立地概要
大阪市天王寺区夕陽丘町に位置する エステムプラザ難波EASTⅡブレスト は、地下鉄 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩圏に立地する物件です。谷町線利用で都心へのアクセスが良好な立地でありながら、近隣には歴史ある寺院や文化施設が点在し、落ち着いた住環境も兼ね備えています。
駅から物件までの距離・徒歩時間については個別に確認が必要ですが、「駅徒歩圏」という点を前提に周辺環境を整理します。交通利便性・買い物・暮らしやすさ・住環境バランスという点で、非常に検討しやすい立地と言えるでしょう。
駅から主要駅までのアクセス
四天王寺前夕陽ヶ丘駅は、大阪メトロ谷町線（T26）で運行されており、都心主要エリアへダイレクトにアクセス可能です。主なアクセス例は以下の通りです。
- 「天王寺駅」へ：谷町線で隣接駅。所要時間約 1〜2分程度、乗降客数も多く便利です。 (Yahoo!路線情報)
- 「谷町四丁目駅」へ：同線で約3駅／所要時間5分程度という実測例あり。 (Yahoo!路線情報)
- さらに「梅田駅」「本町駅」など大阪市中心部への乗り換えアクセスも良好。沿線としても通勤・通学利用に優れています。 (Renosy)
このように、都心へのアクセスが整いつつ、駅から少し歩けば落ち着いた住宅街という位置付けです。通勤・通学、休日のお出かけ双方に適しています。
最寄り駅（四天王寺前夕陽ヶ丘駅）の賃貸物件の家賃相場
駅周辺で賃貸を検討する際、家賃相場を知っておくことが重要です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅における最新のデータから、以下のように整理できます。
- ワンルーム：平均約 6.0〜6.9万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均約 7.8万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約 10万円台前半〜12万円程度。例えば「1LDKで12.7万円」という相場例あり。 (SUUMO)
- ファミリータイプ（2LDK以上）：平均で20万円前後という数字も出ています。 (Yahoo!不動産)
- 駅徒歩10分以内・マンションタイプでの相場では平均約 19.37万円というデータも。 (LIFULL HOME’S)
以上を踏まると、単身〜カップル向けでは家賃7〜12万円台が目安、ファミリー向けでは20万円前後のレンジが多く、都心立地としてのプレミアム価格帯とも言えます。
最寄り駅周辺の治安・住みやすさ
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の治安・住環境について、複数の専門記事・街情報サイトが以下のように記しています。
- 「比較的住みやすいエリア」とされつつも、「物件価格・家賃がやや高め」「静かな住宅街ゆえに夜間の飲食・買い物の選択肢が少ない」との注意も。 (Lakia天王寺)
- 犯罪件数についての記述もあり、「大阪市天王寺区は市内の中ではやや多め」とするデータもあるため、夜間の歩行や生活動線はチェックが必要です。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、エリアとして歴史・文化施設が近く、住環境に落ち着きがあるという評価も多く、「日常生活＋静かな環境」の両立が可能な地域です。 (ラク賃不動産)
総じて、「利便性・住宅環境・静けさ」がバランスされた地域であり、生活スタイルに合えば非常に魅力的な立地と考えられます。
最寄り駅エリアの人口数・利用状況
駅周辺および駅の利用状況・人口動態について、以下のデータが取得できます。
- 駅の乗降客数：2024年11月12日の調査では、「乗車12,349人／降車13,056人／計25,405人」という数値が出ています。 (大阪市営地下鉄)
2023年の別集計では「計 22,264人」とのデータも。 (KCSF) - 地域人口について：駅の町丁目別の最新人口数は細かく提示されていませんが、沿線の人口推移として「大阪市天王寺区の人口は令和5年8月時点で約85,000人／世帯数約45,000世帯」というデータがあります。 (ポスティング.com)
- また、駅沿線（谷町線）は2012年から2021年にかけて人口増加傾向があり、沿線需要が安定しているとの分析も。 (Renosy)
利用者数・人口ともに「都心近接でありながら住宅エリアとして成り立っている」ことが読み取れ、賃貸需要の観点でも安心材料となります。
周辺施設5選と概要
エステムプラザ難波EASTⅡブレストの周辺には、生活利便・文化・教育・買い物といった観点から便利な施設が複数あります。今回は実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
1. 四天王寺（寺院・観光・文化施設）
大阪市天王寺区にある和宗総本山の寺院で、日本仏教・歴史的な価値の高い観光スポットです。駅から徒歩5分程度のアクセスともされており、散策や休日のリラックスにも適した環境。 (和宗総本山 四天王寺)
このような文化的拠点が近いことで、「住まいとしての落ち着き」「静かな環境」を重視する方にはプラス要素です。
2. スギドラッグ 日本橋五丁目店（ドラッグストア）
四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分前後に位置するドラッグストア。日常の買い物・日用品確保に便利です。駅徒歩圏でドラッグストアがあるという点は、長く住む際に安心の要素となります。 (トクバイ)
3. 上町台地公園（公園・緑地）
天王寺区上汐・夕陽丘付近に位置する緑地・住環境を支える公園です。静かな歩道、ベンチや木立、落ち着いたエリアで住まいとしての環境を整えてくれます。
4. ローソンストア100 天王寺夕陽丘町店（コンビニエンスストア）
24時間営業に近い利便性を備えたコンビニエンスストアが徒歩圏内にあると、夜間や急な買い物時にも安心感があります。特に一人暮らし・単身赴任などでも心強いポイントとなります。
5. 大阪市立夕陽丘高等学校（高校・教育施設）
地域の教育拠点として「大阪市立夕陽丘高等学校」があり、学区・教育環境を重視するファミリー向けにもプラスとなる環境です。
（※ご紹介の施設は、駅からの徒歩・アクセス時間を個別確認の上、ご案内ください。）
まとめ
「エステムプラザ難波EASTⅡブレスト」が位置する「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」エリアは、
- 都心主要駅へのアクセスが優れており通勤・通学に適している
- 落ち着いた住宅街・文化・歴史のある環境が整っており、住みやすさも高い
- 賃貸相場も単身・カップル・ファミリー向けそれぞれで目安が明確で、想定しやすい
- 駅乗降人数・沿線人口動向ともに安定的で、賃貸需要が見込めるエリア
という特徴が揃っています。都心近接＋住環境のバランスを重視する方に、非常に検討しやすい物件と言えるでしょう。
気になる方には、ぜひ物件の仕様・間取り・室内写真等もご案内可能ですので、お気軽にお声がけください。
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