場所・立地
大阪市中央区南船場、最寄り駅は 堺筋本町駅（大阪メトロ中央線・堺筋線）です。周辺は船場エリアに位置し、ビジネス街と住宅が程よく入り混じる環境となっています。オフィスビルが多いエリアですが、少し駅から離れると静かな住居エリアも広がっています。
この物件から駅までは徒歩圏内で、通勤・通学だけでなく買い物・休日の移動も含めて利便性の高い立地です。
駅自体が中央線と堺筋線の2路線を利用可能な交差点的な位置にあるため、東西・南北方面のアクセスが良好です。 (ウィキペディア)
主要駅へのアクセス
堺筋本町駅からのアクセスをいくつかご紹介します。
- 「本町駅」までは地下鉄中央線で1駅、時間にして数分程度。実際に「本町駅まで最短1分」という情報もあります。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- 「淀屋橋駅」方面へも乗換なしまたは短時間で移動可能で、都心部主要エリアへのアクセスが優れています。例えば通勤・出張・休日の街歩きなどで利便性を感じやすい立地です。
このように、都心エリアへの移動を重視したい方にとって、駅立地からこの物件の位置づけは非常に魅力的です。
賃貸物件事情
堺筋本町駅周辺の賃料相場を整理します。複数の情報を統合して、以下のような傾向が見られます。
- 1K（または1 K）・1Rあたり：平均で8 万円前後というデータがあります。例えば「1Kで8.7万円」という平均値も報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKあたり：平均で14万円前後というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK・3LDK：2LDKで20万円台、3LDKで30万円台という幅があるという情報があります。 (賃貸.net)
なお、掲載物件条件（築年数、駅徒歩、階数等）によって差は生じますが、駅近・都心立地であるという点を勘案すれば、この物件においても上記範囲を頭に入れておくと検討しやすいです。
住み心地や街並み
堺筋本町駅周辺の住み心地について、以下の特徴があります。
- 昼間はオフィス街ということもあり、人通りが多く活気があります。 (lakia-awaza.com)
- 夜間も幹線道路沿いやビル街灯が整備されており、比較的明るく安心感があるという評価があります。 (クランホーム守口)
- 一方で「路地裏」「少し駅から離れた住宅街」に入ると、人通りが少ない時間帯もあり、夜間の通行時には多少の注意が必要という指摘もあります。 (レジデンスコミュニティ)
- 商業施設・飲食店・ドラッグストアなども徒歩圏に揃っており、生活利便性という観点でも評価されるエリアです。 (Monthly48)
最寄り駅の人口数
駅そのものの詳細な居住人口データは限定的ですが、所在する行政区である 大阪市中央区 のデータとして以下があります。
- 中央区の2020年時点の人口が約103,726人というデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、将来推計人口指数においては2020年＝100とした場合、2050年に「109.0」という数値が示されており、減少ではなく維持もしくは増加傾向とされていることが見受けられます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらの数値から、都心区ながら一定の居住人口・世帯数があり、賃貸需要の母体としても捉えうるエリアと言えます。
周辺施設（実在する施設5選）
以下、物件近隣にある実在する施設を5つ挙げ、概要を記載します。
- ライフ 堺筋本町店（スーパーマーケット）
駅近くに位置する日常使いのスーパーマーケット。生鮮食品・惣菜・日用雑貨を取り扱い、帰宅途中の買い物にも利用しやすい立地です。 (レジデンスコミュニティ) - 中大江公園（公園）
駅徒歩圏の都市型の公園。散策・休憩用の緑地として機能しており、都心ながらリフレッシュできる環境が整っています。 (レジデンスコミュニティ) - 東警察署（交番／警察署）
中央区・本町エリア近くに所在する警察署。地域治安対応の拠点として、住環境において安心材料となる要素です。 (レジデンスコミュニティ) - スギドラッグ 本町橋店（ドラッグストア）
駅徒歩圏にあるドラッグストア店舗。医薬品・日用品の購入に便利で、生活動線上にあることで住宅生活においてプラスになります。 - ネスパ船場センタービル（商業施設）
商業・オフィス・飲食といった用途が集まる複合施設。駅近くかつ複数用途で利用できる施設があることで、生活・仕事・外食の選択肢が拡がります.
物件を検討される方へ
この「クラウンハイム北心斎橋フラワーコート」は、都心エリアの利便性・複数路線アクセス・日常生活施設充実という観点から、単身者からカップル・DINKSの方まで幅広く検討に値する立地です。駅徒歩圏かつ商業・オフィスエリアにも近いため、通勤重視の方にも適しています。一方で、夜間の人通りが少ない通り・路地も一部ありますので、帰宅時の動線にやや配慮することをおすすめします。
駅周辺の賃料相場や住環境を踏まえ、この物件が提示する条件（間取り・階数・向き・築年数・管理費等）を、相場と照らし併せてご検討いただくことで、納得の上で選択しやすくなるでしょう。
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