アーバンフラッツ瓦町：本町エリアで暮らす魅力と周辺環境を徹底ガイド

1. 立地概要・街の特徴

「アーバンフラッツ瓦町」は、大阪市中央区瓦町3丁目あたりに位置する集合住宅で、地下鉄本町駅から徒歩5分程度の利便性の高い立地とされています。 (aluk.jp)

本町（ほんまち）駅は、大阪市中央区船場中央にあり、大阪メトロの 御堂筋線・中央線・四つ橋線 の3路線が交差するターミナル駅です。 (駅探)

このため、本町駅周辺は「大阪の都心部アクセス拠点」としての顔を持ち、オフィス街・商業施設が密集するエリアとして発展してきました。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

徒歩圏にはスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニ、飲食店などの生活インフラが揃うほか、歴史ある街並みや公共施設も点在しており、住む場所としての魅力も兼ね備えています。 (アットイン)

2. 主要駅へのアクセス利便性

アーバンフラッツ瓦町から本町駅を起点にした代表的な主要駅アクセスを以下にまとめます。

行き先駅	利用路線	所要時間（目安）	備考 / 乗換
梅田（大阪駅）	御堂筋線 → 大阪駅	約4分～5分	乗換なしで直通利用可 (アットイン)
難波	四つ橋線または中央線経由	約3〜8分	四つ橋線を使えば乗換なしで直通可能 (アットイン)
心斎橋	御堂筋線／四つ橋線	約4〜5分	本町〜心斎橋も近接アクセス (アットイン)
新大阪	御堂筋線直通	約11分	都心方面への移動がスムーズ (アットイン)
堺筋本町	中央線等	約1〜2分	本町～堺筋本町は近距離アクセス可能 (SUUMO)

このように、都心主要エリアへ短時間でアクセス可能な点が、本町駅エリアの大きな魅力です。通勤・通学、買い物・外出などの利便性が非常に高いエリアと言えます。

3. 本町駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者（特に単身者・カップル想定）向けの参考として、本町駅周辺および中央区全体の賃貸相場を整理します。

本町駅エリアの相場（駅近・築浅含む）

SUUMOの調査によると、駅徒歩1〜5分以内の賃貸物件で、ワンルームで約7.7万円～、3LDKで最大約32万円台 というレンジが確認されています。 (SUUMO)
DOORの調査でも、1Kで7.63万円～3LDKで32.42万円の相場帯を示すデータがあります。 (DOOR賃貸)
OCN不動産では、本町駅御堂筋線沿線の相場として、1R：8.64万円、1K・1DK：8.66万円、1LDK〜2DK：13.65万円といったデータが掲載されています。 (OCN不動産)
また、Yahoo!不動産が中央区全体を対象にまとめたデータでは、ワンルーム平均：8.1万円、1K：8.3万円、1DK：10.7万円、1LDK：14.6万円、2LDK：24.1万円などの相場が示されています。 (Yahoo!不動産)

中央区全体の傾向

LIFULL HOME’Sがまとめる中央区全体の賃貸相場では、ワンルーム：8.24万円、1K：7.62万円、1DK：10.11万円、1LDK：13.31万円などとするデータがあります。 (ライフルホームズ)
MEC-H のデータでは、中央区近辺のシングル（30㎡未満）平均賃料約7.0万円、DINKS層（30–60㎡）で約13万円前後という試算も出ています。 (メックエイチ)
また、中央区の賃貸マンション全体の賃料水準は、直近3年で約11.6％上昇しているとのレポートもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらから、「駅徒歩近・築年数良好な物件」であれば、1R〜1Kクラスでは 7.5〜9万円前後、1LDK〜2LDKでは 13〜20万円前後 の家賃帯が実勢レンジの目安と考えられます。

4. 治安・安全性の状況

物件を検討する際に重要な「治安・防犯」の視点について、本町駅周辺エリアの状況を整理します。

犯罪統計・傾向

Homes の街情報によれば、2023年における大阪市中央区（本町駅が属する区）の刑法犯認知件数は 6,106件で、区別では比較的高い数値を示しています。 (ライフルホームズ)
ただしこれは大阪市全体での繁華街が含まれる地域性を反映した数値でもあり、必ずしも住宅街部分が危険ということではありません。 (ライフルホームズ)
一方、地元不動産業者や地域情報サイトでは、昼夜問わず人通りが多く、防犯意識も高い傾向がある点を評価する声があります。 (lakia-awaza.com)
夜間はオフィス街ゆえに人通りが減る時間帯もありますが、街灯・交番配置・地域の見守り体制などで比較的安心感を持たれているとの意見も見られます。 (ラク賃不動産)

周囲の交番・防犯拠点

本町駅エリアには複数の交番が点在しており、何かあれば比較的近くに駆け込める場所が確保されているとの記載もあります。 (ライフルホームズ)

また、昼間の人通りが常にある点、オフィス街・商業施設の明かりが確保されている点も、防犯面で有利に働く要素と見なす情報があります。 (lakia-awaza.com)

総合的には、「中心市街地であるため犯罪発生数は一定あるものの、日常生活の範囲では比較的治安の見通しが立てやすいエリア」と評価できるでしょう。

5. 本町駅の乗降・人口規模データ

物件検討者が駅利用者数・周辺人口規模感を知るうえで参考となる情報を以下に示します。

Osaka Metro による公式発表や駅関連案内によれば、本町駅は主要幹線が交差する駅であり、日中・ピーク時ともに乗降客数が多い駅です。 (Osaka Metro)
Homes の街情報サイトによれば、本町駅を含む中央区の乗降者数は、1日あたりの乗降客が 200,963人（2023年） に及ぶとのデータが掲載されています。 (ライフルホームズ)
この数値は、オフィス街・商業地区における通勤・通学需要を反映しており、駅周辺の賑わい・人の流動性の高さを示す指標と言えるでしょう.

なお、周辺の常住人口（住民人口）は、駅商業地区であることから大規模な住宅街とは異なる構成であり、昼間の流入・流出人口が大きい傾向があります。ただし中央区全体としては高齢化・オフィス中心の街区混在などの要因もあり、住民人口そのものは区北部ほど多くはないという地域特性も見受けられます。 (ライフルホームズ)

6. 周辺の実在施設5選とその概要

以下、アーバンフラッツ瓦町・本町駅周辺で実際に存在する施設を5つ選び、それぞれの概要を紹介します。

フレスコミニ御堂筋本町店（スーパー）
物件近隣で日常買い物に便利なスーパー。徒歩圏でアクセスでき、食料品や日用品の購入に便利。 (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
ドラッグストアアカカベ淡路町店（ドラッグストア）
医薬品・日用品を扱うドラッグストアで、病院処方薬・薬日用品の調達に便利な立地。 (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
THE Kitahama PLAZA（ショッピングセンター）
商業施設として、飲食店やショッピング店舗を複数併設。物件から徒歩圏内にある商業拠点の一つ。 (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
ドトールコーヒーショップ本町1丁目店（チェーン飲食店）
全国展開するコーヒーチェーン。物件近くで気軽に利用できる飲食スポット。 (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
大阪淡路町郵便局（公共施設）
地域の郵便・金融業務（ゆうゆう窓口等）を担う公共施設。日常手続きの利便拠点。 (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)