物件名と立地概要
「エスタート塚本」は、大阪市淀川区塚本に立地する住まいです。最寄り駅は塚本駅（JR東海道・山陽本線）。大阪駅までは乗車数分の利便性ながら、駅徒歩圏には住宅街として落ち着いた雰囲気が広がっており、通勤・通学・生活の三拍子が整いやすいエリアです。本稿では、立地・アクセス・賃貸相場・治安・人口数・周辺施設を整理し、物件検討者の視点から分かりやすくご紹介いたします。
駅徒歩圏・立地の特色
塚本駅周辺は、駅からほど近くでありながら住宅地としての落ち着きが感じられる地域です。「大阪駅までは約4分という近さながら、緑の中で子育てできる環境」という住民インタビューもあります。 (LIFULL HOME’S)
線路沿い・駅前は商業色もありますが、徒歩数分圏を離れると静かな住宅街が広がるため、単身者・二人暮らし・ファミリーいずれにも検討しやすい環境と言えます。
また、駅徒歩圏にはスーパー・ドラッグストア・公園・学校など生活インフラが揃っているため、「都心近く」「暮らしやすい住宅街」というバランスを重視したい方に適しています。
主要駅までのアクセス
塚本駅からの主なアクセス状況を以下に整理します。
- 塚本駅から大阪駅まではJR京都線・JR神戸線利用で約4分という報告があります。 (賃貸.net)
- また、駅徒歩数分の立地であれば地下鉄・阪急・阪神など他路線への接続も選択でき、通勤・通学・休日の移動にもストレスが少ない環境と捉えられます。
- 以上を踏まると、通勤圏・都心への移動を重要視する方にとって、十分なアクセス利便を備えていると言えるでしょう。
賃貸相場（最寄り駅：塚本駅）
お部屋探しの際の目安として、塚本駅周辺の賃貸相場をデータから整理します。
- ワンルーム・1Kクラスの相場：ワンルーム平均約 5.6万円、1K平均約 6.2万円 というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK・1LDKクラス：1DK平均約 8.2万円、1LDK平均約 9.7万円 という数値も確認されています。 (Yahoo!不動産)
- 築年・駅徒歩・設備条件が良いものでは「新築か駅徒歩1〜5分以内」条件で、ワンルーム6.4万円～、3LDK17.9万円というレンジも示されています。 (SUUMO)
- また、賃料の推移では直近3年間で約5.5%程度上昇しており、急激な値上がりではないものの安定した上昇傾向にあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上から、「塚本駅徒歩圏で単身・少人数向け住戸を探すなら5〜7万円台がひとつの目安」「1LDK前後で8〜10万円台」という理解が適切です。条件（徒歩分数・築年・設備・専有面積）によって上下します。
治安・地域の雰囲気
住まい選びでは治安・夜間の雰囲気・住みやすさも重要です。塚本駅周辺の情報を整理します。
- 駅周辺は交通量や人通りが比較的安定しており、住民インタビューでは「ゆったりとした空気を感じられる街」という声もあります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、都心に近接するため路地・駅前広場・夜間の時間帯によって人通りが少なくなるエリアもあるため、徒歩ルート・建物の階数・窓方向・照明状況の確認が望ましいという注意点も紹介されています。 (賃貸.net)
- 総じて、塚本駅エリアは「駅近でありながら住宅街として暮らしやすさを確保できているエリア」と言えます。物件選びの際には、実際の徒歩動線・夜間の雰囲気なども併せてチェックしておくと安心です。
最寄り駅エリアの人口数・住環境指標
「塚本駅」が所在する大阪市淀川区塚本エリアの人口・世帯数などを整理します。
- 塚本一丁目～六丁目を含む塚本地域では、人口13,076人・世帯数7,943世帯（面積0.68 km²、人口密度19,146人/km²）というデータがあります。 (タウンチェック)
- 淀川区全体の統計では、面積12.64 km²・世帯数104,193世帯・世帯人口183,444人という数値が出ています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、塚本二丁目単独では人口4,010人・世帯数2,491という町丁目レベルのデータも確認されています。 (人口統計ラボ)
これらから、塚本駅エリアは住宅地として一定の人口基盤・世帯基盤があり、賃貸需要・居住ニーズともに裏付けがある地域と言えるでしょう。
周辺施設・生活インフラ（厳選5件）
物件の周辺にある生活を支える施設を5件ご紹介します。
1. スーパー「ライフ塚本店」
駅徒歩圏、食料品・日用品を扱う大型スーパーです。毎日の買い出しに便利で、暮らしの拠点として重宝されます。
2. ドラッグストア「スギ薬局塚本駅前店」
薬・日用品・化粧品が揃うチェーン薬局。夜遅めの買い物を含め、日常の利便性を高める施設です。
3. 淀川区役所西部出張所（公共施設）
行政サービス利用の拠点となる出張所。住まいを構える上で必要な手続き等が比較的近隣で済むという安心があります。
4. 塚本公園（公園・憩いの場）
住宅街に近い緑地として、散歩・リフレッシュ・子どもの遊び場として機能する公園。住まいに“暮らしの余白”を与える重要な施設です。
5. 淀川警察署 塚本交番（交番・公共安全施設）
駅近くに交番があることで、夜間の帰宅・生活の安心感を高める要素となります。都市近接エリアであるほど、こうした施設の有無は暮らしの質に影響します。
まとめ：検討者に向けたポイント
「エスタート塚本」を検討するにあたって、以下のようなポイントが整理できます。
- 駅徒歩圏・大阪駅まで約4分というアクセス利便が大きな魅力。通勤・通学・休日の移動どちらも対応可能。
- 賃貸相場としては、単身・少人数向けでワンルーム5〜6万円台、1K・1DKで6〜8万円、1LDKで8〜10万円台前半という目安が見えます。条件次第でこのレンジを上回る可能性もあります。
- 住宅街としての落ち着き・生活利便施設・公園・交番などが近隣に揃っており、都心に近接しながら住まいとしての満足度も高めです。
- ただし、都心近接ゆえに「駅前の賑わい」「交通量・通勤時間帯の混雑」「夜間の駅徒歩ルート」など、物件個別条件（階数・設備・建物仕様・徒歩分数）を併せて確認しておくことをおすすめします。
以上を踏まると、「エスタート塚本」は、都心アクセスと暮らしやすさを両方重視される方にとって、有力な候補と言える住まいです。間取り・築年・設備・採光・徒歩分数などをご確認の上、ご検討を進められると良いでしょう。
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