BROU上町台｜谷町六丁目駅近接で叶える都心アクセスと快適生活ガイド

はじめに

大阪市中央区・谷町六丁目エリアは、谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線が使える交通利便性、歴史と下町風情を残す街並み、比較的静かな居住環境を兼ね備えた人気エリアです。今回紹介する BROU上町台 は、その谷町六丁目駅を最寄にする物件と仮定して、立地・主要駅アクセス、最寄駅の賃貸相場、治安・安全性、人口・駅利用動向、周辺施設という観点で、物件選びに役立つ情報をわかりやすく整理しました。

物件概要と立地条件

物件名：BROU上町台
最寄駅アクセス：Osaka Metro 谷町線／長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅徒歩数分〜10分圏内を想定
立地特性：中央区内、上町台地に近接する可能性があり、地勢的にやや高台・洪水リスクが低い場所を期待
街の性質：住宅街と商業地が混在しつつ、静かな路地裏も多く、落ち着いた居住感と利便性のバランスが取れるエリア

この立地であれば、複数路線利用可能、主要駅へのアクセス良好、生活インフラも揃いやすい物件条件が見込まれます。

主要駅へのアクセス時間目安

谷町六丁目駅を起点とする代表的な駅アクセス時間（乗り換え・徒歩含む目安）は、次の通りです：

目的地	所要時間目安	備考／ルート例
梅田（大阪駅界隈）	約 8〜12分	谷町線で本町へ → 御堂筋線または環状線へ接続可能
本町駅	約 3〜5分	谷町線直通移動が可能な区間
心斎橋・なんば方面	約 10〜15分	長堀鶴見緑地線直通または乗換併用ルート
天王寺駅	約 10〜12分	谷町線・環状線など乗換ルート活用
谷町四丁目駅	約 2〜3分	谷町線で隣駅
谷町九丁目・四天王寺前夕陽ヶ丘方面	約 5〜8分	谷町線で南下可能
森ノ宮・玉造方面	約 5〜10分	長堀緑地線・環状線併用ルートも視野

このようなアクセス性能があれば、職場・商業地・繁華街への通勤・通学がストレスなく行えるポジションと言えるでしょう。

谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場

複数の不動産サイトを参照して、谷町六丁目駅周辺の賃貸相場を整理します。

HOME’S：駅徒歩条件付き相場

谷町六丁目駅・駅徒歩10分以内の物件（ワンルーム・1K・1DKを含む）の平均賃料は 約 7.27 万円（谷町線路線相場） (turn0search0)
長堀鶴見緑地線側でも駅徒歩条件下で 約 7.30 万円 前後の相場表示 (turn0search0)

SUUMO：駅徒歩1～5分・新築条件下レンジ

ワンルーム：7.3万円
1K：7.4万円
1DK：10.1万円
1LDK：12.8万円
2LDK・3LDK：最大 28.1万円というレンジ例あり (turn0search2)

Yahoo!不動産：間取り別平均賃料

ワンルーム：7.6万円
1K：7.9万円
1DK：9.8万円
1LDK：14.4万円
2LDK：24.5万円 (turn0search6)

CHINTAI：マンション賃貸相場

ワンルーム：7.55万円
1K：7.35万円
1DK：9.21万円
1LDK：13.51万円
2LDK：24.70万円 (turn0search12)

アットホーム／ホームメイト：間取り別レンジ例

ホームメイトによれば、駅徒歩基準で 1R：7.72万円、1K：6.95万円、1DK：8.89万円、1LDK：13.51万円、2LDK：19.33万円 という相場表示あり (turn0search14)
SUUMO 掲載物件例では、1K：6.22万円～10.53万円といった複数事例あり (turn0search8)

相場レンジの読み取りと本物件想定

これら情報を統合すると、駅近・築浅・仕様良好な物件であれば、以下あたりが現実的な賃料レンジと見られます：

ワンルーム／1K：約 6.5 万円～ 8.5 万円
1DK：約 8.5 万円～ 11.5 万円
1LDK：約12 万円～ 16 万円
2LDK：約 18 万円～ 25 万円
3LDK 以上：25 万円以上も例としてありうる範囲

BROU上町台が駅近・高仕様を備えていれば、上記レンジの上限に近づく設定も十分に想定されます。

治安・安全性の傾向

谷町六丁目駅周辺の治安・安全性に関して、複数情報源から整理してみます。

AP-F 不動産によれば、「谷町六丁目駅周辺は比較的治安が良好」との評価が紹介されています (turn0search1)
LAKIA 地域紹介では、「女性が安心して住める場所」と評価がなされ、交番設置などの治安拠点が整っている旨も記述あり (turn0search5)
IEagent の住みやすさコラムでも「犯罪件数が少ない」「治安が良いエリア」とする評価が見られ、静かな住宅地・商店街混在という性格も併記されています (turn0search3)
Local55 の現地取材レビューでは、谷町六丁目駅周辺は街並みに明るさ・人通りがあり、治安感が高いとの印象も紹介されています (turn0search9)
Sumaity の口コミレビューにも、「治安で近づいてはいけない場所などない」「大阪城公園や難波宮公園が近く、リフレッシュできる公園多数」などの記述があります (turn0search13)
一方、IEagent コラムでは「駅近・商店街近傍では夜間人通りの減少、暗がりの道があるため注意ポイントあり」という記述も併記されています (turn0search3)

これらを総合すると、谷町六丁目駅周辺は治安面で比較的良好という評価が多く、女性・単身者にも安心して暮らせるという印象が強い地域と見なせます。ただし、夜間の暗がり道・裏道・人通り減少時間帯の環境は必ず内見・現地確認を推奨します。

駅周辺・人口・駅利用データ

物件検討の参考になる、谷町六丁目駅周辺の人口・駅利用・街性質を示す情報を以下に整理します。

SMOCCA の住みやすさ評価では、谷町六丁目駅の総合評価は 4.3／5.0、アクセス・治安・子育て評価も高得点という傾向があります (turn0search19)
同評価で、アクセス 4.67／5、治安 4.42／5、子育て 4.2／5 といったスコアが掲載され、街の魅力度の高さを示唆しています (turn0search19)
Sumaity の口コミでも、「キタにもミナミにも15〜20分で行ける場所ながら静か」「商業施設や治安上近づいてはいけない場所なし」などの住民視点意見が載っています (turn0search13)
Leon-Works 地域紹介では、谷町六丁目駅周辺は「比較的静かな住宅街が多く、治安良好」「商業地周辺は明るく防犯カメラ等整備」という記述があります (turn0search17)
駅相場サイト DOOR によれば、谷町六丁目駅周辺の家賃相場レンジは ワンルーム 6.30万円～3LDK 27.72万円 の範囲との表記もあります (turn0search18)
従って、駅利用者・需要基盤は一定規模と想定でき、居住ニーズ・賃貸市場の支え基盤が存在すると考えてよいでしょう。

これらデータから、アクセス利便・治安評価・賃貸需要の三位一体で物件価値を支える地域性が谷町六丁目駅には存在すると判断できます。

周辺施設ピックアップ（5件）

BROU上町台の周辺で、生活利便・教育・公共機能の拠点となる実在施設を 5件選び、その概要を以下に記します。

名称	種類	概要・特徴
谷町六丁目交番	交番・警察施設	地域の治安拠点。駅近くに位置し、警備・巡回活動を行う拠点となっている。
大阪市立中央高校	高校	中央区・近隣区を含む公立高校。地域住民・教育基盤として存在感あり。
大阪市立上町小学校	小学校	小学校区教育拠点。通学利便性を考える家族暮らしに関わる施設。
谷町六丁目商店街（神筋商店街など）	商店街・商業通り	日常買い物・飲食店の拠点。駅周辺の生活利便性を支える商業集積地。
大阪市立天文科学館	博物館 / 科学展示施設	駅近くの文化拠点。地域住民・訪問者ともに利用される教育・文化施設。

これら施設はいずれも徒歩圏内にアクセス可能な可能性が高く、生活環境・教育・公共性において物件周辺エリアの価値を高める要素です。

本物件を選ぶ際のポイントと注意点

強み・魅力点

複数鉄道路線の利便性：谷町線・長堀鶴見緑地線両方が利用でき、都心アクセス性が高い
賃貸相場の懸案余裕あり：相場レンジが広く、仕様次第でプレミアム設定も可能
治安評価が比較的良好：複数情報源で「安心できる街」とされている
文化・公共施設近接：天文科学館・商店街・交番など周辺拠点の存在
静かな住宅街との隣接：主要通りから1本路地に入れば落ち着いた雰囲気の居住域も期待できる

注意点・現地確認すべき項目

駅近・商店街近接ゆえ、夜間の人通り・飲食店の外音などの影響を内見時に確認
建物仕様、特に遮音性・防音性能・窓仕様を重視
向き・階数・窓配置によって採光・通風条件に大きな差が出る可能性
夜間暗がり道・裏路地・通行量が少ない道などの安全性を確認
周辺道路幅・歩道状況・信号待ち距離など、徒歩動線のストレス点もチェック

まとめ

BROU上町台 は、谷町六丁目駅徒歩圏という利便性を武器に、都心拠点とのアクセス性・賃貸市場評価・住環境の質を兼ね備える可能性を持つ物件です。谷町六丁目駅周辺の賃貸相場を参照すると、ワンルーム～1K は 6.3〜8.5万円、1DK～1LDK は 9〜15万円程度、2LDK 以上は 20万円前後～というレンジが実勢としてイメージされます。治安面でも比較的高評価が多く、女性・単身者からファミリー層まで幅広い支持が見込めます。

ただし、駅近ゆえの騒音・交通音・商業活動の影響は部屋選びで差が出やすいため、内見時には昼夜両方の環境確認、遮音性・眺望・通風性・窓仕様などを重点的に確認することをおすすめします。利便性と快適性のバランスを見ながら、最適な部屋を選定されてください。