KDXレジデンス難波南｜芦原橋駅徒歩圏 — 立地・アクセス・賃料相場・治安を徹底解説

物件概要と立地特性

KDXレジデンス難波南は、大阪市浪速区敷津西二丁目に所在するマンションで、構造は鉄筋コンクリート造、地上15階建、総戸数84戸とされています。(haseko-hln.co.jp)

住戸タイプは1K・1DK・1LDKがあり、設備としてはオートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ、宅配ボックス、インターネット無料（Wi-Fi）などが導入されています。(haseko-hln.co.jp)

この物件は「難波南」という名称ですが、最寄り駅は**芦原橋駅（JR大阪環状線）**です。近隣駅として汐見橋線・南海線の芦原町駅も徒歩圏にあります。

都市部近接かつ環状線沿線で、難波・大阪市街地方面への交通利便性を重視する入居希望者にアピールできる立地です。

芦原橋駅（JR大阪環状線・駅番号 JR-O17）は浪速区浪速東一丁目に位置しています。(ウィキペディア) 2023年の統計によると、乗車人員数は1日あたり約5,854人（降車含まず）です。(ミニミニFCなんば店・桜川店)

駅構造は高架2面2線とされており、普通列車が停車します。(ウィキペディア) また、JR環状線という都心アクセス力のある路線であることが強みです。(ウィキペディア)

近接する駅に**芦原町駅（南海汐見橋線など）**があり、徒歩移動で利用するケースもあります。(ウィキペディア)

以下はおおよそのアクセス目安です（乗り換え時間などを含まず、平常ダイヤ前提）：

これらのアクセスは、通勤・通学先が大阪都心・ミナミ方面・天王寺周辺である場合に十分選択肢となります。

ホームズでは芦原橋駅周辺の賃貸マンション平均賃料（徒歩条件込として）で、約月額 7.43万円 が示されています。(LIFULL HOME’S)
SUUMOにおける、駅近・新築等条件付きの物件では、ワンルーム～4Kで 6.5万円〜16.3万円 のレンジが紹介されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産の統計では芦原橋駅の物件全体の平均賃料は約 9.2万円、ワンルームで約 7.2万円、1Kで 7.7万円、1DKで 10.1万円、1LDKで 12.1万円 とされています。(Yahoo!不動産)
地域系サイト「IEエージェント」では、1R・1K平均が 5.9万円、1DKが 7.3万円、1LDKが 8.9万円 とするデータもあります。(イエプラ)

これらを総合的に見ると、芦原橋駅周辺での賃料相場（単身者向け1Kクラス）は概ね 5.5〜8.0万円前後、やや広め・設備が良いタイプや築浅物件で10万円を超えるケースもある、というレンジになります。

KDXレジデンス難波南 の過去募集例では、月額 6万～6.2万円 程度の部屋が紹介されています。(LIFULL HOME’S)
また、Free-Space-Estateではスーパーやコンビニ・ドラッグストアの周辺施設を紹介しており、日常利便性の立地要素とも関連します。(free-space-estate.com)

したがって、当物件が競合する市場帯としては 月額6万円前後～7万円台後半 のレンジが見込まれると言えます。

大阪市が公表する重点犯罪統計によれば、浪速区では一定数の犯罪発生が報告されています。(大阪市公式サイト)
Goo不動産の地域情報によれば、芦原橋駅周辺の治安データとして「刑法犯認知件数：39,408件」「人口千人あたり14.32件」の指標が紹介されています（ただし市区全体推計）(goo住宅・不動産)
また、浪速区全体の犯罪発生率は2.51％とされ、大阪市内において比較的高い水準とされます。(Global Base)
治安関連ランキングでは、中央区・北区に次ぐ区とされ、浪速区は大阪府内で治安指標が悪化しやすい区の一つとされることもあります。(ALSOK（アルソック）)

浪速区全体ではやや犯罪水準が高めとされる一方、内陸部や住宅街エリア（大国町、桜川方面など）は比較的落ち着いた環境との評価もあります。(chintaipro-osaka.com)

芦原橋駅近辺では「芦原橋はやばい？」という評価も一部で語られることがありますが、それは主に繁華街近接性ゆえの夜間の人通りや雑踏感、観光客・飲み屋街の影響を指すものです。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)

したがって、治安については「徒歩夜間の動線」「街灯・歩道の整備」「建物内セキュリティ体制」が実際の安全感を大きく左右すると想定されます。

浪速区の総人口は約 85,801人、人口密度は約19,545人／平方キロメートル（2025年8月時点推計）と報じられています。(ウィキペディア)
また、区全体での世帯数は約60,000世帯とするデータも存在します。(posting-nihon.com)
駅そのものの乗降者数は上述の通り約5,854人／日であり、駅利用者が一定数存在している駅です。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
将来人口推計では、周辺エリア（芦原橋駅を含む浪速区）の人口指数は2020年比で2030年に約106.2まで上昇見込みとされ、緩やかな人口維持・増加傾向とも言われています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

このように、駅の利用基盤と地域居住者数はまずまずの水準が期待でき、人口基盤が一定確保されているエリアと判断できます。

以下、物件近隣に実在する施設を5件ピックアップし、概要を示します。

MaxValu（マックスバリュ）塩草店
日常の買い物需要を支えるスーパーマーケット。KDXレジデンス難波南から約325 m の距離。(free-space-estate.com)
ライフ塩草店
地域密着型のスーパーマーケット。食材や生活用品の購入に活用可能。(free-space-estate.com)
ファミリーマート浪速塩草店
コンビニエンスストアとして、日常のちょっとした買い物・夜間対応等で利便性が高い。徒歩100～200m程度の近接立地。(LIFULL HOME’S)
ダイコクドラッグなんば元町店
医薬品・生活用品販売のドラッグストア。健康・日用品に関する備えとして便利。(free-space-estate.com)
なんばマルイ
複合商業施設。ショッピング・ファッションなどを楽しめる商業拠点。物件から徒歩12分程度とされる例もあります（KDX難波近隣参照）。(sumai-wjc.co.jp)