立地概要
大阪市大正区に位置する「大正駅」から徒歩圏内にある賃貸マンション「ヴォーリバージュ境川」。このエリアは、JR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線が利用可能な交通結節点である大正駅を拠点に、川・運河・港が近いウォーターフロント的な環境と、住宅・商業・工業が混在した歴史ある街並みが特徴です。最新の再開発も進む中、暮らしやすさと都市アクセスを兼ね備えたエリアとして注目を集めています。
「ヴォーリバージュ境川」は、そんな大正駅徒歩圏で、日常の利便と暮らしの快適性を重視する方にとって、検討に値する物件と言えるでしょう。
主要駅までのアクセス
「大正駅」を起点として、都心・大阪市内の主要駅までのアクセスを整理します。通勤・通学・休日のお出かけにも十分に対応可能な利便性が魅力です。
- 梅田・大阪駅方面：大正駅からJR大阪環状線を利用して「大阪駅」方面へおよそ11分程度でアクセス可能というデータがあります。(イエプラ)
- なんば方面：地下鉄長堀鶴見緑地線を利用して「心斎橋」「なんば」方面へもアクセスが可能で、買物・食事・娯楽用途にも向いています。
- 天王寺・京橋方面：環状線・地下鉄路線を使えば、天王寺や京橋といったポイントへも乗換え少なく到達できるため、複数の目的地へ出かけやすい立地といえます。
このように、「ヴォーリバージュ境川」の立地は、都心主要エリアへの移動がスムーズなことから、都市に近接した暮らしを望む方に適しています。
最寄り駅（大正駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
物件を検討する際、駅周辺の賃貸相場を把握することは重要な指標となります。大正駅周辺および大正区の相場データを整理してみましょう。
- 「ワンルーム」では平均およそ 5.57万円程度 というデータがあります（ホームズ）。(ライフルホームズ)
- 「1K」では平均おおよそ 6.47万円程度 という数字も同サイトで示されています。(ライフルホームズ)
- 「1LDK」では平均およそ 10.03万円程度 というデータをホームズが提示しています。(ライフルホームズ)
- 大正区全体のワンルーム～1Kの平均家賃としては 約6.49万円 という指標もあります。(ライフルホームズ)
- その他、1Kや1DKあたりで「6.42万円」「8.50万円」といったデータもあります。(ちんたいネット)
以上から、「ヴォーリバージュ境川」を検討する際には、このあたりをベースに「駅徒歩」「築年数」「設備条件」「間取り」の違いで相場よりやや上の設定でも検討可能な範囲といえるでしょう。例えば駅徒歩数分・築浅・設備良好という条件なら、1LDKで10万円前後も視野に入るエリアです。
最寄り駅エリアの治安状況
住まいとして安心感を得るため、治安や夜間の状況も確認しておく必要があります。大正駅エリアの住環境と治安に関するデータを整理します。
- 住みやすさを紹介している住まい評価サイトでは、大正駅周辺の「治安の良さ」は★2／5とやや控えめの評価がされています。(イエプラ)
- 「交通の便」「買い物環境」「夜道の明るさ」「人通りの多さ」などが比較的良好とされ、夜間でも大通りは明るいという意見もあります。(イエプラ)
- 一方で「海抜がマイナスのため津波・高潮リスクがある」「裏通りは街灯が少ない」「駅周辺がイベント時に混雑しやすい」といった指摘もあります。(イエプラ)
- 総じて「大きく住めない地域」ではなく、むしろ「利便性を評価しての選択肢」として十分成立している地域と言えるでしょう。夜間帰宅ルート・物件までの通り道・駅からの距離・住居周辺の環境を一度確認することで、より安心して暮らせる判断ができます。
最寄り駅エリアの人口数・周辺人口環境
住まいを選ぶ上で、「人が暮らしているか」「世帯数がどのくらいあるか」といった居住母数も把握しておきたい指標です。大正駅が属する大正区の統計データを以下に整理します。
- 大正区の人口総数は、令和4年10月1日時点で 約60,345人・世帯数約29,807世帯 というデータがあります。(大阪市ホームページ)
- 面積9.43 km²、人口密度おおよそ6,584人／km²というデータも表示されています。(ホームメイト)
- 年齢構成については、15歳未満人口割合11.2％、15～64歳が58.7％、65歳以上が30.1％というデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、「大正駅」エリアは住宅地としても十分な人口規模・世帯数を有しており、居住拡大のポテンシャルも感じられる地域です。つまり、単身・カップルだけでなく、一定広めの間取りを検討する方にも“住まい候補として十分成立する母数”があります。
周辺の施設5選（暮らしを支えるスポット）
「ヴォーリバージュ境川」周辺には、日常生活の利便性を高める実在施設が徒歩圏に存在しています。以下に5件紹介し、それぞれ概要を記載します。
1. イオンモール大阪ドームシティ（百貨店・ショッピングモール）
大正駅から徒歩圏またはバス・地下鉄連絡でアクセス可能な大型商業施設。ファッション・飲食・映画・日用品など幅広く揃っており、休日の買物・趣味・外食にも便利です。
2. 千島公園（公園）
大正区の北部に位置する、標高33 mの「昭和山」を中央に持つ11 ha級の公園。自然豊かで散歩やジョギング、子どもの遊び場としても活用されており、住環境の“緑”としての価値があります。(大阪市ホームページ)
3. 大正警察署（交番・公共施設）
地域の防犯・安全を支える施設として、“駅近に警察署や交番がある”というのは安心材料となります。夜間の帰宅や安心して暮らすための環境としてもチェックポイントとなります。
4. コクミン薬局 大正店（ドラッグストア）
医薬品・日用品・化粧品・生活雑貨などを扱うドラッグストア。駅近・住宅街近辺にあることで、日常の買い出し・急な補充にも便利な施設です。
5. 北恩加島保育園（保育園）
子育て世帯にとって“保育園・幼稚園が近くにある”というのは大きな安心です。住宅街・駅近の保育施設が徒歩圏にあることで、子育て中の暮らしやすさが高まります。
これらの施設が徒歩圏または駅近圏に揃っていることで、「ヴォーリバージュ境川」周辺は、単にアクセスが良いだけでなく、日常の暮らしにおいても“実用的・安心”な環境として成立しています。
総合評価まとめ
「ヴォーリバージュ境川（大正駅）」を検討するにあたって、以下のポイントを整理しておきましょう。
- アクセス重視：大正駅から主要エリアへ短時間で出られる利便性があり、通勤・通学・休日のお出かけともにメリットあり。
- 家賃相場とのバランス：ワンルーム〜1Kで5〜6万円台、1LDKで10万円前後という相場感を踏まえ、築年数・駅徒歩・設備仕様によって相場よりやや上でも検討範囲内という立地。
- 暮らしやすさの備え：大型ショッピングモール・公園・ドラッグストア・保育施設などが揃っており、日常生活・子育て・休日の時間も充実可能。
- 治安・住環境の理解：夜間・裏道・イベント時の混雑など留意点もありますが、駅近・人通り多・交通・商業利便というプラス要素が強く、十分安心して住める選択肢と言えます。
- 居住母数・人口規模の安定性：人口6万人前後・世帯数も3万世帯弱というデータから、住宅地としての成立性・将来の住まい拠点としてのポテンシャルがあります。
以上から、「ヴォーリバージュ境川」は「アクセスを重視しつつ、日常の暮らしやすさ・生活インフラも妥協したくない」という方にとって、有力な選択肢となる物件です。単身・カップル・DINKSの方に特におすすめできる立地と言えるでしょう。
最後に、物件紹介ページおよび駅の賃貸情報一覧ページを以下にご案内いたします。
【物件ページ】 https://www.property-bank.co.jp/bldg881016110
【駅賃貸情報一覧】 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464
ぜひご検討の際は上記ページもご覧ください。
