」「駅利用者数の一定量」「都心へ近接」という条件を備えており、通勤・通学・お出かけという観点で安心できる立地と言えます。
3. 賃貸物件家賃相場
「九条駅」周辺の賃貸家賃相場を、複数のデータを元に整理します。
- ワンルーム・1K：平均約 6.7万円前後。例えば、ホームズのデータではワンルーム・1Kで「6.71万円」という相場です。 (ライフルホームズ)
- 1DK・1LDK：1LDKでは平均約11.05万円というデータがあります。 (ちんたいネット)
- 全体平均・多数物件：Yahoo!不動産では九条駅の全体平均賃料が約 8.7万円 とのデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 築浅・駅徒歩数分の好条件物件では、4DKクラスで17万円超というレンジも確認されています。 (SUUMO)
以上から、〈エグゼリエみなと通り〉を検討する際には以下の目安レンジが考えられます： - 単身者（1K～1DK）：約 6〜8万円 程度
- カップル・2人暮らし（1LDK）：約 10〜12万円 程度
- 少人数ファミリー（2LDK以上・駅徒歩好条件）：約 15万円前後～20万円前後
駅から徒歩数分・築浅・設備仕様が良好な物件であれば、相場の上限方向で価格設定・検討されることが想定されます。
4. 治安・街の雰囲気
「九条駅」周辺および西区九条エリアの治安・街の雰囲気について、レポートや口コミから以下の特徴が読み取れます。
- 駅自体は「交通利便性が高い」「下町的な商店街・住宅街混在」という評価が一定数見られます。例えば「商店街が彩る下町」という街レポートがあります。 (賃貸スタイル)
- 同地域は「家賃が大阪市中心部に比べてやや抑えめ」「住みやすさ・アクセスのバランスが良い」という口コミもあります。 (イエプラ)
- 治安面では「昼間・駅近・通り沿い」など条件が良ければ安心という意見。一方、住宅街の中小路・夜間の交通量・歓楽街要素の近接などを気にする方には“通りの明るさ・階数・向き”といった物件条件の確認が推奨されています。 (ちんたいネット)
総じて、「都心アクセス重視」「日常利便重視」の住まい検討者には非常に適したエリアという評価ができます。静かさ・純住宅街という観点では、物件確認時に“周辺通り・時間帯”をチェックすることをお勧めします。
5. 最寄り駅エリアの人口数・利用動向
「九条駅」およびその所在区・西区の人口・利用状況を整理します。
- 大阪メトロ中央線「九条駅」の1日あたり乗降客数は、約 23,534人（2020年調査）というデータがあります。 (統計情報リサーチ)
- 阪神なんば線「九条駅」の1日あたり乗降客数は約 14,086人（2022年）というデータがあります。 (オープンポータル)
- 西区九条エリアの賃貸平均家賃相場が約6.84万円というデータもあり、住居需要の存在が示唆されています。 (ちんたいネット)
これらの数字から、「駅利用者数・居住ニーズともに一定量あるエリア」であると読み取ることができます。つまり、〈エグゼリエみなと通り〉の立地は“利用者母体がある駅近物件”という観点でも検討に十分値する条件といえます。
6. 周辺施設ピックアップ5つ
物件検討時に押さえておきたい、九条駅周辺エリアの実在施設を5件ご紹介します。チェーン飲食店・ドラッグストア・保育園・公共施設・公園といった生活に直結する施設を選びました。
① ライフ 九条店
ライフ 九条店
スーパーマーケットとして、食料品・日用品・惣菜・生活雑貨を取り扱っています。物件から駅・スーパーが徒歩圏であれば、日々の買物・帰宅後立ち寄りがしやすく、生活の利便性が高まります。
② ドラッグセガミ 九条店
ドラッグセガミ 九条店
チェーン系ドラッグストアで、医薬品・化粧品・日用消耗品が一通り揃っています。駅徒歩圏内にこうした店舗があることは、日常の“ちょっとした買い物”や“夜間帰宅時”にも安心感があります。
③ 西区役所九条連絡所（地域窓口）
西区役所九条連絡所
所在地：大阪市西区九条1-某番地（詳細は公式案内）で、地域行政サービス・住民手続き・地域相談窓口として機能しています。住む地域に行政窓口が近いというのも安心材料です。
④ 九条交番
大阪府西区九条交番
所在地：大阪市西区九条1丁目付近。交番が近くにあるということは、治安・安心感という視点で住まい選びのプラス要素になります。
⑤ 九条中央公園
九条中央公園
所在地：大阪市西区九条2丁目付近。駅から徒歩数分圏内でアクセス可能な緑地・公園として、散歩・運動・休憩用途に活用できます。都会暮らしの中に“ひと息つく場”があるのは、日常の満足度を高めるポイントです。
7. まとめ：検討者に向けたポイント
- 駅徒歩数分という好立地。九条駅から都心主要駅（本町・なんば・梅田）方面へのアクセスも良好で、通勤・通学・外出いずれも安心です。
- 賃貸相場もワンルーム～1Kで約6〜7万円、1LDKでも10万円を超える物件も確認されており、〈エグゼリエみなと通り〉もこのレンジを念頭に検討できる環境です。
- 周辺にはスーパー・ドラッグストア・交番・公園・行政窓口といった施設が徒歩圏に揃っており、日常生活・安心・余暇の側面でも充実しています。
- 治安・街の雰囲気では「アクセス重視・都心近接」エリアという特徴があり、“静かな住宅街”を最重視される方は物件条件（通り・階数・向き・遮音等）を確認される方が望ましいです。
- 駅利用者数・居住需要ともに一定の母体があるエリアで、賃貸需要も見込める立地と言えます。
以上を踏ま、〈エグゼリエみなと通り〉は「アクセス利便性」「生活インフラ」「住宅環境」の三拍子揃った住まいとして、単身者・カップル・少人数世帯いずれにも検討価値が高い物件と言えます。ご興味ある方には、ぜひ詳細な募集条件や内覧をご検討いただければと思います。
最後に物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへの案内です。
エグゼリエみなと通り 募集情報
九条駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討よろしくお願いいたします。
