アーバネックス天満橋South：北浜駅徒歩圏で都心アクセス＋快適な暮らしを実現する住環境ガイド

所在地・物件概要

「アーバネックス天満橋South」は、所在地が大阪府大阪市中央区内平野町1丁目2-12 に位置するマンションです。(ogfa.co.jp) 構造は鉄筋コンクリート造、地上15階建、総戸数42戸です。(ogfa.co.jp) 竣工日は2025年2月28日。(ogfa.co.jp)

この物件は、無料高速インターネット（最大10Gbps）を全戸に提供しており、スマートロックや玄関先置き配対応、ペット可（小型犬または猫1匹）など、設備仕様も充実しています。(ogfa.co.jp)

徒歩圏内の最寄り駅としては、Osaka Metro 谷町線「天満橋」駅まで徒歩3分、京阪本線「天満橋」駅まで徒歩3分とされており、さらに大阪メトロ中央線・谷町線の「谷町四丁目」駅まで徒歩5分です。(ogfa.co.jp)

なお、SUUMOには「アーバネックス天満橋South」の賃貸例として 2SLDK・53.71 ㎡・家賃20.8万円の事例が掲載されています。(SUUMO) また、SumaiSagashi によれば、7階 2SLDK（53.71㎡）タイプは月額賃料21万円＋管理費1.3万円という情報があります。(sumaisagashi-madoguchi.com)

この物件の位置は、天満橋駅側ですが、北浜駅も最寄駅のひとつとして考えられるアクセス性の高いエリアにあります。

アクセス・主要駅までの所要時間

アーバネックス天満橋South は天満橋駅から徒歩3分という駅近の立地で、交通利便性が高い点が強みです。(ogfa.co.jp)

以下は、おおよその所要時間イメージです（乗換時間等を含む想定）：

行き先	想定アクセスルート例	所要時間目安*
北浜駅	谷町線 → （堺筋線などで乗り換え）	約8〜10分前後程度
淀屋橋駅	京阪・地下鉄経由	約3〜5分前後（直通）
本町駅	谷町線 → 地下鉄乗換も可	約10分前後
梅田駅	京阪 + 地下鉄等乗換	約15〜20分前後
心斎橋・なんば	地下鉄乗換経由	約20〜30分前後

*上記時間は目安で、時間帯・乗換等により変動します。

天満橋駅や谷町四丁目駅が近い立地を生かして、複数路線を使い分けられる交通の選択肢があります。(ogfa.co.jp)

北浜駅自体は、京阪本線および地下鉄堺筋線が通っており、都心主要駅へも直通または乗換でアクセスしやすい位置づけです。(ライフルホームズ)

また、SUUMO によれば、北浜駅徒歩1～5分以内の新築・築浅マンションでの家賃相場は、ワンルームで約8.3万円、3LDKで最大34.8万円というレンジも示されています。(SUUMO)

このことから、アーバネックス天満橋South に住むことで、天満橋駅を主な拠点としながら、北浜駅を利用したアクセスも十分視野に入る立地であることがわかります。

北浜駅周辺の賃貸相場（駅徒歩圏・築浅含む）

北浜駅周辺（駅徒歩10分以内など）の賃貸相場を、主要な不動産情報サイトから整理すると次のようになります。

Homes（LIFULL Homes）調査データ

ワンルーム：8.46万円
1K：7.74万円
1DK：9.47万円
1LDK：13.87万円
2LDK：20.84万円
3LDK：20.20万円
平均賃料：7.94万円（1R～1DK中心） (ライフルホームズ)

Athome のデータ

ワンルーム：8.87万円
1K：7.97万円
1DK：10.24万円
1LDK：12.12万円
2LDK：17.32万円
3LDK：21.38万円 (アットホーム)

Suumo の「駅徒歩1〜5分以内・新築条件」データ

ワンルーム：8.3万円
3LDK：34.8万円 (SUUMO)

これらを総合すると、北浜駅徒歩圏で築浅～良好な条件の物件においては、ワンルーム～1LDKは約8～14万円台、2LDK～3LDKクラスは15～30万円台まで幅が出る市場と考えられます。

アーバネックス天満橋South のような設備充実・駅近・新築物件は、相場の上限に近づくような設定も妥当と判断されるレンジが見込まれるでしょう。

治安・街の雰囲気

北浜駅周辺は、大阪の都心近接エリアであり、オフィス街・金融街としての性格を持つ地域です。(アプフェルユニオン) 夜間は人通りが減る時間帯もありますが、主要道路や駅近道は明るさや人の流れが確保されている道が多いという評価が見られます。(アプフェルユニオン)

また、交番も駅周辺に複数存在しており、以下のような交番が近い位置にあります：

東警察署北浜交番（大阪市中央区北浜3丁目5-29）(MapFan – 地図・ルート検索)
天満警察署天神橋北交番（北区天神橋1-3-5）(MapFan – 地図・ルート検索)
天満警察署大江橋交番（北区西天満2丁目5-1）(MapFan – 地図・ルート検索)

交番の存在は、地域としての犯罪抑止性・安心感という観点からプラス材料となります。

ただし、駅近・都心立地ゆえの夜間暗部（小道、路地、建物間隔の狭い通路等）は注意が必要な点です。内覧や現地視察の際には「帰宅動線」「夜間照明」「周辺建物の影になる場所」などをチェックすることが推奨されます。

また、街案内サイトでは、北浜駅周辺の生活環境・利便性・治安のバランスが比較的高評価されており、「利便性が高く人気があるが家賃相場も高め」という記載が見られます。(monthly48.com)

最寄り駅周辺の人口・世帯数情報

物件所在地である「内平野町」1丁目～3丁目の町丁レベルの人口・世帯データを、国勢調査ベースで確認できる情報をもとに以下に示します。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)

内平野町1丁目：人口451人・世帯305世帯 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
内平野町2丁目：人口720人・世帯458世帯 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
内平野町3丁目：人口50人・世帯44世帯 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)

町域全体としては、かなり住宅・オフィス・業務施設が混在する区域で、昼夜の人口変動や通勤・通行者を含めた街の利用者数が見込まれます。

中央区全体では、内平野町を含む地区からの世帯数として「内平野町は796世帯程度」とする地域の統計がポスティング企画などで示されています。(大阪のポスティング専門店フィールド)

なお、町丁レベル人口はあくまで居住者ベースであり、日中の通勤・商業流動を含めると実質の人流や利用者数はさらに増加するエリアです。

周辺施設（実在）5選と概要

以下は、アーバネックス天満橋South／北浜駅周辺で確認できる実在施設を5つ選び、簡単な概要を記します。

武田薬局（北浜駅近く）
北浜駅周辺の薬局で、駅徒歩数分の位置にあります。(NAVITIME) 生活必需品・医薬品類の購入が日常的にしやすい立地です。
キリン堂北浜店
中央区高麗橋に立地するドラッグストアで、医薬品だけでなく日用品や化粧品なども扱っています。駅近くでアクセス性も良好。(NAVITIME)
東警察署北浜交番
交番機能を持つ警察施設で、地域の治安維持にかかわる公共拠点です。住所は大阪市中央区北浜3丁目5-29。(MapFan – 地図・ルート検索)
中之島公園
川沿いの散策や緑地空間として人気の公園で、周囲の街並みに潤いを与えるランドスケープ要素となっています。(style–plus.jp)
大阪市中央公会堂
中之島に位置し、歴史的建築としても知られ、コンサートや催事が開かれる公共施設。文化的価値や街の象徴性を持っています。(style–plus.jp)