品川区は東京湾岸エリアから目黒川流域まで多彩な街並みを抱えており、近年は再開発が進む品川駅周辺だけでなく、伝統と先端が融合する御殿山エリアにも注目が集まっています。江戸時代から風光明媚な高台として知られた御殿山は、現在でも緑が多く落ち着いた雰囲気を残しつつ、品川駅や五反田駅などが至近にあるため、ビジネス・ショッピング・レジャーなど多面的な都市機能を活用しやすいのが特長です。そんな魅力ある街並みに建つ「デュオヒルズ御殿山」は、都心の利便性と歴史的な風情を調和させた物件として注目を浴びる存在と言えます。ここでは、物件周辺の立地や主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、周辺人口などを詳しく解説するとともに、日常生活に役立つ周辺施設を5つピックアップしてご紹介します。
1. 御殿山エリアの立地の魅力
御殿山は品川駅と五反田駅のほぼ中間に位置する高台のエリアで、古くは大名屋敷が並び、明治以降も学術・文化施設や大規模な庭園が点在するなど、東京の歴史と深く結びついた土地として知られています。樹木や緑地が今なお多く残り、現代的なビルやマンションが並ぶ周辺の街並みにあっても、静かな自然を感じられるのが大きな特徴です。
また、周辺にはオフィスビルやホテル、商業施設が点在しながらも、主要幹線道路や高速道路、鉄道が充実しているため、車利用でも公共交通利用でも移動しやすい環境が整っています。「デュオヒルズ御殿山」はこうした立地メリットを余すことなく享受し、都心部への通勤や各地へのアクセスを支援すると同時に、緑豊かな景観を日常に取り込むことができる物件として大きな魅力を持っています。
2. 主要駅までのアクセス
御殿山エリアからは、品川駅や五反田駅、大崎駅などが徒歩圏またはバスなどで数分圏内に点在しており、JR各線や私鉄、地下鉄など複数の路線を使い分けることが可能です。主要な駅へのアクセス例は以下のとおりです。
- 品川駅
御殿山から品川駅へは徒歩でも20分程度、バスやタクシーなら5～10分ほどで移動できます。品川駅は東海道新幹線や山手線、京急本線など多数の路線が乗り入れており、国内外の移動拠点としても非常に優秀なターミナル駅です。 - 五反田駅
御殿山エリアから五反田駅までは徒歩で約15分前後、バスやタクシーの利用なら5分程度の距離です。JR山手線や都営浅草線、東急池上線が乗り入れており、新宿・渋谷・浅草方面へのアクセスも簡単です。 - 大崎駅
JR山手線や埼京線、りんかい線などが利用できる大崎駅へは、徒歩で15～20分、バス利用で10分前後と比較的近い位置にあります。再開発が進むビジネス街でもあるため、通勤や打ち合わせなど多彩な用途で活用できるでしょう。 - 東京駅
品川駅でJR山手線から京浜東北線または東海道線に乗り換えるか、五反田駅から山手線を利用するなど複数のルートが存在します。所要時間はおおむね15～20分程度。丸の内や大手町方面への通勤・出張にも便利です。 - 渋谷駅
五反田駅で山手線に乗り換える、あるいは品川駅で山手線を利用するなど、経路によっては10～15分ほどで到着します。商業施設やカルチャースポットが豊富な渋谷へのアクセスも良好で、ショッピングやレジャーの選択肢も広がります。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
品川区でも特に高級感のある御殿山周辺は、一般的に賃貸相場が高めの水準に位置しています。由緒ある街並みや高台という地形的な特性、さらにアクセスの良さがその背景にあります。以下はあくまで目安の価格帯です。
- 1K・1DK：9万円～14万円程度
単身者向けの物件でも、駅徒歩圏や築浅物件、セキュリティの高いマンションでは10万円を優に超えることが多いです。立地条件を考慮すると、比較的高い価格帯になりやすいエリアと言えます。 - 1LDK・2DK：14万円～20万円程度
二人暮らし向けの間取りでは、利便性と静謐さを同時に得られるため需要が高く、駅近や高グレード物件では15万円台後半から20万円程度が一般的な相場です。 - 2LDK以上：20万円～30万円以上
ファミリー層や広い空間を求める場合、さらに高額になる傾向があります。室内設備や共用施設、眺望など多くの要素が賃料に反映され、30万円を超えるケースも珍しくありません。
「デュオヒルズ御殿山」についても、高台のブランド性や品川駅・五反田駅の利便性などを踏まえ、都内屈指の価格帯に近い水準になることが予想されます。ただ、それだけのコストを投じる価値がある住環境を得られるのも御殿山エリアならではの魅力といえるでしょう。
4. 治安の特徴
品川区全体としては、住宅街とビジネス街が混在する性格上、比較的落ち着いた雰囲気を保っています。特に御殿山は歴史的に高級住宅街として発展してきた背景があり、商業施設や歓楽街が密集するエリアではありません。そのため、大きなトラブルや犯罪が起こりにくい地域とされているのが特徴です。
警視庁の統計でも、品川区南部や湾岸エリアよりも犯罪発生件数は少なめの傾向があります。主要な幹線道路や駅周辺には交番が配置され、巡回が定期的に行われているため夜間も安心感が高いと言えます。ただし、高級住宅街特有の夜間の人通りの少なさがあるため、一般的な防犯意識（街灯のある道を通るなど）は意識しておくと良いでしょう。
5. 最寄り駅の人口数
品川区全体の人口は約41万人（2020年代前半時点）で、23区内では中規模程度の人口を抱えています。御殿山エリア周辺は再開発の中心地というよりは歴史ある住宅地がメインであるため、爆発的な人口増加は見られません。しかし、国際化や大使館、外資系企業のオフィスが点在する関係で、海外駐在員など国際色豊かな住民も少なくありません。
大崎や五反田といったビジネス街が隣接しているため、昼夜人口の差がある程度大きいのも特徴です。日中はオフィスワーカーや通学・通勤者が周辺を通り、夜間は住人がメインとなって静謐な雰囲気が戻るというメリハリのある街並みを形成しています。
6. 周辺施設5選
「デュオヒルズ御殿山」の周辺には、高級住宅街としての落ち着きに加え、飲食やショッピング、文化に触れる施設が点在しています。以下では実在する施設5つを厳選し、その概要をご紹介します。
- マクドナルド 五反田西口店
JR五反田駅西口近くにあるファストフードチェーン店。24時間営業の店舗が多く、仕事帰りや朝早い時間帯などにも重宝します。
マクドナルド 公式サイト - サンドラッグ 大崎ニューシティ店
大崎駅そばの商業ビル内に位置するドラッグストア。医薬品だけでなく日用品や健康食品、化粧品まで幅広く取り扱うため、忙しい日常の買い物に役立ちます。
サンドラッグ 公式サイト - アトレ品川（駅ビル）
品川駅の改札を出てすぐの場所にある大型商業施設。ファッションや雑貨、レストランなど多彩なテナントが集結しており、ビジネスパーソンからファミリーまで幅広い層が利用しています。
アトレ 公式サイト - 品川駅港南口交番
品川駅港南口に位置する交番で、周辺のオフィス街やマンション群の安全を守る重要拠点。道案内や迷子対応など幅広い相談に応じているため、何かあったときにも安心できます。
警視庁 公式サイト - 御殿山庭園（公園相当）
ホテルやオフィスビルの敷地内に整備された緑豊かな庭園。歴史的にも名高い御殿山の風情を今に伝え、四季折々の花や木々を楽しむことができます。散策やちょっとした休憩に利用できる癒やしスポットです。
東京マリオットホテル（庭園の案内）
7. まとめ
「デュオヒルズ御殿山」は、近年再開発が進む品川区の中でも、一段と落ち着きと歴史を感じさせる御殿山エリアに建つ希少価値の高い物件です。JRや私鉄、地下鉄など多彩な路線を利用できる品川駅や五反田駅、大崎駅へ徒歩圏あるいはバスやタクシーですぐアクセスできるため、ビジネスやレジャー、ショッピングなどあらゆるシーンをカバーしやすいロケーションが魅力と言えます。
エリア特有の高台から見下ろす眺望や、古くからの庭園が残る閑静な街並みに加え、最新の都市機能と商業施設が身近にあるため、利便性と落ち着きを同時に手に入れられるのが最大のメリットでしょう。物件の賃料はやや高めの設定が予想されますが、その分高品質な居住環境やブランド力、安心感を得られるため、投資や生活拠点として検討する価値は十分にあります。
もし都内で通勤利便性や生活の快適さを重視しつつ、歴史の趣と自然の安らぎを感じる暮らしを希望しているなら、「デュオヒルズ御殿山」を選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。都市での忙しい日常を支えつつ、週末には緑豊かな庭園を散策するなど、メリハリのあるライフスタイルを実現できるはずです。
