物件概要
大阪市西淀川区に位置する「エナブル塚本II」は、最寄り駅として御幣島駅を利用できる賃貸マンションです。複数路線へ乗り換えやアクセスが良好で、通勤・通学・休日のお出かけにも適した立地です。駅近くながら住宅街も広がるエリアであり、日常生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた住まいとして検討しやすい物件と言えます。
本記事では、御幣島駅エリアにおける立地・主要駅までのアクセス・賃貸物件の家賃相場・治安・人口数・周辺施設5選を具体的にまとめ、物件を検討する方に分かりやすくお伝えします。
御幣島駅エリアの立地・街並み
御幣島駅は大阪市西淀川区御幣島・姫里・千舟あたりに位置し、JR東西線が利用可能な駅です。区は大阪市の北西部に位置し、住宅用途・商業用途・流通用途が混在するエリアです。 (大阪市公式ウェブサイト)
駅徒歩圏にはスーパー・ドラッグストア・商店街・住宅街が広がっており、日常の買い物・生活インフラが整っている印象があります。また、区の人口・世帯数から見ても住居用途で定住している方が多く、駅近くの物件として「暮らしの拠点」として十分な環境が整えられていると言えます。 (生活ガイド.com)
一方で、都心部に比べて“駅近でも住宅街寄り”“交通量・通りの幅・人通り”などにばらつきがあるため、物件を選ぶ際には徒歩動線・夜間の状況・周囲の建物状況などを現地で確認されることをおすすめします。
主要駅までのアクセス
エナブル塚本IIが立地する御幣島駅から主要駅へのアクセスについて整理します。
- 梅田・大阪駅方面：JR東西線・その他路線を利用することで大阪市北部のターミナル駅へアクセス可能。通勤・通学・休日の拠点として動きやすい立地です。 (StatResearch)
- なんば・心斎橋方面：大阪市中心部・ミナミ方面への移動も比較的スムーズで、休日のショッピング・外食・レジャーの行動範囲としても有利です。
- その他隣接区・市・県へのアクセス：西淀川区自体が大阪市北西部に位置するため、阪神・阪急方面・神戸方面なども視野に入る地域です。
このように、御幣島駅を拠点としたアクセス特性から、「通勤・通学・休日の行動範囲を広げたい」「都心近くながら落ち着いた住環境を求めたい」という方には適した選択肢となります。
賃貸物件の家賃相場
御幣島駅および西淀川区全体の賃貸相場を複数情報源から整理します。
- 御幣島駅での平均賃料データ：全体の平均で約 7.8万円 ／ ワンルーム5.8万円 ／1K約6.8万円 ／1LDK約9.6万円など。 (Yahoo!不動産)
- 他データでは駅1DKで約7.2万円、1LDKで9.0万円、2LDKで12.35万円という目安値も報告されています。 (賃貸ネット)
- 西淀川区全体の家賃相場として、1DKで約7.35万円、1LDKで8.27万円という情報があります。 (ホームメイト)
これらを踏まると、エナブル塚本IIを検討する際には「ワンルーム〜1Kで6〜7万円台」「1LDKで8〜10万円前後」「2LDK以上の場合は10万円前後以上」というレンジを一つの目安にすると良いでしょう。築年数・駅徒歩時間・建物仕様・間取り・階数などによって上下幅がありますので、条件を整理してご検討ください。
治安・街の雰囲気・住環境
御幣島駅エリアおよび西淀川区の住環境・治安に関して整理します。
- 西淀川区のデータによると、人口の高齢化が進んでおり、15歳未満の年少人口割合は10.1％という報告があります。 (ママ賃貸)
- 区内全体の統計では、人口約95,864人／世帯数約46,221世帯というデータもあり、比較的居住用途として定着している地域と言えます。 (生活ガイド.com)
- 地域の街並みレビューでは「買物・飲食施設が通いやすく」「住宅街寄りなら落ち着いた雰囲気」という評価がある一方、「幹線道路沿いや駅出口近辺では夜間に人通りが少なめ」という指摘もあります。 (ライフルホームズ)
総じて、御幣島駅エリアは「生活利便＋交通アクセス」の両面でバランスが取れた住環境です。ただし、「静かな住宅地」を特に求める場合や「夜間の安心感」を重視する場合には、物件条件・通り・向き・階数を現地でご確認されると安心です。
最寄り駅エリアの人口数・住民データ
駅が所在する西淀川区の人口・世帯数・住民状況を整理します。
- 西淀川区の人口総数は約95,864人とされており、世帯数は約46,221世帯です。 (生活ガイド.com)
- 将来的には人口指数が84.4（2050年時点推計）とされており、将来的に人口減少が懸念されている地域でもあります。 (生活ガイド.com)
- 駅の1日あたりの乗降者数については、御幣島駅のJR側で約25,272人というデータがあります。 (StatResearch)
これらの数字から、「住む人」「通勤・通学する人」が一定以上いるエリアであり、交通利便・日常生活利便を支える基盤がある地域であることが読み取れます。
周辺施設5選と概要
以下、物件周辺にある実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- ライフ 御幣島店（スーパーマーケット）
大阪市西淀川区御幣島2丁目にあるスーパーマーケット。生鮮食品・日用品・惣菜が揃っており、駅徒歩圏で日常の買物拠点として便利です。 - スギ薬局 御幣島店（ドラッグストア）
西淀川区御幣島1丁目あたりに所在し、医薬品・化粧品・日用品を取り扱っています。暮らしの消耗品を補うインフラ施設として機能します。 - 西淀川区役所（公共施設）
大阪市西淀川区千舟2丁目にある区役所。住民票・税務・ごみ処理など行政サービスを受ける拠点として、住まい選びで近さ・アクセスを評価できる施設です. - 御幣島交番（交番）
大阪市西淀川区御幣島3丁目に設置されており、地域の防犯・安全の拠点です。帰宅動線や夜間の通りへの安心感を検討するうえでの参考になります. - 大野川大橋公園（公園）
大阪市西淀川区佃2丁目付近にある都市型公園。ベンチや芝生・散歩道が整備されており、住環境として「緑・屋外時間」を確保できる施設のひとつです。
（※ 各施設の最新情報・営業時間・徒歩距離・アクセス経路は現地・公式サイトでご確認ください）
まとめ
御幣島駅エリアにおいて、エナブル塚本IIは「交通アクセス」「日常生活利便」「住居用途としての実績」の三点が揃った立地と言えます。賃貸相場・人口・周辺施設から見ても、単身者・カップル・少人数世帯にとって検討対象となる物件です。
ただし、都心部の駅近くという立地ゆえに「通り・出口・夜間の雰囲気」「階数・建物仕様」「徒歩時間・向き・設備仕様」が住み心地を左右するポイントです。物件を実際にご覧いただき、駅徒歩・周辺通り・建物条件を丁寧に確認いただくことで、ご希望に近い暮らしを実現する住まい選びが可能になります。
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エナブル塚本II 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg345809549
御幣島駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9124
（引用元）
御幣島駅の賃貸家賃相場／Yahoo!不動産 https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/06/27/r/6649/6649070/ (realestate.yahoo.co.jp)
御幣島駅の賃貸相場／CHINTAI https://www.chintai.net/osaka/ensen/000002574/rent/ ([turn0search20])
西淀川区の人口・世帯数データ／生活ガイド.com https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27113/1/ (seikatsu-guide.com)
御幣島駅乗降者数データ／StatResearch https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_94_5.html (statresearch.jp)
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