立地とエリア概要
「アーバネックス北堀江II」は大阪市西区の北堀江・新町界隈、最寄駅を 西長堀駅 に想定するマンションです。西長堀駅は大阪メトロ千日前線と長堀鶴見緑地線の交差駅で、東西・南北方向への移動に便利な交通拠点となっています。
エリア的には北堀江・南堀江・新町といったファッション・飲食店が多く集まるトレンド地域に近接しながら、落ち着いた住宅街としての顔も併せ持つ地域です。公園・緑地・地域街並みの風情も残されており、利便性と住みよさのバランスがとれている点が強みとなります。
Homes の街案内によれば、西長堀駅周辺には子育て世帯向けのマンションや公園が多く、小学校校区内を含めて「住みやすさ」評価が高いという記載もあります。(LIFULL HOME’S)
また、駅徒歩5分圏内には築浅・駅近物件も多く見られるとの記録もあり、利便性を重視する層からの需要も高いエリアです。(SUUMO)
道路網・商業施設が集中する地域に近いため、徒歩・自転車で日常買い物や外食アクセスもしやすい環境と言えるでしょう。
主要駅へのアクセス
アーバネックス北堀江II（最寄：西長堀駅）から、都心主要駅へのアクセスを想定したルート例を挙げます：
| 行き先 | 利用路線・乗換 | 所要目安・特徴 |
|---|---|---|
| 西長堀駅 | 徒歩 | 数分程度（駅隣接想定） |
| 本町駅 | 千日前線 →（中央線・御堂筋線 等） | 複数経路利用可能、乗換あり |
| なんば駅 | 千日前線直通または乗換 | 乗り換えなしや1回乗換で到達可 |
| 心斎橋駅 | 鶴見緑地線または千日前線ルート | 地下鉄乗換でアクセス可能 |
| 淀屋橋・本町・梅田方面 | 鶴見緑地線・千日前線 → 御堂筋線・中央線乗換 | 都心主要駅へ 10〜20分前後を想定できるルート構成 |
実際の物件情報例では、西長堀駅徒歩4分・駅近物件で、1LDKタイプで月額10.5万円、管理費12,000円という募集事例も確認されます。(SUUMO)
また、SUUMO のデータでは、「駅徒歩1〜5分条件」で 1K ～ 3LDK まで幅広い間取りで家賃帯が提示されており、西長堀駅利用物件は利便性を重視した設定が可能なエリアとされています。(SUUMO)
このように、アーバネックス北堀江II は、西長堀駅からの近接性を生かしながら、都心主要駅への複数ルート選択肢を持つ立地と設計することが可能です。
最寄駅「西長堀駅」周辺の賃貸家賃相場
物件設定の際に目安とすべき、西長堀駅近辺の賃貸相場を複数情報源から整理します。
相場データ例
- Homes：西長堀駅周辺の家賃相場として、駅徒歩圏物件で平均賃料 7.4万円というデータが掲載されています。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、1K が 7.7万円、3LDK で最大 34.0万円というレンジが見られます。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：西長堀駅の平均賃料は 11.2万円。間取り別では、ワンルーム：8万円、1K：7.8万円、1DK：10.1万円、1LDK：13.5万円 などという値が示されています。(Yahoo!不動産)
- IEAGENT：一人暮らし向けの平均相場として、1R：7.2万円、1K：6.2万円、1DK：7.4万円、1LDK：10.3万円 という目安を提示しています。(イエプラ)
- Porty：木造構造をベースに、西長堀駅の相場データとして、1R／1K で約 73,964円という数値が挙げられています。(porty.co.jp)
- Canary：駅周辺の賃貸物件一覧情報として、ワンルームで約 5万円台、2LDK で約 11万円前後、3LDK で約 16万円前後という記述例があります（ただし物件条件幅あり）(カナリー)
- SUUMO 物件例：西長堀駅徒歩4分の物件で、賃料 8万円（管理費 7,000円、専有面積 26.54 m²）という募集例があります。(LIFULL HOME’S)
相場整理と想定レンジ
これらを総合的に見ると、西長堀駅近接・設備仕様良好・築年数抑えめ物件ならば概ね以下のような家賃レンジが妥当な目安と考えられます：
- ワンルーム／1K： 6.5～8.5万円程度
- 1DK／1LDK： 9～13万円台前後
- 2LDK～3LDK： 15～25万円台 のレンジも、広さ・グレード次第で可能性あり
物件設計段階では、このレンジを基軸に、階数・方角・仕様差を踏まえた賃料設定を行うことが望ましいと言えます。
また、ホームメイトの募集事例でも、西長堀駅近辺の 1R～1DK 物件の賃料例として 7.63万円という数値が掲載されています。(ホームメイト)
なお、最近3年間の家賃推移を見ると、西長堀駅周辺では賃料が約 4.55% 上昇したという報告もあり、エリアとしての資産性・賃料トレンド維持性もある程度期待できるエリアと考えられます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
治安・安全性の傾向
西長堀駅周辺および堀江・北堀江・新町地域の治安・安全性について、地域案内・口コミ情報などをもとに整理します。
ポジティブな評価・安心要素
- IEAGENT の西長堀駅住みやすさガイドでは、駅周辺は利便性が高く、家賃相場も比較的適正であるとの評価とともに、「住みやすい地域」として紹介されており、治安面でも過度な不安を指摘する記述は少ない傾向です。(イエプラ)
- 周辺街案内記事では、西長堀駅近隣には公園・緑地・住宅街が点在し、住宅エリアとしての居住感が一定程度保たれているとの記述があります。特に、土佐公園・阿弥陀池公園といった自然空間が近くにある点が評価されており、子育て世代にも好まれる環境とされています。(LIFULL HOME’S)
- また、公共施設・区民センター・図書館・警察署等が駅近隣に所在しており、公共機関アクセス性が治安・安心感を支える要因となっている可能性があります。たとえば、西区民センター、中央図書館、堀江年金事務所などが駅周囲の公共施設一覧に含まれています。(NAVITIME)
- 歴史／文化施設も駅周辺に複数あり、地域の公共性・文化性が生活拠点近傍に存在する点も安心感醸成要因と考えられます。たとえば、浄徳寺・土佐稲荷神社などが周辺歴史文化スポット一覧に名を連ねています。(NAVITIME)
注意すべき点・見ておきたい要素
- 都市中心部近傍であるため、飲食店街・夜間営業店舗が集中するエリアにおいては、深夜時間帯の人通りや音・光の影響が残る可能性があります。特に裏通りや住宅エリアとの境界部では落ち着き・暗がりリスクを確認すべきという見方もあります。
- 公共交通・商業施設密集地ゆえ、道幅が狭い通り・裏道などは夜間視認性・見通しが落ちる可能性があるため、物件設計上、共用部・照明・通路計画を慎重に設計する必要があります。
- 河川・水辺近接地域という環境性を持つ街並みでもあるため、建物位置・階高・土地区画などが水害リスク要因として潜在する可能性を念頭に置くべきという視点もあります（地域ごとのハザードマップ確認推奨）。
総じて、西長堀駅周辺は「利便性・公共施設近接・住宅街混在」など居住性を支える条件が揃っており、適切な設計・運用を伴えば安全性・快適性を確保しやすい地域と判断できます。
駅周辺人口・住民構成
西長堀駅・北堀江・新町界隈および大阪市西区の人口構造・居住傾向について、統計データ・不動産案内資料をもとに整理します。
- 西長堀駅周辺の住みやすさガイドによれば、周辺にはファミリータイプのマンションが多く、小学校も点在し、子ども連れの住民も暮らしやすい環境が整えられているという記述があります。(LIFULL HOME’S)
- 西区全体や北堀江・新町地域の人口データを含む具体的な町丁目登録人口数は本稿執筆時点では確認できませんでした。ただし、鉄道沿線・市街地近接地域として、賃貸需要・居住人口が一定存在する地域とみなせます。
- 不動産賃貸情報の掲載物件数・活発性からも、駅徒歩圏物件が複数存在する点が市場性を示しており、居住需要が継続するエリアであると読み取れます。
- 家賃相場データの件数も多く存在する点から、居住者ベース・入居需要は比較的安定している地域インフラを持っていると見られます。
言い換えれば、人口絶対数の大規模な地域統計値は把握困難であるものの、賃貸物件市場の活発性・家賃事例数の多さが地域としての居住性を支える指標の一つとなります。
周辺施設ピックアップ（実在施設 5件）
アーバネックス北堀江II 周辺には、居住者にとって利便性・快適性を高める施設が複数存在します。以下、代表的な5施設とそれぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 土佐公園 | 公園 | 西長堀駅徒歩約3分相当の距離に位置する公園。落ち着いた緑地空間があり、桜の名所として地域住民に親しまれているスポット。(LIFULL HOME’S) |
| 阿弥陀池公園 | 公園 | 遊具が整備され、広場や木陰スペースもある地域公園。子どもの遊びや散策スペースとして利用されているエリア施設。(LIFULL HOME’S) |
| 大阪市立西区民センター | 公共施設 | 駅近傍、住民の地域活動拠点・文化行事等を担う施設として機能。(NAVITIME) |
| 大阪市立中央図書館 | 公共施設・図書館 | 文化・学びの拠点として利用される公共図書館。住民の知識・学習活用拠点となる施設。(NAVITIME) |
| 西警察署（または交番） | 警察・防犯施設 | 地域治安維持を担う施設。交番・警察署として巡回・防犯拠点となり、安心感を支える要素。(NAVITIME) |
これら施設は、住環境の安心性・利便性・地域活動・公共性という視点で、物件選定者にとってプラス要素と見なされるものです。
総括：アーバネックス北堀江II の魅力と検討ポイント
アーバネックス北堀江II は、西長堀駅徒歩圏を前提とした立地を最大限活かし、都心主要駅へのアクセス性・日常生活利便性・環境快適性を兼ね備えた物件となり得ます。周辺賃貸相場を複数情報源で確認すると、駅近条件・築年良好・仕様充実という条件を前提にした賃料レンジは、ワンルーム～1K でおおよそ 6.5～8.5万円、1DK～1LDK で 9～13万円台が現実区分、2LDK 以上でも条件次第で 15万円台以上という形で可能性が開かれています。
治安面では、駅近・公共施設拠点の存在・住宅街混在環境という条件が比較的安心感を担保する要素となりますが、夜間裏道・通路・照明設計・物件仕様（遮音性・共用部見通しなど）は注意すべきポイントです。
人口データとしては、町丁目別登録数の具体値は把握困難でしたが、賃貸物件数・物件掲載数の多さから見て、居住需要が安定する地域であると判断できます。
本物件を探す人にとっては、「利便性 + 環境性 + 安心感」の三軸を訴求軸に据えながら、実際の仕様・設計によって差別化を図るアプローチが効果的と考えられます。ぜひ物件ページで詳細を確認してください：
