アドバンス大阪イースト｜新深江駅徒歩圏の暮らしとアクセスを徹底ガイド

1. 立地・駅周辺概要

1.1 新深江駅の位置と路線

アドバンス大阪イーストは、Osaka Metro（大阪メトロ）**千日前線「新深江駅」**の徒歩圏に立地する想定です。新深江駅は駅番号「S21」で、千日前線上に位置します。 (ウィキペディア)
駅構造は地下駅で、島式ホーム1面2線を有しており、東西に改札口があります（そのうち東側にエレベーター設置） (ウィキペディア)

千日前線を利用することで、主要な各駅へのアクセスが可能となります。以下に代表的な所要時間を紹介します（乗り換え・待ち時間を含まず概算）：

主要駅	想定所要時間	備考
難波	約15分	直通または乗り換えなしのケースあり
天王寺	約20分	千日前線→谷町線等接続
谷町九丁目	約10分	乗換え含む可能性あり
上本町（大阪上本町）	約18分	乗換えありケースもあり
本町	約25分	千日前線→中央線等経由

このように、大阪市内の中心エリアへ比較的スムーズにアクセスできる立地です。

1.2 新深江駅の乗降客数・利用実態

調査時点（2018年）での上下車合計は12,680人／日（上車 6,470人、下車 6,210人）というデータがあります (ウィキペディア)。この数字は中堅クラスの駅として、地域住民の生活拠点として利用されていることを示しています。実際、千日前線沿線の駅としては乗降量はそれほど大きくないものの、生活駅としての性格が強い駅と言えます。

1.3 周辺道路・バスアクセス

駅前には大阪市営バス等の路線があり、「地下鉄新深江」停留所からは86号系統が布施駅前方面・上新庄方面などへ運行しています (ウィキペディア)。このバス路線を活用することで、徒歩では届きにくい近隣エリアへのアクセスも補完されます。

2. 家賃相場（賃貸物件）

新深江駅周辺の最新の賃貸相場を複数資料から集約しました。

間取りタイプ	平均賃料目安
ワンルーム	約 4.80万円 (チンタイネット)
1K・1DK	約 6.23〜6.38万円 (チンタイネット)
1LDK	約 6.90万円 (チンタイネット)
2K／2DK	約 5.90万円 (チンタイネット)
2LDK	約 12.50万円 (チンタイネット)
3LDK	約 16.16万円 (チンタイネット)

また、不動産ポータル「Homes」によれば、駅徒歩10分以内の物件（ワンルーム～1DK）平均賃料は6.52万円と算出されています (ライフルホームズ)。別の媒体では、Suumoで「駅徒歩1～5分以内」の新築マンションの場合、ワンルームで約6.1万円から～15万円台の物件まで幅がある旨報じられています (SUUMO)。

また、Yahoo!不動産調査では、1Kの平均6.6万円、1LDKで9.0万円、2LDK／3LDKで13〜15万円とする数値も報じられています（全体平均約7.9万円） (Yahoo!不動産)。

これらのデータを総合すると、「新深江駅徒歩圏の賃貸物件」は、ワンルーム～1DKで5〜7万円前後、1LDKでは7〜9万円、ファミリー向け（2LDK以上）は10万円超～15万円台あたりのレンジが中心と見るのが妥当でしょう。

3. 治安・安全性

物件検討者にとって重要な「治安（夜間・犯罪発生率等）」について、地域データと住民の声を交えて解説します。

3.1 犯罪統計・発生傾向

女性被害・子供被害等のデータによれば、2020年に東成区内で女性被害 15件、子供被害 6件が報じられており、地域として「ゼロではないが突出して多くはない」水準とする分析があります (Woman.CHINTAI)。
また、地元住民口コミをもとにした地域紹介では、新深江駅周辺は「全体的に治安が良い」「夜間も歩いていて問題を感じない」との意見が多く報告されています (ラク賃不動産)。
ただし、細い路地や商店街から離れた裏通り等では街灯が少ない区画もあるとの声もあり、「夜道には注意を要する場所もある」という指摘も散見されます (マンションノート)。
地域比較で見ると、東成区（特に新深江・今里周辺）は「治安が比較的安定している駅近傍エリア」と評価されることが多いです (イエプラ)。

3.2 街としての安全性・住みやすさ評価

不動産サイト「Homes」の「まちむすび」評価では、新深江駅周辺の治安の良さは 3.4／5.0 としており、極めて高評価とは言えないものの、「住みやすさ」観点からは十分安心できる水準と評価されています (ライフルホームズ)。また、交通利便性・買い物利便性も高評価を得ており、夜間まで営業するスーパーや複数のコンビニが駅近辺に点在している点も安心感を支える要素とされています (ライフルホームズ)。

これらを踏まえると、「街灯・人通りが少ない裏道」は夜間注意を要するものの、主要道路・駅近接エリアでは比較的安心して生活できる地域と判断できます。

4. 最寄り駅（新深江駅）周辺施設（実在例5件）

以下に、アドバンス大阪イーストの検討者が日常で利用し得る周辺施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

施設名	種別	概要・立地目安
ライフ新深江店	スーパーマーケット	新深江駅近辺、食品・日用品を扱う24時間営業（食品フロアは一部営業時間制限）店舗。日常的な買い物に便利です (トクバイ)
スギドラッグ布施店	ドラッグストア	新深江駅から徒歩数分～1km圏。医薬品・日用品・化粧品などを取り扱うチェーン店です (トクバイ)
大阪市立あい・あい保育園新深江園	保育施設	東成区内の公立保育園の一つで、乳幼児を対象とする施設。駅近辺で子育て世帯にも対応可能な施設候補です (大阪市公式ウェブサイト)
黒毛和牛・生ホルモンまうん新深江本店	飲食店	焼肉・ホルモン専門店。駅徒歩約4分（約310m）ほど。駅からの帰り道にも立ち寄れる立地です (Retty（レッティ）)
あべのハルカス	商業／百貨店・展望施設	近鉄阿部野橋駅直結の大型複合ビル。新深江駅から電車で移動すればショッピング・観光・飲食に活用できます (じゃらん)

これら施設により、日常の買い物や子育て、外食などの利用利便性も見込めます。

5. 最寄り駅の人口・地区人口

正確な「駅周辺住民数」を示す公的統計は見つかりませんでしたが、代替情報として地域行政区（東成区）の人口データおよび区の概要をご紹介します。

東成区の最新推計人口は 約 88,854人（2025年9月時点、推計値）で、人口密度は 19,571人／km² と高密度な都心近接区の一つです (ウィキペディア)。
東成区地域は面積が小さく、駅徒歩圏人口が密集する傾向にあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、東成区の概要では、令和5年2月時点で高齢化率が約24.9％であることが記載されており、住民の年齢構成も重視すべき要素となります (大阪市公式ウェブサイト)
区役所配布資料によれば、保育施設数や幼稚園・保育園等の設置数も挙げられており、該当地域では子育て支援環境も整備の対象とされている様子がうかがえます (大阪市公式ウェブサイト)

このように、駅近隣の地域は高い人口密度を背景にしており、賃貸需要が見込まれる立地と考えられます。