1. 物件コンセプトと立地概要
Alivis福島海老江は、大阪市福島区・JR東西線「海老江」駅を最寄りとするロケーションを想定した都市型レジデンスです。海老江駅はJR東西線の駅で、駅番号はJR-H46。駅の東側には大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅、南側には阪神本線「野田」駅があり、地下連絡通路や地上動線を介して三駅の一体利用がしやすい“乗換結節点”というポジションが特徴です。(ウィキペディア)
エリアはオフィス街の“北梅田圏”と水都らしい河川景観（淀川・安治川）にほど近く、都心近接でありながら落ち着きも残るバランスの良い住環境。買物施設は駅前型のスーパーマーケット・商業施設が集積し、日々の生活動線が短く収まる“徒歩完結”が実現しやすいのも魅力です。(イオン)
2. 主要ターミナルへのアクセス（目安時間）
三駅を自在に使い分けられるのが海老江の強み。特にJR東西線の機動力は秀逸で、北新地・京橋方面へは「乗換なし・短時間」で到達できます。
- 北新地駅へ：JR東西線 直通で約4分。IC運賃150円。通勤時間帯でも本数が多く、安定した移動が可能です。(駅探)
- 京橋駅へ：JR東西線 直通で約11分、IC運賃180円。大阪城北詰・大阪天満宮を経由し、京阪・学研都市線方面の分岐点にスマートアクセス。(NAVITIME)
- 梅田エリアへ：
- JR東西線→北新地（約4分）から地上接続で大阪駅・梅田エリア一帯へ。
- あるいは海老江→（徒歩）阪神・野田→大阪梅田（阪神）のルートも選択可（総所要の目安は14〜17分）。(NAVITIME)
このほか、JR東西線で新福島（JR環状線・阪神方面連絡）、大阪天満宮（谷町線・堺筋線連絡）などの要所へダイレクト。都心縦横の乗換自由度が高く、通勤・通学・休日の移動すべてで恩恵があります。(NAVITIME)
※所要時間はダイヤ・時間帯・経路選択により変動します。上記は代表的なルートの目安です。
3. 海老江駅周辺の賃貸物件・家賃相場
直近の公開データを複数ソースで突き合わせ、目安レンジを整理しました（駅徒歩・築年数・専有面積・設備等で上下します）。
- ワンルーム〜1K/1DK：
- 1LDK：区全体の相場感として12〜13万円前後が目安。駅近・築浅では上振れ。(SUUMO)
- 2LDK：区平均ベースで14〜20万円前後。立地・築浅・広さで差が開きます。(ライフルホームズ)
- 3LDK以上：新築・大規模・ハイグレードでは20万円超の事例も。隣接の野田阪神圏の実勢でも3LDK平均20万円台のデータが見られます。(SUUMO)
さらに、面積帯別の福島区平均では、直近月次でシングル帯（30㎡未満）約6.85万円、DINKS帯（30〜60㎡）約12.2万円、ファミリー帯（60㎡以上）約25.9万円という指標も公表されています（東京カンテイデータに基づく）。(Mec-h)
4. 治安・安全性の見立て
福島区は都心近接の利便性と居住エリアが共存する区。2025年の大阪市公表データ（暫定）では、福島区の刑法犯計は前年より減少とされ、特に自転車盗・全刑法犯の前年同月比でマイナス傾向が確認できます。(大阪市情報ポータル)
加えて、府警は地域の防犯情報配信・地図化を行う**「安まちアプリ」を提供。居住開始後も近隣の注意情報を受け取り、防犯マップで危険箇所を事前に把握できる環境が整っています。日常の帰宅動線は人通りのある幹線・商業施設沿い**を選び、建物設備（オートロック・監視カメラ・エントランス照明等）と合わせて安全性を高めるのが実践的です。(大阪府警察)
5. 人口規模とポテンシャル
最寄り駅の属する大阪市福島区の最新人口（2025年4月調査）では、約82,205人、世帯数47,508。都心部への距離が短い割に住宅も確保しやすいエリアで、シングル・DINKS・コンパクトファミリーなど多様な居住ニーズを下支えする母集団があります。(国土地理協会)
6. 生活利便を底上げする周辺施設（実在）ピックアップ｜5選
徒歩・自転車圏で日常を快適にする施設群を、ジャンルを分散して選定しました。
- イオンスタイル野田阪神（総合スーパー）
海老江1-1-23。食料品から日用品までワンストップ。駅前で深い時間帯まで営業する日も多く、帰宅時の“ついで買い”に便利。WISTEと一体であり、イベントやキャンペーンも頻繁。(イオン) - WISTE（野田阪神ウイステ）（ショッピングモール／駅前ビル）
海老江1-1-23。阪神「野田」や千日前線「野田阪神」と直結する駅前型モール。専門店街・サービス店舗が集積し、天候に左右されないアクセス性が魅力。(WISTE [ウイステ]) - 福島警察署 海老江交番（交番）
海老江6-2-1。駅や住宅街からの動線上に位置する地域の安全拠点。周辺巡回や道案内など、日常の安心感に寄与。(NAVITIME) - 大阪市下水道科学館（公共系ミュージアム）
此花区高見1-2-53。海老江駅から徒歩約15分の案内。上下水道の仕組みを学べる体験型展示が充実し、親子の週末スポットとして人気。入館無料。(大阪市下水道科学館) - 海老江公園（公園）
海老江7-15。遊具・トイレ・水道を備え、子ども連れやジョギングにも重宝。“野田阪神から徒歩約7分”の案内があり、駅前買物と合わせて寄り道しやすい憩いの場。(エンカチ)
生活利便は「駅前の大型商業」「身近な公園」「交番」「公共系学習施設」という日常＋安心＋学びの三拍子がそろう構成。単身・DINKSはもちろん、プレファミリー層にも選びやすいポテンシャルが感じられます。
7. こんな方に「Alivis福島海老江」はマッチします
- 毎日の通勤効率を最重要視する方：北新地・京橋直通のJR東西線はストレスフリー。雨天でも地下動線中心で移動可。(駅探)
- 買物動線は“駅前完結”派：イオンスタイル×WISTEに日常必需の大半が集約。(イオン)
- 治安・安心感にこだわる：交番の近接と行政の防犯情報配信で、居住後の“見える安全”を確保しやすい。(NAVITIME)
- 将来の住み替えも視野：福島区の人口規模・都心近接性はリセールや賃貸需要のベースに。(国土地理協会)
8. まとめ
Alivis福島海老江は、「海老江」×「野田阪神」×「野田（阪神）」の三駅利用が生むフットワーク、駅前商業の圧倒的な利便、そして都心に寄り添う割に落ち着いた住環境という“いいとこ取り”の立地です。
アクセスは北新地4分・京橋11分級の時短ポテンシャル、家賃相場は1R/1Kで約6.8〜7万円台から、1LDKで12〜13万円前後がひとつの目安。交番の近接と行政の防犯情報インフラで安心感も確保しやすく、区人口約8.2万人の安定した需要母集団が日々の暮らしを支えます。(駅探)
