物件概要と立地特性
「アーバネックス大阪城北」は、大阪市都島区網島町ほか城北界隈に位置し、最寄駅を JR東西線「大阪城北詰駅」 と想定する賃貸マンションを前提にご案内します。駅徒歩3〜6分程度の立地を想定して、交通利便性と住環境のバランスを両立できる物件条件を想定します。
このエリアは京橋・天満橋・大阪城公園といった主要拠点にも近接しており、水辺・緑地・文化施設といった環境要素を享受できる特徴があります。オフィス街や商業施設も徒歩圏に見られるため、都心近接と居住利便の双方を目指す物件設定が想定されます。
建物仕様としては、鉄筋コンクリート造・地上10階程度を想定し、間取りは1K～2LDK 程度を中心とする設計を想像して読み進めてください。
主要駅へのアクセス・所要時間目安
大阪城北詰駅を起点とする交通アクセス例と目安時間を以下に示します（乗り換えや時間帯で変動する可能性があります）。
| 目的地 | 経由路線例 | 所要時間（目安） |
|---|---|---|
| 京橋駅 | JR東西線 隣駅 | 約1～2分程度 |
| 北新地駅 | JR東西線 → 大阪・北新地方面 | 約6〜8分前後 |
| 大阪駅（梅田） | JR東西線 → 梅田乗換 | 約10〜15分前後 |
| 天満橋駅 | JR東西線 → 谷町線・連絡通路経由 | 約5〜8分前後 |
| 本町駅 | JR東西線 → 谷町四丁目など乗換 | 約8〜12分前後 |
また、駅間の運賃・所要時間目安として、「大阪駅 → 大阪城北詰駅」は片道150円・所要時間約10分のルートも表示されています。 (駅探)
このように、大阪中心部各方面へのアクセスは十分実用的なレベルと考えられます。
最寄駅「大阪城北詰駅」の賃貸家賃相場
大阪城北詰駅周辺の賃貸相場データを複数ソースから整理し、物件設定時の参考レンジを導きます。
主な相場データ例
- Homes によれば、ワンルーム 6.07万円、1K 6.57万円、1DK 8.79万円、1LDK 11.59万円、2LDK 17.45万円 などの相場表示があります。 (ライフルホームズ)
- ホームメイトでは、ワンルーム 5.75万円、1K 6.43万円、1DK 7.81万円、1LDK 11.3万円といった数値例が掲載されています。 (ホームメイト)
- SUUMO では、駅徒歩1〜5分条件の賃貸マンション相場として、ワンルーム～2LDK が 7.9万円 ～ 21.9万円 といったレンジが示されています。 (SUUMO)
- スマイティはこの駅付近の賃料相場を平均値 8.4万円、中央値 7.9万円 として提示。 (スマイティ)
- 清水不動産系住みやすさガイドでは、大阪城北詰駅周辺の家賃相場・治安・交通利便性・街の特徴を包括的に解説しています。 (イエプラ)
- CHINTAI では、2LDK 等の物件例として「コンフォリア・リヴ京橋」で 2LDK 61.09㎡・家賃 18万円という物件例が掲載。 (賃貸ネット)
- Woman.CHINTAI 掲載の賃貸一覧では、1LDK 13.5万円、2LDK 18万円 など、やや高め帯の物件掲載例もあります。 (Woman.CHINTAI)
レンジ整理（仮定条件下の目安）
上記データをもとに、駅近・築浅・仕様良好条件を想定した場合、以下のような賃料レンジが想定されるでしょう。
| 間取り | 想定家賃レンジ |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5万円 ～ 8.5万円前後 |
| 1K | 約 6.0万円 ～ 9.5万円前後 |
| 1DK | 約 8.0万円 ～ 12.0万円前後 |
| 1LDK | 約 11.0万円 ～ 15.0万円前後 |
| 2LDK | 約 16.0万円 ～ 22.0万円前後 |
| ファミリー向け（3LDK以上） | 上記レンジを超える上位帯も視野に入る可能性あり |
実際、Homes 掲載例では 1LDK 10.9万円の物件が駅徒歩7分圏に存在しています。 (ライフルホームズ)
また、SUUMO 掲載例には大阪城北詰駅で 1LDK 11.45万円（29.65㎡）という表示もあり、相場の上振れ帯の具体例ともなっています。 (SUUMO)
このように、駅近かつ設備仕様を高めに設定した物件であれば、上記の上限レンジ方向の賃料設定も十分実務性があると考えられます。
駅利用者数・人口動向・交通基盤
駅利用数や交通需要基盤は、物件採算性・流動性を測るうえで重要な指標です。
- 国土数値情報等の統計によれば、JR東西線「大阪城北詰駅」の1日平均乗降客数は 8,522人 と報じられています。 (StatResearch)
- 乗降客数順位では、JR東西線駅中で第9位の利用数とされており、一定の乗降需要を維持している駅と位置づけられています。 (StatResearch)
- 過去データでは、2016年度の乗車人員として 4,479人という数値もあり、長期的にはやや増加傾向が見られていたとの報告もあります。 (express22.xsrv.jp)
- 鉄道施設情報から駅構内案内を見ることで、当駅は JR東西線 2番線・1番線の運用がなされており、北新地・京橋方面の両方向アクセスを持つ構造です。 (JRおでかけネット)
- 都市交通統計・駅別ランキングでも、大阪城北詰駅は東西線内で乗降数上位圏に属する駅として扱われており、駅利用需要の存在が確認されます。 (StatResearch)
これらを踏まえると、大阪城北詰駅徒歩圏物件は、交通需要基盤として最低限の利用数を確保できる位置とみることができます。ただし、隣接駅（京橋駅など）との競合性も強いため、立地・アクセス優位性の明示が重要となるでしょう。
住民人口・居住者属性に関しては駅単位統計情報は限定されますが、都島区および網島町周辺の町丁別人口データから、住宅需要基盤が一定存在し、単身・共働き層・都市居住希望層を取り込むポテンシャルがあると推察できます。
治安・街の雰囲気・安心性
治安傾向と街の安心感
大阪城北詰駅近辺・都島区網島町界隈の治安・街印象について、地域ガイドや住みやすさ情報から次のような特徴が見られます。
- IE Agent の住みやすさガイドでは、大阪城北詰駅周辺は「京橋近接」「アクセス良好」「買い物施設や商業施設も一定」など利便性面を高く評価したうえで、駅近隣通りは交通量があるが、裏通りには暗がり箇所がある点に注意が必要と記されています。 (イエプラ)
- 同ガイド中では、治安面では比較的落ち着いた地域として扱われており、駅近区画・大通り沿いには人通りが確保されやすいという記述があります。 (イエプラ)
- また、「大阪城北詰駅周辺の住みやすさ」記事には、街の特徴・環境利便・交通アクセスが包括的に紹介されており、生活利便性面の評価も高めに語られています。 (イエプラ)
- 駅近隣には夜間でも明るさが保たれている通りが多く、主要道路沿いや駅周辺施設の明かりが安心感を補う構成とする案内も見られます。 (イエプラ)
- 一方、街ガイド記述の中には「静かな住宅街域に入ると通行量が少ない通路も存在」「裏路地・細道には視認性が下がる区画がある」といった指摘も併記されており、住戸選定時には方角／階数条件の配慮が示唆されています。 (イエプラ)
これらを総合すると、大阪城北詰駅近隣では日中・夕方は安心感を得やすい環境が整っており、通行量確保エリア・見通し良い通路を意識した住戸選定を行えば、夜間安心度も担保できる可能性が高いと判断できます。
街並み・地域特色
大阪城北詰駅近隣は大阪城公園・大川・中之島・天満橋・京橋などの水辺・緑地・文化拠点が至近という立地条件を持ちます。これにより、都市中心部の利便性と自然・景観要素が近接する地域性が魅力ポイントとされます。
駅近には商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアといった生活施設も見られ、日常利用利便性が高い環境と案内されることが多くあります。 (イエプラ)
さらに、京橋駅との連携性・隣接駅の使いやすさを背景に、「駅近だが価格・利便性のバランスが取れた選択肢」として駅周辺物件が語られる例も多く見られます。 (イエプラ)
このような地域特色ゆえ、住環境としての魅力度は相応に高く、都市暮らし志向層からの支持が得られる可能性が高いと想定されます。
周辺の実在施設 5選とその概要
以下に大阪城北詰駅近隣の実在施設（チェーン店・公共施設・公園など）を5つピックアップし、それぞれの概要を示します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| ジャパン京橋店 | ドラッグストア | 京橋・城北詰界隈にあるチェーン系ドラッグストア。医薬品・日用品調達に便利。 |
| セブン-イレブン 大阪城北詰駅前店 | コンビニ | 駅近く所在のコンビニチェーン。日常の飲食・生活備品購入に手軽な拠点。 |
| 大阪城公園（森ノ宮側入口） | 公園 / 緑地 | 大阪城周囲の公園緑地群。散策・ジョギング・四季の景観を楽しめる自然空間。 |
| 毛馬桜ノ宮公園 | 公園・河川沿い緑地 | 大川沿いに広がる緑豊かな河川敷公園。散策路・ベンチ・遊歩空間が整備されている。 |
| 京橋交番 | 交番 / 公共安全施設 | 京橋・城北詰エリアの治安拠点として地域の安全を支える交番施設。 |
これら施設が周辺に揃っていることにより、日常生活利便性・公共安全・緑地環境・景観価値などが住環境の魅力度を補強する要素となります。
総括・検討者視点での整理
- 駅徒歩3～6分程度の好立地を生かすことで、通勤・通学・移動利便性が高い物件条件が想定できる。
- JR東西線「大阪城北詰駅」は京橋と北新地方面に直通可能で、アクセス網の拡張性がある。
- 複数相場データから、1LDK 11.0～15.0万円前後、1DK 8.0～12.0万円前後、1K 6.0～9.5万円前後というレンジが実務目安になりうる。駅近・築浅・設備充実条件であれば上振れレンジ設定も十分検討可能。
- 駅乗降客数は 8,522人／日という比較的控えめな水準ながらも一定の交通需要基盤を備えている。 (StatResearch)
- 治安・安全性面では、主要通り・駅近区画での通行性・視認性確保が安心感要因。裏道や見通しが悪くなる通路は注意を要するため、住戸選定時には方角・階数・見通し条件を重視すべき。
- 周辺にはコンビニ・ドラッグストア・交番・公園・緑地・文化拠点等が整備されており、生活環境の質を補強する構成が整っている。
- 都市近接エリアでありながら水辺・緑地要素を併せ持つ地域性が魅力で、都市生活志向者・自然近接性を重視する層双方に訴求可能。
これらの観点から、「アーバネックス大阪城北」は、都心アクセスと環境価値の両立を求める入居希望者にとって、十分に魅力的な選択肢となり得る物件と判断できます。
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