物件概要と立地
「エグゼ難波西IV」は、駅名「芦原町駅」徒歩圏という立地に位置し、通勤・通学・生活利便性の高いマンションタイプの物件です。大阪市浪速区の住宅・商業エリアにあり、都心部へのアクセスも良好ながら、日常の暮らしやすさを求める方にも適したポジションとなります。
この記事では「立地」「主要駅までのアクセス」「賃貸物件の家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅の人口・世帯数という観点から、検討者の方に向けてわかりやすく整理しました。」
１．立地魅力
駅徒歩圏＋都心へのアクセス良好
物件が立地する芦原町駅は、南海電鉄・高野線（汐見橋線）に属する駅で、浪速区芦原二丁目にあります。(ウィキペディア)
この路線を通じて「なんば」「天王寺」「大阪駅方面」へアクセスしやすく、都心・商業・交通拠点への移動が比較的スムーズです。実際「天王寺駅まで約15分」「大阪駅まで約21分」という試算も出ています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
また、駅近くにはスーパー・日用品店・飲食チェーンなどが揃いつつ、住宅街的な落ち着きもあるため、単身・カップル・若いファミリーまで幅広く暮らしやすい印象を受けます。
周辺環境にある施設5選
暮らしの利便性を支える周辺施設を、実在の施設から5つピックアップし、その概要を紹介します。
- 「マックスバリュ塩草店」：スーパー。駅から徒歩数分圏にあるため、帰宅時の買い出しなどにも非常に便利です。
- 「ライフ塩草店」：大型スーパーで、日常の食材・日用品を揃える上で安心できる利便施設です。
- 「浪速公園」：塩草１丁目に位置し、芦原町／芦原橋駅エリアの近隣にある公園です。お散歩や子どもの遊び場として住民に親しまれています。
- 「浪速第1公園」：駅近くにある小規模ながら住民の“ちょっとした緑地”として機能する公園。住宅街とのバランスを保つ環境としてプラスです。
- 「浪速中公園」：駅徒歩数分圏。砂場や健康遊具もあるため、子ども・ペット・住民のリフレッシュに適したスポットです。
これら施設が近隣に点在することで、「日常生活の利便性」「ちょっとしたリラックス空間」「住宅街としての落ち着き」が併存している立地と言えます。
２．主要駅までのアクセス
物件の交通利便性を把握するため、芦原町駅から主要駅へのアクセスをご紹介します。
- 芦原町駅 → 天王寺駅：約15分程度（乗換なし） (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- 芦原町駅 → 大阪駅方面：約21分程度という試算あり。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- また、路線の性格上「なんば駅」など大阪市内の商業・繁華街エリアへもアクセス可能です。
このように、「都心」「商業施設」「交通結節点」へストレスなく向かえる立地という点は、検討者にとって大きなメリットとなります。
３．賃貸物件の家賃相場（芦原町駅周辺）
賃貸物件を検討する際、エリアの家賃相場を把握しておくことは重要です。駅周辺エリア「芦原町駅」の最新データから整理しました。
- 「HOME’S」によると、芦原町駅周辺1K・1DK・1LDKで平均賃料：7.33万円・8.18万円・10.56万円。 (LIFULL HOME’S)
- 「SUUMO」では、新築・駅徒歩1〜5分という条件で、6.5万円（ワンルーム）～17.1万円（4DK）という目安が出ています。 (SUUMO)
- 「Yahoo!不動産」データによる芦原橋駅（近隣駅）では、ワンルーム平均7.3万円、1K平均8.3万円、1LDK平均12.3万円という数値もあり参考になります。 (Yahoo!不動産)
以上を整理すると、芦原町駅エリアで「単身者向けワンルーム〜1K」を想定する場合、おおむね6〜8万円前後がひとつの目安となりえます。少し条件を上げて「1LDK・カップル向け」になると、10〜12万円前後のレンジが想定範囲となります。
物件「エグゼ難波西IV」が駅徒歩圏という立地を前提とするなら、この相場表の中もしくはやや上のレンジで設定されていれば検討価値が高いと言えるでしょう。
４．治安・住みやすさの観点
「暮らす街として安心か」を判断する上で、治安・街の雰囲気も重要です。芦原町駅周辺（大阪市浪速区）について、複数情報を整理しました。
- 住みやすさレビューでは、「住宅地が多く、都会の近くである大阪市内にしては落ち着いた雰囲気」と紹介。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- 一方で、別レビューには「治安はあまり良くない」という評価（例：『治安があまり良くない』14.8%）も見られます。 (LIFULL HOME’S)
- さらに、「駅周辺は明るく住宅街もあるため、比較的安心して暮らせる」という見解もあります。 (イエプラ)
- 注意点として、「浪速区は一部で治安に課題あり」という指摘もあり、夜間・裏通り・駅から少し離れた路地などは実際に確認することが望ましいとの意見。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
総じて、芦原町駅エリアは「都心アクセス・生活利便」の観点では優れた立地でありながら、「住宅街＋商業・交通の混在」という環境ゆえに、物件選定時には「帰宅ルート」「建物入口・周辺道」「夜間の雰囲気」などを一度実地でチェックされることをおすすめします。
５．人口と暮らしの基盤
物件検討時には、地域の「住む人・世帯・暮らしの基盤」も把握しておくと安心です。芦原町駅が位置する浪速区・駅近隣町丁のデータをご紹介します。
- 町丁データによれば、芦原一丁目・二丁目では2019年3月31日時点で人口合計481人／世帯数330世帯というデータあり。 (ウィキペディア)
- 浪速区全体の人口は約82,000人、世帯数約60,000世帯というデータがあります。 (posting-nihon.com)
これらから、駅徒歩圏として暮らすには“人口規模・交通利用・住環境インフラ”ともに十分な基盤が整っており、単身者・カップル・若年世帯を中心に検討しやすい環境といえます。
６．まとめ：検討者に伝えたいポイント
最後に、「エグゼ難波西IV」を検討する方に向けて要点を整理します。
- 駅徒歩圏という立地は、通勤・通学・都心アクセスの観点から非常に優れたポジション。天王寺・なんば・大阪駅方面への出やすさが魅力です。
- 周辺環境として、スーパー・公園・ドラッグストア・住宅街が揃っており、日常生活・子育て・暮らしの利便性という点でも評価できます。
- 賃貸相場として、単身者向けワンルーム〜1Kなら6〜8万円前後、1LDK・カップル向けなら10〜12万円前後が目安。物件条件（駅徒歩距離・築年数・設備）を加味して比較検討されると良いでしょう。
- 治安・住みやすさの観点でも“都心近接＋住宅街”という立地でありながら、夜間の道・建物周辺・駅からのルートなどは一度実地確認が望ましいという見解があります。
- 人口・世帯・インフラ面も安定しており、駅徒歩圏エリアとして“長く暮らせる立地”という印象を持つことができます。
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ぜひ、暮らしやすさ・アクセス面・賃貸相場という三拍子が揃った「エグゼ難波西IV」を、実際に現地・駅からのルート・帰宅時間帯・夜間の雰囲気・周辺施設も確認しながら、じっくりご検討いただければと思います。
