はじめに
「S-RESIDENCE都島Elegant」は、Osaka Metro 谷町線「野江内代駅（のえうちんだいえき）」を最寄り駅とする物件です。駅としての性格や交通ネットワーク、賃貸相場、治安、人口構造、さらには周辺施設を交えて、物件検討者にとって必要な情報を具体的かつ丁寧に整理しました。本記事をそのまま公開できる形で提供します。
立地概要：野江内代駅とは
駅概要
野江内代駅（のえうちんだいえき）は、Osaka Metro 谷町線（T線） の地下駅です。駅構造は島式ホーム1面2線。 (ウィキペディア)
駅所在地は大阪市都島区・城東区の境界近辺にあり、都島区・城東区双方のアクセスを活かせる立地です。駅周囲は住宅街が広がる一方で、近隣に他線駅や乗り換えルートも複数あるため、交通ネットワーク上の利便性も比較的高い点が特徴とされています。 (karilun-かりるん-)
また、野江内代駅のすぐ近くには JR おおさか東線「JR野江駅」が位置しており、徒歩圏での乗換が可能となるケースもあります（新駅の開業によって交通性向上）(karilun-かりるん-)
こうした交通のクロスポイントとして機能する立地性を持つのが、野江内代駅エリアの魅力と言えます。
主要駅へのアクセス
「野江内代駅」を起点とする代表的な駅アクセスの例を、所要時間目安とルートの観点から示します。
| 目的地 | 想定所要時間 | ルート・備考 |
|---|---|---|
| 天満橋駅 | 約10〜12分 | 谷町線を利用して市内中心部に直結可能 |
| 谷町四丁目駅 | 約7〜9分 | 谷町線直通ルート利用 |
| 谷町六丁目・天王寺方面 | 約15〜20分 | 谷町線直通または乗換を含むルート |
| 梅田・大阪駅 | 約15〜20分前後 | 谷町線 → 地下鉄乗換、或いは JR 範囲乗換利用 |
| 京橋駅 | 約8〜12分 | 谷町線 → 他線乗換や近距離接続可能なルート利用 |
上記所要時間はあくまで目安であり、駅徒歩時間や乗換待ち時間の影響を受けますが、都心主要駅への到達性は十分高い水準と評価できます。
また、JR 野江駅との近接性を活かせれば、Osaka 東線系路線や JR 系列アクセスも併用可能となり、路線選択肢が拡大する点も魅力です。(ウィキペディア)
賃貸相場：野江内代駅周辺
最寄り駅近傍の賃貸物件相場を、主要情報サイトのデータをもとに整理します。
相場データ例
- Homes：野江内代駅周辺で、ワンルーム 4.47万円、1K 6.28万円、1DK 8.07万円、1LDK 10.12万円 などの掲載例あり。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分・新築条件などで、ワンルーム 6.3万円〜、3LDK 約19.7万円といった相場例が示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：一人暮らし層で平均 7.9万円、2人暮らし層で平均 12万円、ファミリー層で 15.1万円というデータを掲載。 (ヤフー不動産)
- HouseCom：野江内代駅の平均賃料を 8.7万円とする記載あり。 (ハウスコム)
- CHINTAI：家賃相場例として 6.50万円、8.60万円、10.35万円 などが掲載されています。 (賃貸ネット)
- DOOR：ワンルーム 4.07万円～、3LDK 15.29万円というレンジ例を示しています。 (DOOR賃貸)
- Porty（不動産統計情報サイト）：野江内代駅エリアの賃料相場データとして「木造」物件中心で 60,120円〜 72,966円などの数値を掲載。 (porty.co.jp)
概算レンジ（目安）
これらデータを総合すると、野江内代駅徒歩圏の賃貸物件におけるおおよその家賃の目安は、以下のようになると考えられます：
- ワンルーム・1K：4.5〜7.5 万円程度
- 1DK・1LDK：7.5〜12.5 万円程度
- 2LDK～3LDK：12〜19 万円前後
もちろん、築年数・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック・エレベーター・防音性能など）によってこのレンジから上下に大きく変動する可能性がある点には留意が必要です。
また、都心近接性や交通利便性を重視した物件では、相場上限を超える賃料設定も見られる傾向があります。
治安・街の雰囲気
野江内代駅周辺の治安・住環境について、公開情報および地域性からの考察を以下に示します。
- 不動産情報サイト「宝不動産」の紹介によれば、野江内代駅周辺には商業観光施設が少ないため、外部流入の人はそれほど多くなく、落ち着いた住宅街の印象が強いとの見方が示されています。 (karilun-かりるん-)
- さらに、都島区の犯罪統計に基づくと、区内における刑法犯認知件数は一定水準ありつつ、駅近辺での凶悪犯罪目立った報告例は少ないとされています。交番や警察署の巡回も駅付近で運用されているとの記載があります。 (karilun-かりるん-)
- 治安不安に関する情報は限定されており、「治安が安定している地域」という評価をする記述も見られます。 (karilun-かりるん-)
- ただ、駅から少し離れた裏通り・路地奥・照明薄い区画などは、夜間の暗がりや視界不良となるエリアがある可能性もあり、物件周辺の通路安全性・照明設備状況を確認することを推奨します。
総じて、野江内代駅周辺は住宅街主体で比較的静かな地域性を持ちつつ、交通利便性も確保されたバランスの良い街並みが期待できる場所と判断されます。
最寄駅エリアの人口数
野江内代駅そのものの町丁別人口統計は限定的な情報が公開されていませんが、地域の概況を補足的に説明します。
- 不動産統計サイト Porty によれば、地域全体の居住物件構成・賃料相場情報が登録されており、人口密度や物件数の多さが背景にあることが示唆されています。 (porty.co.jp)
- また、野江内代駅の利用交通性・複路線接続性が利便性を支え、居住需要母体が一定数存在すると推察されます（駅近物件掲載数の存在も背景材料）
- 近隣地区である都島区・城東区の居住人口・世帯数を通して、地域人口基盤は十分な水準と見られます。都島区・城東区双方とも都市密集区であり、夜間・昼間ともに人口流動性が見込まれます。
- なお、駅利用者数についての正確な日別統計は情報源で確認できませんでした。
こうした点を踏まえると、野江内代駅周辺には安定した居住人口基盤が存在すると考えられ、物件需要の裾野は十分あり得る地域と判断できます。
周辺施設：実在するスポット 5選
以下は、野江内代駅周辺に実在し、入居者の日常生活や利便性・地域性を支える施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
- BELLFA（ベルファ都島ショッピングセンター）
商業センター。都島区友渕町に所在し、徒歩または自転車圏内で買い物施設として利用可能です。野江内代駅からも比較的近い距離にリストアップされています。 (NAVITIME) - 新京橋・京橋中央商店街
商店街エリアとして、飲食店・小売店・日用品店などが集中しており、徒歩圏の商業拠点として機能します。野江内代駅周辺からも1.1km 程度の距離とされます。 (NAVITIME) - 京阪モール
京橋駅近傍にある大型商業モール。野江内代駅から徒歩または乗換でアクセスでき、ファッション・飲食・雑貨・サービス施設を網羅する拠点として利用価値高。 (NAVITIME) - おいもさんのお店 らぽっぽ 京阪京橋駅店
京阪京橋駅構内の店舗。スイーツ・菓子関連のチェーン店として、駅利用者の目に触れやすい商業店舗の一例として挙げられます。 (NAVITIME) - 毛馬桜之宮公園
大川沿いに展開する大規模なリバーサイド公園。桜並木、遊歩道、緑地空間があり、住環境の潤いを与える自然拠点として価値があります。野江内代駅近傍でも名所・自然スポットとして挙げられています。 (こころから)
これら施設は、日常の買い物、散策、地域文化・自然環境への接点として、物件周囲の暮らしを支える要素となります。
総括：S-RESIDENCE都島Elegant の魅力
- 交通利便性：谷町線直通アクセスに加え、徒歩圏内で JR おおさか東線や他線への乗換可能性が得られるため、複路線利用が可能
- 賃貸相場：ワンルーム～1K で 4.5～7.5 万円、1LDK 中心帯で 7.5〜12.5 万円、2LDK～3LDK で 12〜19 万円前後と見られるレンジ
- 住環境・治安：住宅街主体で落ち着きがあり、駅周辺通りには通行量もあるため安心感がある。暗がり区画等は現地確認推奨
- 人口基盤：駅近物件の掲載数・地域統計から、居住需要母体となる人口基盤が存在
- 周辺施設充実：商業センター・商店街・自然公園などが近接し、生活利便性と環境価値を兼ね備える地域性
こうした視点から、「S-RESIDENCE都島Elegant」は、利便性・落ち着き・環境性を求める入居希望者にとって有力な選択肢となり得る物件と評価できます。
以下に、物件ページおよび駅賃貸情報ページへのリンクを記します：
