BRAVE常盤町II｜谷町四丁目駅徒歩至近の利便性と暮らしやすさガイド

はじめに

大阪市中央区、オフィス街・官庁街・商業地が重なるエリアでありながら、居住ニーズも高い谷町四丁目駅。BRAVE常盤町II はこの駅を最寄とする物件として、利便性と生活の質の両立が期待できます。この記事では、物件の立地・主要駅アクセス・最寄駅の家賃相場・治安・人口データ、さらに周辺施設を交えて、物件検討者向けに具体的にわかりやすく解説します。

物件概要と立地条件

まずは本物件の想定スペックと立地条件を整理します。

物件名：BRAVE常盤町II
所在地：大阪市中央区常盤町周辺（最寄駅：谷町四丁目駅）
構造・階数・築年：具体の公表情報がない場合は、築年数が比較的新しく、中高層マンション仕様を想定
最寄駅アクセス：大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目駅」徒歩数分程度を想定
複数路線利用可：谷町線・中央線を軸に、周辺駅経由や徒歩接続で地下鉄・JR線へのアクセスルート多数

このような立地なら、オフィス街・商業地へのアクセス利便性を重視する方に向く物件です。

主要駅までのアクセス時間目安

谷町四丁目駅（谷町線および中央線）を起点としたアクセス時間の目安は以下の通りです（乗換・待ち時間を含む概算）：

目的地	想定所要時間	経由・備考
本町駅	約 3～5分	中央線直通または谷町線 → 本町駅へ乗り換え可能
谷町六丁目駅	約 2～3分	谷町線で1駅
堺筋本町駅	約 4～6分	中央線利用で直通可能
森ノ宮駅	約 6～8分	中央線で東方面へ
天満橋駅	約 5～7分	谷町線で南下利用
大阪駅（梅田）方面	約 10～15分	谷町四丁目 → 本町／南森町等で乗り継ぎ

このように、都心主要駅との接続性は良好で、ビジネス・通勤用途にも適した物件と言えます。

谷町四丁目駅周辺の賃貸相場

谷町四丁目駅周辺における賃貸相場データを複数ソースから参照して整理します。

相場水準（ワンルーム～1LDKクラス）

LIFULL HOME’S によれば、駅徒歩10分以内の物件を対象とした平均賃料は 約 7.84万円 と算出されています。(ライフルホームズ)
SUUMO のデータでは、駅徒歩1〜5分かつ新築・比較的良好物件で ワンルーム 7.8万円～、3LDK 約 29.7万円 というレンジ例が示されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産の集計では、複数の間取り別平均値が出ており、ワンルーム 7.8万円、1K 8.3万円、1DK 10.7万円、1LDK 14.6万円 という数値も見られます。(Yahoo!不動産)
ハウスコムの相場一覧では、1R～1LDK クラスで平均約 9.9万円、2K～2LDK クラスで約 19.9万円 とする値が掲載されています。(ハウスコム)
CHINTAI でも、徒歩20分以内物件を対象とした相場として、ワンルーム 7.45万円、1K 7.52万円、1DK 9.90万円、1LDK 13.50万円 とする情報があります。(賃貸.net)

これらを総合すると、駅近・築浅条件であれば、ワンルーム～1K で 7万～9万円台前半、1DK／1LDK では 10万～14万円台 程度のレンジが標準目安と考えられます。

上振れ要因・下振れ要因

築年・グレード・設備仕様：築浅・設備充実型物件であれば、同相場の上限または上回る設定もあり得る
駅からの距離・階数・向き・眺望：駅近・高層階・良好眺望・南向きの部屋はプレミアム価格になりやすい
広め間取り・ファミリー向け：2LDK・3LDKなど広め住戸は家賃水準が大きく跳ねるため、物件スペックに応じて幅が出る

治安・安全性の傾向

谷町四丁目駅・その周辺エリアの治安・安全性に関して、複数の情報源をもとに評価します。

一部不動産情報や街紹介サイトでは、「非常に治安が良い」 とする記述が目立ちます。行政機関・官公庁が集積している立地ゆえ、警察署や府庁施設近辺で警備体制が整備されている、という見方があります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
住みやすさサイトによれば、街の「治安の良さ」評価は 4.0／5 というスコア例が掲載されています。(ライフルホームズ)
実地取材系記事では、駅周辺は官公庁街・オフィス街という性質が強いため夜間は人通りがやや落ちる部分もあるが、「住んでいる人の印象として治安が悪いとは感じない」旨の声も記載されています。(ラク賃不動産)
また、「官公庁街であること」「街灯や防犯設備の整備」が治安面でプラス評価されるという分析が、街紹介記事にも見られます。(clanhome-morinomiya.com)
ただし、駅前の幹線道路沿いは交通量が多く、夜間の騒音・車両音が気になるという声も出ています。内見時に夜間の通行量や車の音を確認しておくのが望ましいでしょう。(イエプラ)

総じて、利便性と都心性を持つ立地ながら、「安心して暮らせる水準」が維持されている街という評価が複数見られます。

人口・駅利用・街規模データ

谷町四丁目駅近傍および中央区・周辺エリアの人口・利用動線観点から、街の規模感を把握します。

中央区（大阪市中央区）は、オフィス機能・行政機能・商業機能の集積が強く、昼間人口流入も多い区です。(グローバルベース)
駅の賃貸情報サイト「スマイティ」によれば、谷町四丁目駅周辺では2,291件の賃貸物件を掲載しており、賃料帯は 3.1万円～73.5万円（平均約11.1万円）という多様性あるマーケットを示しています。(スマイティ)
区人口密度も高く、居住需要は安定している地域と見られます（中央区は大阪市中心部の主要区の一つ）(仲介手数料無料のTEIAN不動産-賃貸大阪天王寺)
また、駅近傍の住環境・商業施設密度が高いため、徒歩・自転車圏での移動需要が強い地域構造と推察されます

このように、利便と需要のバランスが取れた居住マーケットが谷町四丁目駅近辺には存在していると判断できます。

周辺施設ピックアップ（5選）

BRAVE常盤町II の周辺で実際に存在する利便施設・公共施設を 5件挙げ、概要を記します。

名称	種類	概要・特徴
大阪歴史博物館	博物館	谷町四丁目駅近くに所在する大型博物館。大阪の歴史を系統的に展示しており、地域文化拠点として親しまれています。(SUUMO)
大阪府庁舎	公共施設 / 官庁	谷町四丁目駅周辺の官庁街における代表施設。行政手続きを含む各種窓口機能を持つ中枢機関の一角です。(不動産投資TOKYOリスタイル)
大阪城公園	公園・緑地	駅から徒歩圏に広がる都市公園。緑地空間と散策路、イベント施設などを備え、休日の憩い場として魅力的なロケーション。(不動産投資TOKYOリスタイル)
イズミヤ天神橋店	スーパーマーケット	駅近くにある食料品・日用品の買い場。日常買い物に重宝される地元スーパーの一例として紹介されることがあります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
KOHYO 谷町四丁目店	スーパーマーケット	イズミヤと並んで、駅近エリアで食品・生活雑貨を揃えるスーパーマーケット。地元住民の買い回りニーズを支える存在。(不動産投資TOKYOリスタイル)

これら施設は徒歩数分～10分程度のアクセス圏にあり、生活の利便性向上に寄与すると予想されます。

本物件を選ぶ際のポイントと注意点

強み・魅力

駅直近・2路線利用可能：谷町線・中央線を活用し、都心アクセス力が高い
官公庁・商業・緑地空間の融合エリア：利便施設と環境のバランスが取れたロケーション
市場・賃貸需要が高め：駅近・都心立地ゆえに賃貸ニーズが安定
治安の評価が比較的良好：官庁街・街灯整備・警備体制が安心感材料

注意すべき点

幹線道路沿いや交差点近くでは 騒音・車両通行音 が気になる可能性
眺望・採光が遮られやすい立地となることがあるため、向き・階数の選定が重要
築年・設備仕様・部屋仕様による家賃変動幅が大きいため、相場データとの比較が必須
夜間時間帯は人通りが落ちる場所もあるため、実地夜間チェックが望ましい

まとめ

BRAVE常盤町II は、谷町四丁目駅徒歩圏内という立地を活かし、交通利便性・商業利便性・公共施設近接性を兼ね備えた魅力的な物件ポジションです。賃貸相場データをもとにすれば、ワンルーム～1K 範囲では 7万～9万円台程度、1LDK や中広め住戸では 10万～14万台前後を目安とする範囲が考えられます。治安面でも比較的評価が高く、日常の施設利便性も揃っているため、単身者・カップル層いずれにもアプローチ可能な物件と言えます。

ただし、部屋仕様・階数・向きによる個別差異をよく確認すること、夜間環境・騒音チェックを怠らないことが重要です。これらを踏まえつつ、現地内見と仕様比較を進めれば、本物件の魅力を最大限活かした選択ができるでしょう。

最後に案内です：