アーベル更紗北堀江：西大橋駅近くで暮らす都市居住者のための環境ガイド

はじめに

本稿は、駅近立地物件「アーベル更紗北堀江」を想定し、最寄り駅「西大橋駅」の立地特性、主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安傾向、駅周辺の乗降・人口規模、ならびに周辺施設例をまとめたものです。物件検討者が街選び・暮らしの見通しを立てやすいよう、具体的でわかりやすく構成しました。

1. 立地・街の特徴

「アーベル更紗北堀江」は、西大橋駅から徒歩5〜7分程度の立地を想定します。北堀江・南堀江エリアや新町・四つ橋筋・長堀鶴見緑地線沿線との兼ね合いを活かし、都市利便性と落ち着いた住環境を併せ持つ暮らしを狙えるポジションです。

西大橋駅は大阪市営地下鉄（大阪メトロ）長堀鶴見緑地線の駅で、駅番号は Nishi-Ohashi “N? (長堀鶴見緑地線)” 系列です。駅周辺は北堀江・南堀江・新町エリアと隣接し、ファッション・カフェ・個性的なショップ・飲食店が多いエリア性と、閑静な住宅街要素が混在するエリア性を兼ねています。CHINTAI 編集部の街調査でも、「交通アクセス良好」「落ち着いた街並み」「個性ある店舗立地」などが西大橋駅周辺エリアの魅力として挙げられています。(賃貸ネット)

北堀江・南堀江は、路地奥の住宅地には比較的静かな街並みが残るといった評価もあり、商業性・居住性のバランスが取れている地域として言及されています。(osakakiten.com)

不動産情報サイトや地域紹介では、西大橋駅周辺の治安を「比較的安全なエリア」とする評価も見られ、商業地近接性を持ちながら落ち着いた暮らしを望む層にも受け入れられやすい環境という見方があります。(lakia-horie.com)

このような背景から、アーベル更紗北堀江は、「駅近で都心アクセスに強く、かつ堀江・新町エリアの住環境の良さを享受できる物件」として街選びの選択肢となり得る立地です。

2. 主要駅までのアクセス利便性

物件から西大橋駅を起点とした、主な駅へのアクセスを路線・所要時間目安とともに整理します。

ホームズ等の駅周辺相場紹介の中でも、「西大橋駅の家賃相場・駅利便性」が評価される理由として、都心・繁華街アクセスの良さが挙げられています。(LIFULL HOME’S)

実際、周辺物件リストには、西大橋駅徒歩5分程度・10階建築・1LDK 30㎡前後で賃料 9.75万円／月という事例が掲載されています。(LIFULL HOME’S)

このように、都市中心部の複数拠点へ短時間で移動できるアクセス利便性は、物件訴求の大きな強みとなります。

3. 西大橋駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者にとって最重要指標の一つである賃貸相場を、西大橋駅周辺および大阪市西区全体の複数データから整理して示します。

複数データソースによる相場整理

• ホームズ：西大橋駅周辺の家賃相場例として、ワンルーム 7.78万円、1K 7.16万円、1LDK 14.24万円、2LDK 21.97万円といった数値を掲載。(LIFULL HOME’S)
• SUUMO：駅徒歩1～5分条件で「ワンルーム 7.6万円 ～ 3LDK 27.8万円」が目安とするデータ。(SUUMO)
• アットホーム：ワンルーム 9.57万円、1K 9.16万円、1DK 9.13万円、1LDK 11.91万円といった平均値を掲載。(アットホーム)
• Housecom：駅エリア全体の相場例で、1R〜1LDK が 9.9万円、2K〜2LDK が 19.8万円というレンジを示すデータ。(ハウスコム)
• Aflo-net（賃貸相場ブログ）：ワンルーム 8.5万円、1K 7.6万円、1DK 10.4万円、1LDK 13.7万円 といった相場例を提示。(株式会社アフロ)
• 大阪市西区平均相場（アットホーム）：ワンルーム 7.94万円、1K 7.22万円、1LDK 10.92万円などの市区単位相場を掲載。(アットホーム)

これら複数データを総合すると、西大橋駅近接・築年・設備条件が良好な物件であれば、以下の目安レンジが想定できます：

• 1R ～ ワンルーム： 約 7.0 ～ 9.0 万円程度
• 1K / 1DK： 約 7.5 ～ 10.5 万円前後
• 1LDK： 約 11.0 ～ 15.0 万円前後
• 2LDK・ファミリータイプ： 20 万円台前半～

なお、駅徒歩距離・築年数・部屋仕様（広さ・設備・向きなど）が異なることで、相場上下の振れ幅は比較的大きくなります。

4. 治安・安全性の視点

物件検討者が気にする点である治安について、西大橋駅周辺の地域評価・情報をもとに整理します。

地域評価・公開情報

• 不動産サイト AP-F では、西大橋駅エリアを「住宅街として落ち着いており、治安良好」との評価を示しています。(ap-f.jp)
• LAKIA 不動産の地域紹介でも、西大橋駅近く・堀江エリア周辺は「比較的安全なエリア」として言及されています。(lakia-horie.com)
• 不動産紹介サイト “アークリヴェール 西大橋駅立地ガイド” の記事では、駅周辺は商業地に近接しながらも比較的落ち着いた街並みが維持されているという見方を紹介し、繁華街・裏道区画の暗がりや夜間通行路の照明整備の注意を併記しています。(residence-community.com)
• 地域情報サイト「堀江の治安」では、北堀江・南堀江の 3〜4丁目は静かな住宅街が広がり、公園利用も見られるなど、暮らしやすい街並みの一端が語られています。(osakakiten.com)
• 大阪市西区を扱う不動産ブログでは、この区は繁華街近接性を持ちつつも比較的治安が良い部類とされ、大通り近辺は人通りが多く、少し奥に入ると静かな住環境が見られるという記述もあります。(anz-krs.com)

これら情報を踏まえると、**西大橋駅周辺は“都心近接ながら比較的治安の見通しが立ちやすい地域”**という評価が成り立ちやすく、物件立地・共用部設計・照明・動線配慮を意識すれば、安心感を訴求できる街となるでしょう。

5. 駅乗降客数・周辺人口規模

物件検討者にとって、駅利用者数や地域人口規模は需要の背景を把握する材料になりますが、西大橋駅特地の公開乗降データは限定的です。以下は関連情報・推定を含む整理です。

• 駅周辺の住みやすさ紹介記事（CHINTAI編集部）では、西大橋駅周辺の立地を「人気エリア」「アクセス性・おしゃれ街並みと生活利便性の両立」とする紹介を行っており、通勤・買い物需要が一定見込まれることを前提としています。(賃貸ネット)
• 駅家賃相場サイトでは、西長堀・西大橋・心斎橋など近隣駅と並び比較されており、ランキング上では中堅〜上位レベルの位置づけで記されることが見られます。(SUUMO)
• 一般には、都心近接駅でありながら商業・住宅混合街区という性質を持つため、「昼間・流動人口」＋「夜間居住人口」の構成変動が一定見込まれる地域構造と考えるのが妥当です。
• 西大橋駅周辺地区は、北堀江・南堀江・新町と隣接し、これらの街区の人口・世帯数水準も駅界隈の居住キャッチメントに影響を与えるため、単駅単体の人口ではなく広域街区の人口動態も視野に入れるべきでしょう。

したがって、具体的な数値は公示情報で得にくいものの、周囲の人気・相場水準から判断すると、駅近物件には一定の居住需要層が存在すると考えられます。

6. 周辺実在施設5選と概要

物件周辺の実在施設を5つ選び、それぞれの概要を挙げます。暮らしの利便性・環境性を打ち出す際の素材になるでしょう。

1. 大阪市立西区民センター
   施設種別：公共施設
   概要：地域住民向けイベント・講座・文化活動などを行う拠点。北堀江・新町・西大橋周辺の住民コミュニティ機能として利用される施設です。紹介記事で周辺施設例として挙げられています。(residence-review.net)
2. 大阪市立中央図書館（西区分館）
   施設種別：図書館・公共施設
   概要：住民向けの学び・読書拠点機能を持ち、静かな閲覧室・学習スペースを提供。西区・北堀江エリアの知的インフラとして作用します。(residence-review.net)
3. 西警察署 新町交番
   施設種別：交番（警察施設）
   概要：地域治安維持・巡回拠点の一つ。新町・堀江方面と西大橋駅界隈を結ぶ警備ライン上にあり、住民の安心感を支える存在と考えられます。(residence-review.net)
4. 島津公園
   施設種別：公園・緑地
   概要：堀江／西大橋界隈に位置する小規模公園。歩行者利用・ベンチ・緑地空間を備えており、散策・休憩用途で利用される住環境要素として機能。(residence-review.net)
5. 松島公園
   施設種別：公園
   概要：堀江・西区近辺にある地域公園。遊具・緑地を備え、小さな子ども連れや散歩利用者の拠点となることが見込まれます。複数周辺ガイドで施設例に含まれています。(residence-review.net)

これら施設群によって、物件周囲の住環境が「公共施設・公園・警備拠点」などの側面から厚みを持つことが示せます。

以上、アーベル更紗北堀江を検討する方向けに、西大橋駅という立地の特徴・交通利便性・賃貸相場・治安傾向・駅利用・周辺施設を具体的にまとめました。

最後に、本物件の詳細ページおよび西大橋駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを記します。

アーベル更紗北堀江 募集情報
西大橋駅 賃貸情報