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大阪市東成区玉津１丁目に位置する「エスリード大阪城テラス」。ＪＲ大阪環状線「玉造」駅および地下鉄「玉造」駅から徒歩圏という利便性と、落ち着いた住環境を備えた物件で、単身者からカップルまで幅広く検討しやすい物件です。今回は立地・交通アクセス・周辺環境（人口・治安）・賃貸相場・周辺施設情報を丁寧に整理しましたので、賃貸物件を探す際の参考にしてください。
物件立地と交通アクセス
「エスリード大阪城テラス」は大阪府大阪市東成区玉津１丁目５-３０に所在。 (ライフルホームズ)
最寄り駅のＪＲ大阪環状線「玉造」駅から徒歩７〜８分、地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩８〜９分のアクセスです。 (takuto-property.com)
また、地下鉄千日前線「今里」駅から徒歩９分ほどというアクセスもあり、複数路線利用可能な立地となっています。 (takuto-property.com)
交通利便性の目安として、例えば「玉造」駅から大阪市内の主要スポットまでの所要時間も紹介されており、ＪＲ大阪環状線・大阪メトロ路線ともにアクセスが良好なため、通勤・通学にも適しています。 (ap-f.jp)
物件から「玉造」駅までのアクセスが徒歩7〜9分程度というのは、駅近という評価が可能な範囲で、毎日の移動負担も比較的少なめと言えるでしょう。
最寄り駅「玉造」駅エリアの住環境
人口・乗降客数
「玉造」駅（ＪＲ大阪環状線）の一日の平均乗降客数は約30,596人とされています。 (StatResearch)
地下鉄「玉造」駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）の乗降客数は13,811人とのデータもあります。 (railway.sidearrow.net)
また、駅のエリアが属する大阪市東成区の人口は、直近調査で65歳以上人口が全体の約25.7％であるなど、やや高齢化が進んでいる区という特徴があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらデータを組み合わせると、「玉造」駅エリアは交通利用のある活発な駅でありながら、住環境として一定の成熟が見られる地域と言えます。
治安・街の雰囲気
駅周辺の治安状況について、複数の調査・口コミでは「安心して暮らせるエリア」との評価が散見されます。例えば、「駅周辺や商店街では活気があり、地元の人々が賑やかに行き交っている。夜間の街並みも明るく安心して過ごせる」などの記述があります。 (lakia-tamatsukuri.com)
また、街灯の状況や人通りのある商店街の存在も、「夜間でも比較的安心感がある」との声があります。 (reiwa-tamatsukuri.jp)
一方で「繁華街に近い」ことを指摘し、「繁華なエリア故の注意も必要」という意見も少数ですがあります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、ファミリー・単身問わず住みやすいと評価されており、駅近・アクセス良・生活利便施設ありという条件を重視する方には好ましい地域と言えそうです。
賃貸物件事情（賃料帯）
「玉造」駅エリアの賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。複数サイトの最新データを併記します。
- ワンルーム：概ね 5.6 ～ 6.8 万円程度。 (賃貸.net)
- 1K：概ね 6.5 ～ 7.5 万円程度。 (アットホーム)
- 1LDK：おおよそ 9 ～ 11.6 万円程度。 (SUUMO)
- 2LDK：15〜18万円台というデータもあります。 (SUUMO)
- 3LDK：データ数が少ないものの、20万円超というケースも。 (Yahoo!不動産)
「エスリード大阪城テラス」については、実際の募集実績として1Kで5.58万円という事例も報告されています。 (SUUMO)
このように、駅徒歩圏でありながら比較的賃料を抑えた物件から、ファミリー向け間取りでは料金帯が上がる傾向にあります。検討者としては、間取り・築年数・駅徒歩・設備などを加味して、上記相場を「目安」としておくと良いでしょう。
周辺施設情報（実在施設5件ピックアップ）
以下に、物件周辺で生活に関係の深い施設を5件取り上げ、概要を記載します。
- 施設名：うれしい保育園 玉造
概要：大阪市中央区玉造1丁目19-6 所在。対象年齢0歳〜5歳。開園時間7:30〜19:30。ＪＲ「玉造」駅・地下鉄「玉造」駅から徒歩数分の立地。 (ureshii-h.jp)
特徴：小さなお子さまのいるご家庭にも安心できる保育環境が駅徒歩圏にあるという点がプラス要素です。 - 施設名：玉造にじいろ保育園
概要：大阪市東成区中道3-11-5 菱山ビル1階。ＪＲ「玉造」駅から徒歩圏。定員・詳細は公式サイト参照。 (玉造にじいろ保育園)
特徴：複数の保育施設が駅近にあることで、共働き家庭・育児世代にとって住みやすさを支える一環となっています。 - 施設名：ビエラ玉造（駅高架下商業施設）
概要：ＪＲ「玉造」駅高架下にある商業施設。飲食店・100円ショップ・フィットネス・保育園など多彩な店舗がそろっているとの紹介あり。 (SUUMO)
特徴：駅直結・徒歩圏で日常の買い物・外食・サービス利用ができる環境が整っています。 - 施設名：真田山公園
概要：歴史的な古戦場跡を利用した大きな公園で、テニスコート・プール・スポーツ施設も整備されているエリア。ＪＲ「玉造」駅から徒歩圏。 (SUUMO)
特徴：緑やレクリエーション施設が近いことで、日常のリフレッシュや子ども遊び場としても活用可能です。 - 施設名：ビッグドラッグ（想定チェーンドラッグストア）／例として駅周辺ドラッグストア
概要：駅近くにはドラッグストア・日用雑貨店が複数存在。例えば、駅前商店街や高架下商業施設内にドラッグストアが入居している紹介がされている。 (イエプラ)
特徴：日用品・医薬品の買い物が徒歩圏で済むという利便性が、住生活を支えます。
まとめ
「エスリード大阪城テラス」は、ＪＲ大阪環状線「玉造」駅および地下鉄「玉造」駅から徒歩圏に立地し、複数路線が使える交通利便性と、日常生活の利便施設が整っている住環境が魅力です。駅エリアの人口・乗降客数ともに交通利用に適した規模で、治安面でも比較的安心という評価が多くあります。賃料相場を考えると、間取りや築年数、駅からの徒歩時間を勘案すれば、検討しやすい物件と言えるでしょう。育児世代・単身者問わず、幅広い層におすすめできる立地・環境です。
最後に、この物件の募集情報をご覧になりたい場合はこちらからどうぞ。
エスリード大阪城テラス 募集情報
玉造駅 賃貸情報
ご検討の参考になれば幸いです。
