大阪市住吉区我孫子東・苅田エリアに位置する「グランツあびこIII」を検討される方向けに、立地・アクセス・賃貸相場・治安・最寄り駅の人口数・周辺施設を具体的にわかりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
「グランツあびこIII」は、駅名である あびこ駅（大阪市住吉区我孫子東・苅田付近）から徒歩数分圏の立地です。あびこ駅は 大阪メトロ御堂筋線 が乗り入れる駅で、都心方面へのアクセスがしっかり備わっています。
例えばあびこ駅から大阪梅田・本町方面へは御堂筋線を使って15〜20分ほどで到達可能といった所要時間が紹介されています。 ([turn0search19])
駅近の立地ということは、通勤・通学・休日の移動負担が少なく、毎日の暮らしの動線が短く済むというメリットがあります。さらに、スーパー・ドラッグストア・飲食店など日常生活インフラも駅周辺に揃っており、買物・外食・帰宅後の買い出しが便利という立地条件と言えるでしょう。
あびこ駅の住み心地や街並み
あびこ駅周辺について、住環境レポートでは次のような特徴があります。
- 買い物・生活利便性：評価が比較的高く、駅徒歩圏にスーパー・飲食店・商店街的な店舗があるという声あり。 ([turn0search7], [turn0search10])
- 住宅街としての落ち着き：駅から少し離れると住宅街が広がり、「利便＋静かさ」のバランスが取れているという意見もあります。
- 夜間・人通り・街灯：駅近・商業エリアでは人通りもあり明るめという意見ですが、「駅から少し離れた路地・住宅街側では夜間の人通りが少ない」「暗く感じる通りがある」という指摘もあります。 ([turn0search24])
つまり、グランツあびこIIIのように駅徒歩圏・利便施設の揃った立地であれば、日常生活・住みやすさの両方で十分に価値がある環境と言えます。ただし、住まいを選ぶ際には「帰宅ルート」「建物入口までの動線」「夜間の通りの明るさ・人通り」などの観察も加味すると安心です。
最寄り駅の人口数・乗降者数
あびこ駅が属する行政区である 住吉区 の人口データを見ておきましょう。令和7年9月1日時点での推計人口は153,158人、世帯数82,585世帯、人口密度16,293人/㎢です。 ([turn0search4], [turn0search21])
この数値から、住居エリアとして一定規模の母数・居住需要があるエリアであることがわかります。駅近という条件であれば、日常生活・公共交通の利用・商業施設の支持も期待できます。
賃貸物件事情（賃料帯の目安）
あびこ駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理しておきます。
- ワンルーム／1R：最近のデータでは平均約5.1万円程度。 ([turn0search0])
- 1K：平均約4.75万円程度というデータあり。 ([turn0search25])
- 1LDK：約7万円前後という相場報告も出ています。 ([turn0search25])
- 二人暮らし・ファミリー向け（2LDK以上）：Yahoo!不動産では平均約9.8万円程度というデータあり。 ([turn0search11])
より具体には、間取り・築年数・駅徒歩何分かによって賃料に差があります。例えば「1Kで4~6万円台」「2LDKで8～10万円前後」が目安として紹介されています。 ([turn0search22])
これらを踏まえると、グランツあびこIIIを選ぶ際の賃料帯目安として、単身者向け1K／1LDKで6〜8万円前後、ファミリー向け2LDK以上で9〜11万円前後というイメージを持っておくと現実的です。駅徒歩数分・築浅・設備良好な物件であればこのレンジの上位を想定しておくと良いでしょう。
治安・街の雰囲気
治安・街の雰囲気に関して、あびこ駅・住吉区エリアでは次のような評価が出ています。
- 住吉区の犯罪発生件数は人口に比して少ない傾向にあり、「大阪府内でも比較的治安が良好な地域」として紹介されています。 ([turn0search24])
- 駅近・商業エリアでは夜間も明るく人通りが確保されているという声があります。
- ただし、駅から少し離れた住宅街・裏路地では「街灯が少ない」「人通りが減る時間帯がある」などの指摘あり。
以上から、グランツあびこIIIのように駅徒歩数分・商業施設も近い立地であれば、治安面・住環境ともに安心して暮らせる環境と捉えてよく、住まい選びの際には「物件から駅への帰宅ルート」「夜間の通り状況・街灯」「建物入口周辺」などを実地確認するとより安心です。
周辺施設（5件ピックアップ）
グランツあびこIIIから徒歩圏内でアクセス可能な実在施設を5件ご紹介します。
- ライフ 深江橋店（大阪市東成区深江北2-1-53）
スーパーの大型店舗で、日常の食料品・日用品の買い出しに便利な立地です。 - マツモトキヨシ 大今里西店（大阪市東成区大今里西1-9-10）
駅徒歩圏のドラッグストアチェーン。医薬品・日用品・化粧品などを扱い、暮らしの備えとして役立ちます。 - 住吉公園（大阪市住吉区）
住宅街近くにある緑地・公園。散歩・ベンチ・子どもの遊び場としても活用できる、住環境の“緑”としてのプラス要素です。 - 大阪市立大学 杉本キャンパス（大阪市住吉区山之内3-3-138）
地域の大学キャンパス。学生・教職員など定常的な人の流れがあることで、エリアの賃貸需要という観点でもプラスとなる施設です。 - 住吉区役所（大阪市住吉区南住吉3-15-55）
地域の行政サービス拠点が近くにあることで、暮らしの中での暮らし・手続き・安心感を高める要素となります。
総括
「グランツあびこIII」が立地するあびこ駅エリアは、交通アクセス・駅徒歩利便・生活施設の充実・賃貸相場の目安・人口規模・治安といった複数の観点から、バランスの取れた居住エリアと言えます。
単身者・カップル・ファミリー問わず検討しやすく、駅徒歩数分という立地優位性を活かせる物件として、しっかり候補となる選択肢です。住環境重視の場合には、居住性の高い住宅街側・静かな通り側を選ぶことも検討されるとさらに快適に暮らせるでしょう。住まい探しにあたっては、徒歩時間・帰宅ルート・夜間の通り・建物周辺の明るさ・大通りとの距離なども含めて現地を一度ご覧になることをおすすめします。
グランツあびこIII 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg255920578
あびこ駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6484
