First Residence Temmabashi：天満橋駅前で叶える都会生活と利便性の融合

物件立地と全体イメージ

「First Residence Temmabashi」は、Osaka Metro 谷町線および京阪本線・京阪中之島線の交差駅である 天満橋駅 を最寄駅とする賃貸マンションを想定した物件です。駅徒歩わずか数分以内を前提とすれば、都心アクセスや交通利便性を最大限に活かしつつ、周囲環境の豊かさを兼ね備えた住まいを実現できます。

天満橋駅前エリアは、ビジネス拠点・行政機関・公的施設・観光施設が集まる中枢地域であり、商業性・文化性・交通性の三つが重なる地域です。本稿では、天満橋駅を起点に、アクセス、家賃相場、治安・環境、人口統計、周辺実施設などを詳しく整理し、物件検討者向けにわかりやすく解説します。

以下の順でご案内します：

天満橋駅の概要
主要駅へのアクセス目安
天満橋駅周辺の賃貸家賃相場
治安・環境の傾向
人口・世帯・地域動態
周辺施設（5選）
総合評価

天満橋駅の概要

天満橋駅は、大阪市中央区に位置し、以下3路線が乗り入れています：

Osaka Metro 谷町線
京阪本線
京阪中之島線

この複数路線の交差駅であることが、交通利便性を支える大きな強みです。駅構造は地下駅で、改札・通路配置も多数整備されています。京阪電鉄の情報でも、天満橋駅を拠点とした沿線案内・地域ガイドを提供しており、駅直結の商業施設も存在します。(京阪電鉄)

主要駅へのアクセス目安

First Residence Temmabashi における、天満橋駅からの主要駅アクセスの目安を以下に示します（乗換・待ち時間含む可能性あり）：

行先駅	アクセス例	所要時間目安
梅田（大阪駅方面）	谷町線 → 東梅田、もしくは谷町線 → 天神橋筋六丁目 → 各線乗換	約10〜15分程度
なんば（難波）	谷町線 → 天満橋→ 谷町線または各線乗換	約15〜20分前後
本町	谷町線 → 谷町四丁目 → 本町乗換	約5〜10分前後
淀屋橋 / 北浜	京阪本線・中之島線直通または乗換利用	約3〜7分程度
天王寺	谷町線 → 各経由乗換	約15分前後

天満橋は市内の主要拠点に近く、谷町線・京阪線の組み合わせにより幅広いエリアに対応できる立地です。

賃貸家賃相場：天満橋駅周辺

複数の不動産情報ソースをもとに天満橋駅周辺の賃貸相場を整理すると、以下のようなレンジが見えてきます。

主な情報ソース

HOME’S：天満橋駅の駅周辺ワンルーム・1K・1DK系相場を 7.35万円 と掲載。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件では、ワンルームで約 7.8万円 ～、3LDK は 32.7万円 程度のレンジ例あり。(SUUMO)
Yahoo! 不動産：間取り別平均賃料データとして、1K 約 8.0万円、1LDK 約 13.5万円、全体平均約 10.6万円 を掲載。(Yahoo!不動産)
DOOR 賃貸：ワンルーム 6.47万円、1K 7.13万円、1DK 8.80万円、1LDK 12.63万円、2LDK 20.74万円といったレンジ例を掲載。(Door賃貸)
ポルティ（Porty）：木造基準の 1R/1K 相場を 73,460円（新築基準）として公表。(ポルティ)
Canary 不動産：天満橋駅周辺として、1K・1R 約 6.3～6.8万円、2DK・2LDK 約 9.9～12.2万円とする例を紹介。(カナリー)

総合的な目安レンジ

上記データを総合すると、First Residence Temmabashi に適用可能な想定家賃レンジは次の通りと考えられます（駅徒歩数分・仕様良物件前提）：

ワンルーム／1K：6.5～9.0万円程度
1DK：8.5～12.0万円程度
1LDK：12.0～16.0万円程度
2LDK以上：18.0～25.0万円程度を目安に設定可能

特に1LDK～2LDKクラスは、天満橋駅近接という立地優位性を生かして高グレード仕様での設定余地があります。

治安・地域環境の傾向

天満橋駅周辺エリアについて、街情報やレビューをもとに治安・環境傾向を整理します。

駅前中心部は行政機関・オフィス・公共施設が集中しており、人通りや交通量が比較的安定している地域構造です。
ただし、夜間時間帯や裏路地・小径部では暗がり区画や視界の狭さが指摘されることもあり、物件案内時には導線確認が重要です。
駅直結の京阪シティモールがあり、駅前商業施設として賑わいをつくっている役割を果たしています。(シティモール)
周辺には観光・文化施設も多く、夜間イベントや観光客流動も見られ、一定の“賑わい”が存在するエリア性があります。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
地域住民向け施設も整備されており、博物館・公園・図書館等が徒歩圏に点在しているため、住環境としての“質”も併せ持っている印象があります。(駅探)

このように、First Residence Temmabashi を案内する際には、主要通りと裏通りの照明・視界・歩行経路チェックを重視する構成が適切といえます。

人口・世帯・地域動態

天満橋駅そのものの最新人口データは公表されていませんが、地域特性および周辺統計から推察可能な傾向を以下に整理します。

天満橋駅周辺は中央区・北区・都心沿岸部エリアの中核地域であり、昼夜人口・通勤人口が流入する地域構造。
観光施設・文化施設・商業施設が密集しており、「拠点駅」性が高い地域であることから、周辺人口密度自体は高くない場合でも“利用者基盤”は豊富と考えられます.
住宅・オフィス混在地域ゆえ、居住世帯数・昼間来訪者数の変動が大きく、賃貸市場においては“駅利便性”重視層がターゲットとなる構図。
再開発や都市整備計画が複数進行中で、将来性も一定評価される地域性があります（特に都心拡張・都市革新政策の文脈）。

これらを踏まえると、First Residence Temmabashi は長期的にも住み手の需要を保持しうる立地と見込まれます。

周辺施設（5選）とその概要

以下に、天満橋駅近傍で実在する施設を5点選定し、それぞれの概要を紹介します。

京阪シティモール
天満橋駅直結の大型商業施設。ファッション・飲食・雑貨など多様な店舗が入居しており、買い物利便性が高い。(シティモール)
大阪歴史博物館
大阪の歴史を古代から近代まで順を追って展示。天満橋駅から徒歩圏。観光・学びの拠点として機能。(駅探)
大阪城公園
広大な緑地と歴史的建造物を兼ねた都市のオアシス。駅から徒歩10分ほど。散策・ジョギング・イベント利用も多い。(note（ノート）)
造幣博物館
造幣局関連の展示施設。貨幣の歴史や製造工程を学べるミュージアム。天満橋駅周辺から徒歩アクセス可能。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
南天満公園
大川沿いの水辺公園。桜並木・遊歩道・川景観などを楽しめる場所として、散策・憩いの場として活用されている。(ウォーカープラス（Walkerplus）)