エグゼ弁天町：アクセス・家賃相場・住環境を徹底解説

物件概要・立地

大阪市港区波除に立地する「エグゼ弁天町」は、JR大阪環状線・弁天町駅および大阪メトロ中央線「弁天町」駅が利用できる交通利便性の高い物件です。両路線利用可という点が、通勤・通学にも、都心エリアへのアクセスにも強みとなっています。近隣に再開発された複合施設や商業エリアも備わっており、暮らしやすさにも配慮された立地と言えます。

駅至近・アクセス利便性

弁天町駅は、JR大阪環状線と大阪メトロ中央線の２沿線が交わる駅で、都市内中心部へのアクセスが非常に良好です。例えば、環状線利用で大阪駅・天王寺駅などへ約8分程度で到達可能との案内があります。(ラキアアワザ) また、関西空港方面へのアクセスや湾岸部への移動も選択肢として存在し、交通利便性が高い点が魅力です。(ライフルホームズ)
さらに、駅の１日利用者数でも一定規模を有しており、例えば大阪市のデータでは港区の駅利用者数ランキングにも登場しています。(進学ネット)
このように、エグゼ弁天町は「駅近・アクセス良好」という立地条件を備えており、毎日の移動ストレスを軽減できる物件として検討価値が高いです。

賃貸物件の家賃相場

「弁天町」駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、単身者向けとファミリー向けの観点から整理します。

単身・1 K／1 DKあたり

一般にワンルーム・1Kクラスでは 約5万円〜6万円台 の物件が目安となっています。(SUUMO)
例えば「ワンルーム・1K」で 6.2万円 という数字も報告されています。(アットホーム)
物件条件（築年・駅徒歩など）によっては4〜6万円程度のものも散見されます。(ライフルホームズ)

ファミリー・2 LDK〜3 LDKあたり

2LDK〜3LDKあたりでは、概ね 7万円〜11万円程度 が相場の目安。(ライフルホームズ)
他には、1LDKで11.7万円という例も報じられており、広さや設備によってかなりレンジがあることも把握しておくと安心です。(Yahoo!不動産)

このように、都心の駅近でありながら価格帯が比較的抑えられているエリアとも捉えられます。特に条件の良い物件を捉えられれば、コストパフォーマンスの観点でも魅力と言えそうです。

治安・住環境の特徴

「弁天町」駅周辺の治安および住みやすさについて、多くの評価が「まずまず良好」とされています。

駅前に交番・警察署の出先もあり、駅徒歩圏で明るい通りが整備されているという声があります。(ラキアアワザ)
犯罪発生率の面でも、「粗暴犯・侵入窃盗・自転車盗難などが少ない傾向」にあるというデータがあります。(イエプラ)
一方で、建物・築年数や通りの明るさ・交通量（幹線道路近接）など、細部では注意する点も指摘されています。(ラク賃不動産)

総じて、女性の一人暮らし・カップル・ファミリー住まいにとって、安心感のある住環境と言えるでしょう。物件選定時には、駅からの帰り道・夜間の街灯・交通騒音なども実地確認することをお勧めします。

最寄り駅（弁天町駅）周辺の人口動態

「弁天町」駅を含む大阪市港区の人口は約 80,900人／世帯数約42,000 世帯となっています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
町丁目別では「弁天１丁目」から「弁天３丁目」など、各町丁で概ね2,000〜2,400人程度の人口が確認できます。(Post Japan)
港区では少子高齢化の傾向も進んでおり、65歳以上の割合が比較的高めというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

このように、住まいとして安定感のある人口規模・生活圏が形成されており、急激に「街が閑散になる」ような雰囲気ではないと言えそうです。

利便施設・暮らしの場を支える周辺施設５選

「エグゼ弁天町」検討者にとって嬉しい、周辺にある実在施設を５つピックアップします。

1. 大阪ベイタワー（商業複合施設）

弁天町駅直結・徒歩１分の位置にある複合商業施設で、飲食店・カフェ・ベーカリー・カフェなど複数のチェーン店が入居しています（例：そば処「そじ坊」、お好み焼「鶴橋風月」など）(大阪ベイタワー)。駅近ながら食事・買い物の選択肢が豊富で、日々の暮らしを支えてくれます。

2. セブンイレブン大阪弁天町駅前店（コンビニ）

駅徒歩数分、利便性の高いコンビニエンスストア。弁天町駅波除3丁目に位置しており、夜間・日常のちょっとした買い物に便利です。(食べログ)

3. 港警察署（交番・警察署）

弁天町エリアの安心感を支える施設として、駅近くに所在。市岡元町1丁目「港警察署市岡元町三丁目交番」などもあり、地域の防犯体制・夜間安心感の一助となっています。(NAVITIME)

4. 大阪市立磯路保育所（公設保育所）

港区磯路2丁目にある保育所で、0〜5歳対象。駅から徒歩圏で子育て世代にも暮らしやすい環境があります。(NAVITIME)

5. 八幡屋公園（公園・緑地）

駅徒歩圏（少し歩くものの）、地域住民が利用できる緑地・遊具スペースのある公園。休日のリラックス空間としてファミリー層にも好まれています。(スマイティ)

これらの施設が揃っていることで、「生活に必要なインフラが整っている」「子育て・一人暮らしどちらにも応じやすい」という安心感があります。

検討者向けポイントまとめ

駅徒歩圏であり、環状線・中央線の２沿線利用可。「エグゼ弁天町」は通勤・通学・出張・都心アクセスの観点で強みあり。
家賃相場が比較的抑えめな傾向。単身向けで5〜6万円台、ファミリー向けで7〜11万円程度が目安。
治安・住環境共に評価が高め。夜道や街灯、警察署・交番の存在も安心材料。
周辺施設（商業、買物、保育、公共、公園）がそろっており、日常の暮らしやすさが感じられる。
人口規模・世帯数も安定しており、単なる「開発途上」の街ではなく、居住エリアとしての実績がある。

まとめ

「エグゼ弁天町」は、駅至近・アクセス抜群・暮らしやすさを兼ね備えた物件として、単身からファミリーまで幅広い住まいニーズに応えられるポテンシャルがあります。家賃相場も都心駅近としてはバランスが取れており、コストパフォーマンスも注目できます。周辺施設や治安環境も整っているため、安心して検討いただけるエリアと言えそうです。

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