ＪＰレジデンス大阪城東4｜今里駅徒歩圏で叶える軽快アクセスと暮らしやすさ

立地概要（今里エリアのプロフィール）

大阪市東成区の幹線・長堀通と今里筋が交差する「今里」交差点界隈は、Osaka Metro千日前線・今里筋線の今里駅（東成区大今里西）と、少し東側に近鉄今里駅（生野区新今里）が位置する“二つの今里”。本物件「ＪＰレジデンス大阪城東4」は、Osaka Metro今里駅の生活圏を主たる行動半径として想定できるロケーションです。
Osaka Metro今里駅は千日前線と今里筋線が交差する地下駅で、2024年11月調査の1日乗降人員は23,183人（乗車11,734・降車11,449）。両線の結節点として日常の乗り換え需要をしっかり取り込んでいます。(ウィキペディア)
また、近鉄今里駅（大阪線・難波線）の1日乗降人員は10,331人。私鉄側の今里も普段使いに十分な利用規模で、地上駅の利便が生きるエリアです。(ウィキペディア)

行政区分で見る最寄りエリアの規模感は大阪市東成区の統計が参考になります。令和2年国勢調査ベースで**総人口84,906人／面積4.54km²（人口密度18,702人/km²）**と、市内でも比較的コンパクトかつ人口密度の高い都心近接区。昼夜の人通りがあり、生活利便施設が凝縮しています。(大阪市公式ウェブサイト)

主要駅までのアクセス（所要時間の目安）

「千日前線×御堂筋線」や「千日前線直通」を軸に、都心ターミナルへの移動が快適です。下記はOsaka Metro今里駅からの実測系データに基づく目安。

• なんば：千日前線 直通で約8〜9分。乗換なしの快適アクセス。(NAVITIME)
• 梅田（大阪・梅田方面）：千日前線でなんば→御堂筋線に乗換で約21〜22分。ルートの分かりやすさと本数の多さが魅力。(NAVITIME)
• 心斎橋：千日前線でなんば→御堂筋線へ乗換で約11〜15分。買い物・乗り継ぎに便利。(NAVITIME)

※所要時間はダイヤ・待ち時間・改札間移動で前後します。日中平常時の目安としてご参照ください。

最寄り駅の賃貸相場（今里駅周辺）

複数ソースを突合すると、今里駅周辺は単身〜DINKS向けの間取りに割安感があり、家賃コントロールがしやすいのが特色です。

• LIFULL HOME’S（近鉄系今里の指標）：ワンルーム〜1K〜1DK平均 5.81万円（近隣駅比較つき）。(ライフルホームズ)
• SUUMO（Osaka Metro側今里の駅近新築条件）：**ワンルーム約6.0万円〜**が目安。上位間取りでも抑えめで構成。(SUUMO)

これらを実務目線でレンジ化すると、駅徒歩・築年数・専有面積にもよりますが、直近の肌感では：

• ワンルーム〜1K：5.6〜7.0万円前後
• 1DK〜1LDK：7.5〜10.5万円前後
• 2LDK：11〜14万円台
  （※近鉄線側や徒歩10分超、築古等は下振れ、築浅・駅近・面積広は上振れ余地あり）

一次情報は随時更新されるため、最新の相場確認には上記ソースのリアルタイム検索も併用ください。(ライフルホームズ)

治安・街の雰囲気

東成区全体では**住宅地が主体の“下町×都心近接”**という性格。口コミ・地域情報では「自転車・青パト・徒歩の見回り」「学校・地域と連携した見守り」などが挙げられ、日常生活圏として落ち着いた評価が目立ちます。一方で、生野区や鶴橋方面の繁華エリアに近い場所は時間帯で人流が増えるため、深夜帯は主要道沿いの明るい動線を選ぶなど一般的な配慮は有効です。(心深い)

交番・警察拠点は今里駅周辺に複数（東成警察署・新橋通交番・中本交番 ほか）。また生野署管内には「今里公園前交番」もあり、駅東側の生活圏もカバーされています。(NAVITIME)

人口（最寄り駅エリアの規模感）

駅単独の「駅勢圏人口」統計は公開が限られるため、行政区ベース（大阪市東成区）で概観。令和2年国勢調査で84,906人、人口密度18,702人/km²。居住・商業・公共施設が密接し、昼夜の生活利便が近距離で完結しやすいエリアです。最新の住民基本台帳や町丁目別の詳細は大阪市の公開CSVで確認可能です。(大阪市公式ウェブサイト)

周辺施設ピックアップ（実在5件）

日々の使い勝手を高める施設を、カテゴリーの異なる5件で選定しました（今里駅から徒歩〜自転車圏の代表例）。

1. 東成区役所（東成区保健福祉センター併設）
   今里駅1号出口から長堀通沿い徒歩約3分。住民票や各種手続き、子育て・福祉関連の窓口が近く、引越し後の各種手続きがスムーズ。(大阪市公式ウェブサイト)
2. 大阪市立東成図書館／東成区民センター
   今里駅2号出口から西へ約100m。学習・調べ物・イベント利用まで幅広く、区民センターと一体で使い勝手が良い拠点です。(大阪市オープンデータ)
3. スギドラッグ 今里店（ドラッグストア）
   医薬品・日用消耗品の調達が便利。大今里一丁目32-18、10:00〜21:00（年中無休）。(スギネット)
4. マクドナルド 新深江店（チェーン飲食）
   24時間営業・ドライブスルー対応の店舗。大今里南6-4-22。テイクアウトや深夜帯の利用に重宝。(マクドナルド店舗検索)
5. 神路公園（公園）
   東成区の身近な緑地。今里駅からバスも含めアクセス案内が整備され、散歩や子どもの遊び場として使いやすい規模感。(NAVITIME)

（上記は執筆時点の公開情報に基づくため、営業時間・サービスは現地掲示をご確認ください。）

まとめ（本物件を検討するうえでの要点）

• ダブルアクセスの今里駅（千日前線×今里筋線）中心の生活導線。近鉄今里駅もサブで活用可能。(ウィキペディア)
• 都心主要地へ短時間：なんば約8〜9分、心斎橋11〜15分、梅田も約21〜22分。通勤・通学・買い物の機動力が高い。(NAVITIME)
• 賃料は総じて手頃：ワンルーム〜1LDKが6〜10万円帯に収まりやすい相場感で、コスパ重視派に魅力。(ライフルホームズ)
• 暮らしの安心：駅周辺に交番や警察署、区役所・図書館など公共施設が集約。生活動線が明るく、日常利便が近接。(NAVITIME)
• エリア規模：東成区人口約8.5万人。密度の高い都心近接区で、日常の用足しが徒歩圏で完結しやすい。(大阪市公式ウェブサイト)

参考・出典

• Osaka Metro 今里駅（乗降人員・駅情報）(ウィキペディア)
• 近鉄 今里駅（乗降人員）(ウィキペディア)
• 賃貸相場（HOME’S／SUUMO）(ライフルホームズ)
• 東成区 人口・統計（大阪市／住民基本台帳）(大阪市公式ウェブサイト)
• 周辺施設（区役所・図書館・ドラッグストア・飲食・公園等）(大阪市公式ウェブサイト)

【関連ページ】

• https://www.property-bank.co.jp/bldg1534854184（ＪＰレジデンス大阪城東4　募集情報）
• https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6532（今里駅　賃貸情報）