はじめに
「アーバンウェル茨木」は、阪急京都線「茨木市駅」近辺に立地することを想定した物件です。本稿では、該当駅の立地特性、主要駅へのアクセス、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場、治安傾向、駅利用者数・人口動態、さらに周辺施設を取り上げて、賃貸検討者向けにわかりやすく整理した情報をお届けします。
立地概要と鉄道構成
立地概要
茨木市駅は大阪府茨木市中心部に位置し、阪急京都線に所属する駅です。市街地と住宅地が近接するエリアで、生活利便性の高い立地といえます。駅前には商業施設や飲食店などが並び、住環境にも適した地域です。
「街の特徴」評価では、茨木市駅周辺は「買い物のしやすさ 4.3／交通の利便性 4.2／治安の良さ 4.0」などの高評価を得ています。 (ライフルホームズ)
阪急京都線沿線の駅であり、京都・大阪方面双方へのアクセスが可能です。また、駅前や駅至近に多様な商業・公共施設が立地しており、日常買物や用事が行いやすい環境です。
主要駅へのアクセス
茨木市駅を起点とした代表的な駅へのアクセス例を以下に示します（乗換や所要時間は目安です）：
| 行先駅 | 利用路線・経路 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田／大阪駅 | 阪急京都線 → 阪急梅田直通 | 約 20～25分程度 | 京都線で大阪側方面へ直通利用可 |
| 京都河原町 | 阪急京都線直通 | 約 25～30分前後 | 乗換なしで京都方面へアクセス可能 |
| 淀屋橋／本町 | 阪急京都線 → 大阪メトロ・地下鉄乗換 | 約 30分前後 | 経由路線を選べば複数ルートあり |
| 難波 | 阪急京都線 → 梅田乗換 → 地下鉄経由 | 約 30～35分 | 利用ルートにより所要時間に幅あり |
| 京橋 | 阪急京都線 → 各線乗換 | 約 30分程度 | 複数の乗換ルート可能 |
また、女性チンタイの駅紹介によると、茨木市駅から大阪駅（梅田）へは乗り換えなしで約 23 分のアクセスという記載があります。 (Woman.CHINTAI)
このように、茨木市駅から都心部や京都方面へ直通または乗換少なめでのアクセスが可能であり、通勤・通学利便性が期待できる立地です。
最寄駅周辺の賃貸家賃相場
茨木市駅エリアの賃貸市場相場データを、複数情報源をもとに整理しました。物件条件（築年数・設備・駅徒歩距離等）によって変動しますので、あくまで目安としてご参照ください。
茨木市駅の直近相場例
- HOMES：ワンルーム 5.39 万円、1K 6.08 万円、1DK 6.80 万円、1LDK 9.85 万円、2LDK 13.38 万円 (ライフルホームズ)
- SUUMO（駅近・新築条件）：7.4 万円（ワンルーム）～22.3 万円（4LDK） (SUUMO)
- CHINTAI：相場表示例として 5.60 万円・9.20 万円などの事例あり (賃貸ネット)
- 茨木市全体相場（HOMES）：ワンルーム 6.05 万円、1K 6.15 万円、1DK 7.17 万円、1LDK 9.77 万円、2LDK 12.89 万円 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産：茨木市全体でワンルーム 5.1 万円、1K 5.8 万円、1LDK 9.1 万円、2LDK 10.6 万円 など (Yahoo!不動産)
これらを総合すると、茨木市駅徒歩圏での賃貸相場は、以下のようなレンジが目安として捉えられます：
- ワンルーム ～ 1K：5.0 ～ 6.5 万円前後
- 1DK ～ 1LDK：6.5 ～ 10 万円前後
- 2LDK：12 万円前後を超えるケースあり、条件次第で上振れ
特に駅徒歩 5 分以内・築年浅・設備充実など条件が良い物件では、1LDK や 2LDK の家賃が高めに推移する可能性があります。
治安傾向・安全性
茨木市駅周辺および茨木市全体の治安傾向を、地域紹介・口コミ・統計情報をもとに整理します。
- ieagent.jp のエリア紹介では、茨木市駅周辺の犯罪発生率は低く、街灯も整備されており、夜間も比較的安心して歩けると評価されています。 (イエプラ)
- 女性チンタイ 掲載の駅紹介では、茨木市駅周辺は「街灯が多い」「防犯カメラの設置」「比較的治安良好」との記述が見られます。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、茨木市域全体では交通事故発生率が高い傾向も指摘されており、自転車・車利用時の注意が求められています。 (Woman.CHINTAI)
- 公表された犯罪統計（2020年等）によると、茨木市では強盗・暴行・空き巣・自転車盗難・ひったくり・置き引き等の発生が確認されており、駅周辺でもこうしたリスクはゼロではありません。 (Woman.CHINTAI)
- HOMES の街情報評価では、茨木市駅の「治安の良さ」は 4.0／5 と評価されており、地域住民から比較的安心視されている点がうかがえます。 (ライフルホームズ)
総じて、茨木市駅周辺は大阪府内の住宅都市としては治安面で比較的安定していると評価されることが多く、特に駅近・明るい通り沿いでは安心度が高いと見られています。ただし、暗い路地・無人時間帯などは個別に注意を払う必要があります。
駅利用者数・周辺人口動態
物件の需要を読むうえで、駅の利用者数や周辺人口状況は重要な指標となります。
- 茨木市駅が属する市は「茨木市」であり、茨木市全体の人口は日々参照されている公共データで確認できます（大阪府市町村統計など参照可能）。
- 駅単位の乗降者数公開値はすぐには見つからなかったため、駅周辺商業・交通拠点性、地域中心性などから、利用者数は中規模・安定的な線区内駅と判断されます。
- 市が公表した「阪急茨木市駅西口再整備アンケ―ト調査結果」によれば、回答者のうち “茨木市内在住” は約 86％ という回答があり、駅周辺住民の割合が高いことがうかがえます。 (city.ibaraki.osaka.jp)
- 同アンケートで、回答者の主な属性として「会社員・公務員」が約 59 ％、「パート・アルバイト」約 12％と、勤労者層が大きな割合を占める構成となっています。 (city.ibaraki.osaka.jp)
- また、買物・飲食・業務利用頻度を尋ねた問では、ショッピング・飲食用途で駅周辺を利用する頻度も高く、駅近地域が日常生活拠点として機能している傾向が示されています。 (city.ibaraki.osaka.jp)
これらを総合すると、茨木市駅近辺は住民・通勤者の双方にとって利用される地域であり、駅近物件には一定の居住需要が見込まれます。
周辺施設ピックアップ（実在例5件）
物件周辺の日常利便性を補完する施設を5件選定し、それぞれの概要を以下に示します。
| 施設名 | 種類 | 概要・利便性 |
|---|---|---|
| 阪急茨木市駅前商店街 | 商業施設 / 駅ビル相当 | 駅前に広がる商店街で飲食店・書店・雑貨店などが集中。日常の外出に便利なエリア。 |
| 茨木市立中央図書館 | 公共施設 | 読書・学習・調べ物用途で利用可能な公共図書館。住民文化拠点として機能。 |
| 中央公園（茨木市中央公園） | 公園 | 緑地空間、散歩・休憩・憩いの場として利用できる市街地型公園。 |
| 西武商業施設（イオン茨木等） | 商業施設 / 百貨店型 | 駅近くにある大規模商業施設として、日用品・食料品・ファッションなど揃う拠点。 |
| 茨木警察署 | 公共施設 / 交番・警察署 | 地域治安管理機関。住民の安全に関わるインフラ。 |
これらの施設が物件徒歩圏にあることで、日常生活の利便性や安心性の補強につながります。
まとめ
「アーバンウェル茨木」は、茨木市駅近傍という立地を活かし、交通利便性、日常生活利便性、治安環境、居住需要基盤の点で十分検討価値がある物件として位置づけられます。主要駅へのアクセス性は良好で、賃貸相場レンジも駅近条件下で適度な範囲があります。治安面でも地域評価は比較的良好との記述が多く、駅近・明るい道筋を選べば安心できる住環境となり得ます。
ただし、物件を実際に評価する際には、徒歩距離・築年数・階数・設備仕様・向き・周囲道路状況・夜間通行量・見通し確保などの要素も合わせて検討することが重要です。上記相場情報や地域特性をもとに、適正な賃料レンジを設定する参考にしていただければと思います。
最後に、該当物件および駅賃貸一覧ページの案内を記します：
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