ビーコンタワーレジデンスは、東京都江東区東雲1丁目に位置する大規模タワーマンションです。江東区といえば、近年再開発が進む湾岸エリアを中心に、住宅地としても人気が高まっています。湾岸エリア特有の開放的な景観や豊かな水辺環境、さらに商業施設の充実など、多彩な魅力が詰まった地域です。本記事では、ビーコンタワーレジデンスの立地や主要駅までのアクセス、周辺エリアの賃貸相場、治安、最寄り駅周辺の人口数などをわかりやすく解説します。物件周辺の実在施設も5つ取り上げ、生活利便性を総合的にご紹介します。
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【１．物件の立地と周辺環境】
ビーコンタワーレジデンスが建つ東雲1丁目エリアは、豊洲や有明と隣接しており、近年の再開発によって注目度が急上昇している地域です。タワーマンションが数多く建設され、商業施設や飲食店、公共施設なども次々と充実。かつては倉庫街や工場が多かったエリアですが、近年は住環境が整備され、ファミリー層や若い世代を中心に人気が高まっています。
タワーマンションならではの眺望も魅力のひとつです。階層によっては東京湾やレインボーブリッジ、お台場方面などの景色を楽しむことができ、ベイエリアならではの開放感を存分に味わえます。さらに、少し足を延ばせば豊洲市場や有明ガーデンなど、レジャーやショッピングに活用できるスポットも多く、週末の楽しみ方が大きく広がるのがこの地域の特色です。
また、江東区は水辺の風景が豊かで、運河や川沿いのプロムナードが整備されている場所も多く、散歩やジョギングを楽しむ方が増えています。区全体で子育て支援にも力を入れており、保育施設や子ども関連のサポート事業が充実している点も、ファミリー層にとって大きな魅力といえるでしょう。
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【２．主要駅へのアクセス】
ビーコンタワーレジデンス最寄りの交通機関としては、東京メトロ有楽町線の豊洲駅やりんかい線の東雲駅が挙げられます。どちらも徒歩圏内、またはバスを利用することでアクセス可能です。以下に、いくつかの主要駅までのアクセス目安をご紹介します。
● 豊洲駅 → 有楽町駅
東京メトロ有楽町線を利用すれば、有楽町駅まで乗り換えなしで約10分強。銀座エリアへのアクセスも容易で、ショッピングやグルメスポットが豊富なエリアに直通できる点が魅力です。
● 豊洲駅 → 新木場駅
同じく有楽町線を使って、新木場駅までは約5分。新木場駅はJR京葉線・りんかい線ともつながっているため、ディズニーリゾート方面や埼玉方面への移動、さらに臨海エリアを経由して新宿方面にもアクセスできます。
● 東雲駅 → 大崎駅
りんかい線で東雲駅から大崎駅まで約15分。大崎駅からは山手線や湘南新宿ライン、埼京線などへの乗り換えが可能で、都内各方面や神奈川方面にもスムーズに移動できます。
● 東雲駅 → 新宿駅
りんかい線を利用し、大崎駅を経由して新宿駅へは30分前後の所要時間です。都内でも屈指のターミナル駅である新宿へのアクセスが良好で、通勤や買い物など、多方面に便利です。
● 豊洲駅 → 東京駅
豊洲駅から有楽町駅を経由して東京駅まで約15分～20分ほど。新幹線や数多くの在来線への乗り換えが可能で、出張や旅行の際にもストレスなく移動できるのが利点です。
以上のように、豊洲駅と東雲駅を使い分けることで多彩な路線へ乗り換えができ、都心や主要商業地、オフィスエリアへ短時間でアクセスできます。ビジネスはもちろん、休日のレジャーやショッピングにも対応しやすい点が、湾岸エリアの強みです。
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【３．最寄り駅周辺の賃貸相場】
江東区湾岸エリアの賃貸相場は都内の平均と比較してもやや高めですが、駅からの距離や築年数、マンションのグレードによって幅があります。以下は東雲・豊洲周辺のおおよその賃貸相場です（※物件の設備や眺望により差が出ます）。
- ワンルーム・1K：10.0万円～12.0万円前後
- 1LDK：14.0万円～17.0万円前後
- 2LDK：18.0万円～25.0万円前後
- 3LDK以上：25.0万円～35.0万円以上
特にタワーマンションは共用施設が充実しているケースが多く、フィットネスジムやラウンジ、ゲストルームなどを備えている物件もあります。ビーコンタワーレジデンスもそうした付加価値を持つ物件の一つであり、一定の家賃帯ではあるものの、高いクオリティを求める層からの需要が安定しているのが特徴です。
また、湾岸エリアの特徴として、部屋からの眺望や階数に大きく左右されることが挙げられます。高層階からの夜景や海の景色を楽しみたいというニーズは根強く、その分、家賃がさらに高くなる場合も少なくありません。一方で駅から少し離れた物件や眺望にあまりこだわらない物件を選べば、比較的リーズナブルに抑えることも可能です。
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【４．治安状況】
江東区の湾岸エリアは、再開発とともに人口が急増している地域でもあり、区や警察などが協力して防犯体制を強化しています。主要な通りには街灯や監視カメラが増設されており、またタワーマンションにはオートロックやコンシェルジュサービスなどセキュリティ面に力を入れているところが多いです。そのため、湾岸エリア全体としての治安は年々向上しているといわれています。
ただし、一部のエリアでは夜間の人通りが少ない場所もあり、飲食店や商業施設が集中する駅周辺と比べると寂しい雰囲気になることがあります。また、海沿いは風が強い日や天候によっては、街灯だけが頼りになるような通りも存在するため、最低限の防犯意識は持っておくことが大切です。
警視庁の公表する犯罪発生件数の統計でも、江東区は東京都内において平均～やや低いレベルに位置しており、特に湾岸部はファミリー層や若年層が多く移り住んでいることから、比較的落ち着いた雰囲気があります。マンションや地域コミュニティでの防犯パトロールも盛んで、管理組合による常時監視システムや巡回など、安心して暮らせる環境を整える取り組みが活発です。
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【５．最寄り駅周辺の人口数】
江東区の人口は約53万人を超えており（令和時点）、都内でも大規模な人口を抱える区の一つです。その中でも、豊洲や東雲、有明といった湾岸エリアは近年大幅に人口が増えており、タワーマンションの建設ラッシュとともに新しい住民が続々と流入しています。ファミリー層を中心に若年層の移住が目立ち、子ども向けの施設やサービスが拡充されていることもあり、ベビーや子育て関連の需要が高いエリアです。
東雲駅や豊洲駅の周辺人口を細かく区切る統計は難しい部分もありますが、再開発前と比べて数倍近くの人口増加が見込まれているのは確かです。マンションの供給ペースが早い分、住宅街の整備や商業施設の拡充、公共交通機関の容量アップなど、行政や民間企業による取り組みが進んでいます。こうした背景から、湾岸エリア全体としてますます住みやすい街へと変貌を遂げつつあり、今後も一定の人口増加が予測されます。
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【６．物件周辺の実在施設（５選）】
ビーコンタワーレジデンス周辺には、生活に必要な施設からレジャー向けのスポットまで多彩に揃っています。以下では、現地で実際に利用できる5つの施設をピックアップし、その概要をご紹介します。
- マクドナルド 豊洲駅前店
概要：言わずと知れたファストフードチェーン。忙しい朝や小腹がすいたとき、子ども連れで手軽に食事を済ませたいときなど、気軽に利用できます。
公式サイト - スギ薬局 豊洲店
概要：ドラッグストア大手の一つで、医薬品から日用品、化粧品まで幅広く扱っています。処方せん受付もあるため、急な体調不良の際にも助かります。
公式サイト - ららぽーと豊洲
概要：大型商業施設で、ファッション、雑貨、スーパーマーケット、映画館、飲食店などが集結。週末のショッピングや食事を一日中楽しむことができます。
公式サイト - 豊洲ぐるり公園
概要：運河沿いに整備された公園で、ランニングやウォーキング、サイクリングコースとして人気。海風を感じながらの散歩は開放感抜群で、都心にいることを忘れさせてくれます。
公園情報 - 都立東雲高校
概要：地元の公立高校として歴史をもち、部活動や進学実績にも定評があります。湾岸エリアの発展とともに地域コミュニティとの交流や、学校行事にも力を入れているのが特徴です。
学校公式サイト
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【７．まとめ】
ビーコンタワーレジデンスは、再開発が進む江東区東雲1丁目エリアの魅力を存分に活かしたタワーマンションです。東京メトロ有楽町線やりんかい線を利用した多方面へのアクセスの良さや、豊洲駅周辺を中心とした商業施設の充実度、さらにはベイエリアならではの開放的な景観など、生活を豊かにする要素が多岐にわたっています。
家賃相場は都心に近いエリアとしてはやや高めですが、充実した共用施設や夜景・海の眺望など、付加価値が高い物件が揃っているため、コスト以上の満足感を得られるケースが多いのもタワーマンションの特徴です。また、江東区は子育て支援に力を入れており、ファミリー層にも適した住環境が整いつつあります。治安面も比較的安定しており、各種防犯対策やコミュニティとの連携が進んでいるため、安心して暮らせる条件がそろっています。
さらに、豊洲や有明などを含む湾岸エリアは今後も人口増加と再開発が進む見込みで、商業施設や公共交通機関などのインフラが一層充実する期待も大きいです。将来的な資産価値の向上を見込んで、投資目的で検討する人も増えています。都市の利便性とリゾート感を同時に味わえる希少なロケーションで、新しい生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。
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