1. 立地概要
本記事でご紹介する物件は、恵美須町駅（大阪市浪速区）から徒歩圏内にある、エステムコート難波IIIラグースです。エリアとしては大阪市浪速区日本橋・恵美須町周辺となり、交通・生活利便性ともに充実した立地と言えます。
まず地理的に整理します。恵美須町駅は大阪市営地下鉄（現：大阪メトロ）堺筋線の駅で、住所としては大阪府大阪市浪速区日本橋５丁目あたり。 (駅探)
また、駅の出口情報として「南改札」「北改札」があり、南改札を使って地上に出るとグルメ・観光スポット（通天閣・新世界）方面へスムーズにアクセスできます。 (天皇寺動物園)
このように「大阪市中心部・商業・観光エリアに近接しながら、居住用物件として検討可能な立地」という点がまず押さえどころです。
2. アクセス・主要駅までの所要時間
鉄道アクセス
・恵美須町駅からは、堺筋線を利用して「日本橋駅」や「なんば駅」方面、「天神橋筋六丁目駅」方面へのアクセスがあります。 (駅探)
・例えば、駅から徒歩数分で改札を出て地上の大通りに出られ、観光地「通天閣」までの移動も徒歩3〜4分という案内もあります。 (旅シーズン)
・また、駅探の乗換案内では恵美須町駅からJR難波駅などへも経路案内が出ています。 (ナビタイム)
主要駅への所要時間（目安）
- 恵美須町駅 → なんば駅（地下鉄・徒歩乗換含む）…徒歩＋地下鉄で約14〜18分の案内あり。 (旅シーズン)
- 恵美須町駅 → 大阪駅方面・梅田方面…具体的な所要時間は掲載されていませんが、地下鉄堺筋線を使って転換するルートでアクセス可能。
- また、駅の利用者数データより、2024年11月12日調査時点での1日乗降人員は約27,510人となっています。 (ウィキペディア)
このように、都心主要エリアへ徒歩・地下鉄でアクセスしやすく、通勤・通学・休日のお出かけにも便利な立地です。
3. 賃貸物件の家賃相場（最寄り駅：恵美須町駅）
物件の検討において家賃相場は重要な指標です。恵美須町駅周辺の賃貸相場を、最新データから整理します。
- ワンルーム：平均約6.12万円／月。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約6.72万円／月。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約8.32万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約9.58万円。 (LIFULL HOME’S)
- 全体平均：9.6万円ほど（物件数2,000件超）というデータも。 (Yahoo!不動産)
- 他、別情報では「新築かつ駅徒歩1～5分以内」でワンルーム6.5万円～、4DKあたり18万円台というデータもあります。 (SUUMO)
- 浪速区全体の「シングル（30㎡未満）」平均賃料は約70,225円／月という統計も。 (MEC-H)
このように恵美須町駅周辺では、単身者向け物件・ワンルーム～1Kあたりで6〜7万円台、1LDKで9〜10万円といった目安となります。物件階数・築年数・設備・徒歩距離によっては若干上振れ・下振れあり、ですが「物件検討時の参照値として十分活用可能」です。
4. 治安・住環境の概要
住みやすさの観点から、治安・住環境についても把握しておきましょう。
- 浪速区（本駅所在地の区）は、大阪市24区の中で治安ランキングが下位（犯罪発生率が高め）にあるというデータがあります。例えば「大阪市内の刑法犯遭遇率」では中央区・北区に次いで3番目に高い区という調査も。 (ALSOK（アルソック）)
- 一方で、同区内でも「夜間・繁華街エリアの路地」など、時間帯・場所による差も明記されており、単身者・若年層にはアクセス・利便性重視の立地として、ファミリー層には選定時の注意が促されています。 (www.sayaka-hall.jp)
- 住みやすさを紹介するサイトでは「乗降客数：約18,900人／日」「買い物・交通便◎」「治安★★★☆☆（3／5）」という評価もあります。 (大阪来てん！)
総じて、駅近・商業交通利便性の高い立地である反面、繁華街・観光客流入の多い地域ゆえに「夜間の人通り・路地」には注意すべきという視点も持つべきです。ただし、物件選定時に「明るく人通りのある通り沿い」「改装済み・築浅」「駅徒歩5分圏」などを条件とすれば、居住用・利便重視の住まいとして十分検討可能です。
5. 最寄り駅周辺の人口数・利用者動向
恵美須町駅の駅別乗降人員データなどを整理します。
- Wikipediaによれば、2024年11月12日の交通調査では、恵美須町駅の1日乗降人員が27,510人。 (ウィキペディア)
- 別データで「1日平均乗降客数 18,920人（2022年度）」。 (サイドアロー鉄道)
この利用者数をもとに「賃貸物件を探す人・駅周辺を利用する人」の数が一定あることが確認できます。人口数そのもの（居住人口）は具体的資料が限定的ですが、乗降客数から「交通ハブとしての動き」がある地域と見なせます。
6. 物件検討者向け：具体的ポイント
エステムコート難波IIIラグースを検討する方にとって、特に注目すべきポイントを整理します。
◎ 利便性
- 駅徒歩圏で、なんば・日本橋方面へ地下鉄・徒歩アクセス良好。
- 商業施設・飲食店・観光地にも近く、休日の過ごしやすさもあります。
- 単身～カップル向けの家賃相場が比較的リーズナブル（6〜10万円台）で、都心アクセスを維持しつつ、コスト面でも検討しやすい。
◎ 周辺環境での魅力
- 駅出てすぐ「通天閣・新世界」エリアへのアクセス。観光・飲食の賑わいがあり、外食・出かける機会が多い人には魅力。
- 駅周辺にチェーン飲食店・ファミレス・コンビニが多く、生活導線として「一人暮らし／仕事帰り」などでも便利。
- 商業集積エリアに近いため、スーパー・ドラッグストア・カフェ・保育園など様々な生活施設を徒歩圏で選びやすい。
◎ 検討時のポイント
- 繁華街・観光エリアゆえに、夜間・深夜帯の人通り・歓楽街規模・騒音・人の流れなどを内見時に確認することをおすすめ。
- 駅出口・物件エントランス・建物周辺の照明・人通りの有無・ゴミ出し時間帯の状況など、生活動線を夜間にも見ておくと安心です。
- 賃貸相場の中でも築年数・徒歩分数・設備の違いによって大きく家賃が異なりますので「駅徒歩5分以内」「築浅」「充実設備」を条件にすると、資産性・居住快適性ともに優位になります。
7. 周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・駅ビル・保育園・公共施設・博物館・公園・高校などから）
以下、物件近隣に実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
① サイゼリヤ 堺筋浪速警察署前店
ファミリーレストランチェーン「サイゼリヤ」の浪速区内店舗。住所は大阪府大阪市浪速区恵美須西1-2-1日本橋幸榮ビル2F。徒歩数分圏にあり、駅出てすぐ利用可能な飲食店として便利です。 (ナビタイム)
② なんばパークス
南海なんば駅直結の大型商業施設。ファッション・雑貨・グルメなど約200～250店舗を備え、屋上庭園「パークスガーデン」も人気。住所：大阪市浪速区難波中2-10-70。 (なんばパークス（なんばPARKS）)
物件からもアクセス良好です。休日のショッピング・食事・リラックス目的のスポットとして強み。
③ 浪速警察署（新世界交番含む）
地域の治安を支える交番・警察署。物件近隣には「浪速警察署 新世界交番」などが位置しており、深夜帯でも有人拠点の存在は安心材料のひとつです。 (いい部屋ネット)
IV 大阪市立浪速第5保育所
住所：大阪府大阪市浪速区木津川2-3-46。地元公立の保育所のひとつで、子育て世帯が近隣に住む際の環境指標として有用です。 (ナビタイム)
V くら寿司 新世界通天閣店
大阪名物・串カツで有名な新世界エリアにある回転寿司チェーン「くら寿司」の店舗。観光・外食の盛んなエリアに立地していることから、食文化・賑わいを身近に感じられる環境と言えます。 (楽天ぐるなび)
8. 総まとめ
「エステムコート難波IIIラグース」は、駅徒歩圏にあり、なんば・日本橋方面へのアクセス良好な立地にある物件です。賃貸相場も単身～1LDKにおいて6〜10万円台と、都心アクセス重視かつコストも比較可能な水準と言えます。
一方、近隣には繁華街・観光エリアもあるため、治安・夜間の環境・物件選定条件（階数・築年数・徒歩距離）には検討時に確認が必要です。
周辺施設も充実しており、食事・買い物・保育・警察機関など生活利便性も揃っています。通勤・通学を重視する単身者・若いカップルには魅力的な選択肢となるでしょう。
ご希望に応じて、徒歩分数やコンビニ・スーパーの詳細、築年数別家賃変動、他駅との比較などもご用意できますので、お気軽にご依頼ください。
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