物件概要と立地
「エグゼ難波西II」は、駅名「芦原橋駅」徒歩圏という立地に位置し、通勤・通学・生活利便性の高いマンションタイプの物件です。大阪市浪速区の住宅・商業エリアにあり、都心部へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた暮らしも期待できるポジションです。
この記事では「立地」「主要駅までのアクセス」「賃貸物件の家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅の人口数」という観点から、検討者の方に向けてわかりやすく整理しました。
１．立地魅力
駅徒歩圏＋都心へのアクセス良好
物件が立地する芦原橋駅は、JR大阪環状線の駅で、大阪市浪速区浪速東１丁目あたりに所在します。 (TSUBAKI不動産)
この線を使えば「大阪駅」「なんば駅」「天王寺駅」など都心・幹線交通拠点へ乗換なしまたは少ない乗換でアクセスできるため、通勤・通学・休日のお出かけにも向いています。具体的には、乗換なし・約１３分で大阪駅、約１２分でなんば駅というデータもあります。 (TSUBAKI不動産)
また、駅そのものは大規模ターミナル駅と比べて落ち着いた雰囲気があり、住宅街・商店街が混ざった環境という点も、暮らしやすさのポイントです。
周辺環境にある施設５選
暮らしの利便性を支える周辺施設を、実在の施設から５つピックアップしてご紹介します。
- マックスバリュ塩草店：芦原橋駅から約270〜330 m。日常の食材・日用品の買い出しに非常に便利です。 (食べログ)
- ライフ塩草店：駅から約450–500 m。営業時間長めのスーパーで、帰宅時の買い物にも対応できます。 (NAVITIME)
- 浪速公園：塩草１丁目に位置し、芦原橋駅の東側にある広域公園。桜の名所でもあり、小さなお子さま・ペットとの散歩など日常のリフレッシュスポットとしても利用されます。 (kokomachi.sumai1.com)
- 浪速第1公園：駅から徒歩１～３分程度。遊具やお山のある園内で、子ども遊び場としても適しており、住宅街の中の“ちょっとした緑地”として価値があります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 浪速中公園：駅徒歩約3〜4分の位置にある公園。砂場や健康遊具も見られるため、住民の“ちょっとした散歩”や“朝の体操”などに利用される傾向があります。 (Yahoo!マップ)
これら施設が近隣に点在することで、「日常生活の利便性」「ちょっとしたリラックス空間」「住宅街としての落ち着き」が併存している立地と言えます。
２．主要駅までのアクセス
物件の交通利便性を把握するため、芦原橋駅から主要駅へのアクセスをご紹介します。
- 芦原橋駅 → 大阪駅方面：約13分／乗換なしというデータあり。 (TSUBAKI不動産)
- 芦原橋駅 → なんば駅方面：約12分という交通案内もあります。 (TSUBAKI不動産)
- また、JR大阪環状線沿線であるため、天王寺・京橋・鶴橋などの駅への移動も比較的スムーズで、都心・商業・文化の中心地へ出やすい位置にあります。
このように、「都心」「商業施設」「交通結節点」へストレスなく向かえる立地という点は、検討者にとって大きなメリットです。
３．賃貸物件の家賃相場（芦原橋駅周辺）
賃貸物件を検討する際、エリアの家賃相場を把握しておくことが重要です。芦原橋駅周辺の最新データから整理しました。
- 「HOME’S」によるデータ：ワンルーム・1K・1DKで平均賃料約 7.82万円（マンション／アパート含む）という数字があります。 (LIFULL HOME’S)
- 「Yahoo!不動産」データ：ワンルーム平均約 7.3万円、1K平均約 8.3万円、1LDK平均約 12.3万円という表記があります。 (Yahoo!不動産)
- 「SUUMO」新築・駅徒歩1〜5分条件の場合：ワンルームで6.5万円、4Kで16〜17万円程度というデータがあります。 (SUUMO)
- 他レビューでは「1R／1Kで5.6～5.9万円前後」という値も示されており、物件の築年数・駅徒歩距離・設備条件によってレンジが変わるという指摘もあります。 (イエプラ)
以上を総合すると、芦原橋駅エリアで「単身者向けワンルーム～1K」を想定する場合、おおむね6〜8万円前後が目安になりそうです。さらに条件を上げて「1LDK・カップル向け」の間取りを想定すると、10〜12万円前後のレンジが見えてきます。物件「エグゼ難波西II」が駅徒歩圏という立地を前提とするなら、この相場表の中もしくはやや上のレンジで設定されていれば検討価値が高いと言えます。
４．治安・住みやすさの観点
「暮らす街として安心か」を判断するうえで、治安・街の雰囲気も重要です。芦原橋駅周辺（大阪市浪速区）について、複数の情報を整理しました。
- 「goo不動産」によると、芦原橋駅エリアは「刑法犯罪認知件数：人口1000人当たり14.32件、同ランキング812〜813位／815市区中」というデータがあります。 (goo住宅・不動産) この数値から「大阪市全体としては犯罪率が高め」との指摘もあります。
- 一方で住みやすさレビューでは、「スーパー・コンビニ・飲食店が近く、生活利便性が高い」「駅から少し住宅街エリアへ入れば下町風情も感じられる」「新しいマンションも建ち並びつつ、単身・若年層向けの住環境として評価されている」という記述があります。 (Woman.CHINTAI)
- 治安上の注意点として、「商業・飲食施設が密集するエリアでもあるため、夜間・深夜の時間帯は駅周辺・細い路地・人通りの少ない帰路・建物裏手などをチェックすること」が挙げられています。 (クロスハウス)
総じて、芦原橋駅エリアは「都心アクセス・生活利便」の観点では非常に優れた立地ですが、治安という観点では“住宅街かつ駅近商業エリア”という両面をもつため、物件選定時には帰路の道・夜間の雰囲気・建物の位置・エントランス周辺などを一度実地で確認されることをおすすめします。
５．人口と暮らしの基盤
物件検討時には、地域の「住む人・世帯・暮らしの基盤」も把握しておくと安心です。芦原橋駅が位置する浪速区・駅近隣町丁の概数をご紹介します。
- 駅１日平均乗降者数は 11,098人／日（2022年度） というデータがあります。 (Stat Research)
- 駅および周辺町丁の正確な人口数は限定的ですが、レビュー記事では「このエリア（浪速区）は人口数7万人前後（2025年時点推定）」という概数も提示されています。 (レジデンスレビュー)
- 人口母数および乗降客数の規模から、「一定の居住需要」「住環境としてのインフラ（商店・公共施設・交通）が整っている」という評価が可能です。 (レジデンスコミュニティ)
これらデータから、駅徒歩圏として暮らすには“人口規模・交通利用・生活インフラ”ともに十分な基盤が整っており、単身者・カップル・若年世帯を中心に検討しやすい環境といえます。
６．まとめ：検討者に伝えたいポイント
最後に、「エグゼ難波西II」を検討する方に向けて要点を整理します。
- 駅徒歩圏という立地は、通勤・通学・都心アクセスの観点から非常に優れたポジション。大阪駅・なんば駅・天王寺方面への出やすさが魅力です。
- 周辺環境としては、スーパー・ドラッグストア・公園・住宅街が揃っており、日常生活・子育て・暮らしの利便性という観点でも評価できます。
- 賃貸相場として、単身者向けワンルーム〜1Kなら約6〜8万円前後、1LDK・カップル向けなら10〜12万円前後が目安。物件条件（築年数・階数・設備・駅徒歩）次第でこのレンジを参照値としましょう。
- 治安・住みやすさの観点では、都心近接＋住宅街という立地でありながら、帰路・夜間の道・建物位置など確認すべき視点もあります。実地で雰囲気を掴むことがお勧めです。
- 人口・世帯・利用基盤なども十分整っており、駅徒歩圏エリアとして“長く暮らす拠点”として検討に値します。
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ぜひ、暮らしやすさ・アクセス面・賃貸相場という三拍子が揃った「エグゼ難波西II」を、実際に現地・駅からのルート・帰宅時間帯・周辺施設・夜間の雰囲気も確認しながら、じっくりご検討いただければと思います。
