ピアース新宿三丁目は、東京都新宿区新宿5丁目に位置する都市型マンションです。新宿というと、日本屈指のターミナル駅や高層ビル群で知られ、多くの路線が乗り入れる一大拠点としての側面と、古くからの商店街や飲食店が立ち並ぶ下町的な面影が同居する街です。本記事では、ピアース新宿三丁目の立地や主要駅へのアクセス状況、周辺の賃貸相場、治安、最寄駅周辺の人口データなどを約6,000文字にわたり、分かりやすく詳説します。さらに、周辺施設5つの概要とリンクもあわせてご紹介し、都心部で快適に暮らすために役立つ情報をまとめました。
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【１．物件の立地と周辺環境】
新宿5丁目は、新宿三丁目駅と東新宿駅の中間あたりに位置し、高層ビルが立ち並ぶ西新宿エリアや大規模商業施設が集まる新宿駅周辺とはやや趣が異なります。雑居ビルやオフィスビル、古い商店街、マンションが混在するエリアでありながら、公園や学校、公共施設などが点在し、生活の基盤をしっかりと築ける環境が整っています。
加えて、近隣の新宿御苑や花園神社といった歴史や自然を感じられるスポットが徒歩圏内にあるのも大きな魅力です。普段の買い物や食事だけでなく、少し足を伸ばせば都心随一のエンターテインメントが詰まった新宿駅周辺や、洗練された飲食店やショッピング街が多い表参道・渋谷方面への移動も簡単にこなせます。大都市の中心でありながら、少し落ち着いた雰囲気を感じられる新宿5丁目は、シングルからファミリー、外国人居住者まで幅広い層に人気があります。
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【２．主要駅へのアクセス】
ピアース新宿三丁目の最寄り駅として挙げられるのは、東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線が乗り入れる新宿三丁目駅、または東京メトロ副都心線・都営大江戸線の東新宿駅です。徒歩数分圏内で複数の路線を利用できるため、都内の主要エリアへスムーズにアクセスできます。ここでは主要駅へのアクセス例をいくつかご紹介します。
● 新宿三丁目駅 → 東京駅
東京メトロ丸ノ内線を利用し、途中の霞ケ関駅や大手町駅での乗り換えを挟みつつ、東京駅まで約15～20分ほど。大手町駅からは丸の内口まで徒歩連絡が可能で、ビジネス街や新幹線への乗り換えも容易です。
● 新宿三丁目駅 → 渋谷駅
東京メトロ副都心線を使えば、渋谷駅へは乗り換えなしで約7分。都内有数の繁華街として知られる渋谷エリアへ、短時間で移動できます。
● 新宿三丁目駅 → 池袋駅
同じく東京メトロ副都心線で、池袋駅まで約10分前後。ショッピングやグルメ、アミューズメント施設が充実する池袋へも一本で行けるため、用事に応じての使い分けが便利です。
● 東新宿駅 → 六本木駅
都営大江戸線を利用すれば、六本木駅までは約15分。六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど、文化施設やオフィス、高級飲食店が立ち並ぶエリアに直結します。
● 新宿三丁目駅 → 品川駅
JR山手線利用を前提とする場合は、一度新宿駅まで歩いて（または地下鉄で）移動し、山手線へ乗車すると品川駅までは約20分。新幹線や羽田空港へのアクセスにも便利です。
このように、新宿という国内最大級のターミナルを徒歩圏内に持つメリットは大きく、都内主要エリアだけでなく、全国への移動もしやすい立地が確保されています。
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【３．最寄り駅周辺の賃貸相場】
新宿5丁目周辺は、国内有数の繁華街である新宿の中心に近いことから、賃貸相場としては高めの水準に属します。ただし、駅からの距離や築年数、物件の設備によって幅があり、意外と予算に応じた選択肢を見つけやすい面もあります。以下は目安となる賃貸相場です（※実際の物件により変動あり）。
- ワンルーム・1K：10.0万円～13.0万円
- 1LDK：15.0万円～19.0万円
- 2LDK：25.0万円～30.0万円
- 3LDK以上：30.0万円～40.0万円以上
都心であるがゆえに、単身者向けの小規模物件からファミリー向けの広い間取りまで物件数も豊富です。また、バス・トイレ別やオートロック、宅配ボックスなど、基本的な設備が整った物件が多い点が安心材料となります。さらに、築年数が新しい物件では充実したセキュリティ設備や共用施設を備えている場合もあり、初期費用や毎月の家賃と照らし合わせて検討するのがおすすめです。
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【４．治安状況】
新宿区は、都内でも特に昼夜を問わず人が多く行き交うエリアです。繁華街や歓楽街が広がる歌舞伎町、オフィスビルが立ち並ぶ西新宿など、地域によって表情が大きく異なります。新宿5丁目周辺も飲食店や商店が多い反面、住宅街としての落ち着いた一面も持ち合わせています。
近年は防犯カメラの設置やパトロール体制の強化などによって、新宿区全体の犯罪発生件数は減少傾向にあります。ただし、都内でも有数の繁華街が近いことには変わりませんので、深夜帯の人通りが少ない道を避けるなど、最低限の注意は必要です。マンション自体はオートロックや管理人常駐などのセキュリティ対策を施しているケースも多く、玄関や通路などに複数の防犯カメラを配置している物件も少なくありません。物件選びの際には、防犯面の設備や周辺環境もあわせて確認しましょう。
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【５．最寄り駅周辺の人口数】
新宿区全体の人口は約35万人を超えており、都心部としては比較的コンパクトな面積でありながら高い人口密度を持っています。その中でも新宿5丁目は、オフィスビルや商業施設が集積しているわけではないため、周辺住民の暮らしやすい落ち着いたエリアといえるでしょう。
最寄り駅の新宿三丁目や東新宿周辺は、ビジネスパーソンや学生、外国人観光客などが行き交うため、昼夜を通して人の流れが多いのが特徴です。近年は交通利便性の高さや再開発の進行に伴い、駅前の人口・利用者数はさらに増加している傾向があります。ただし、一歩裏通りへ入ると住宅街が広がり、騒がしさをそれほど感じないというメリハリの利いた街並みです。
今後も都心回帰の流れは続き、利便性の高いエリアへの需要は堅調に推移すると考えられます。新宿という国内有数のターミナルに近い立地は、長期的にも資産価値が期待される要素といえるでしょう。
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【６．物件周辺の実在施設（５選）】
ここでは、ピアース新宿三丁目の周辺で日常生活や余暇に活用できる施設を5つピックアップしました。いずれも徒歩圏内またはアクセスしやすい場所にあり、都心での暮らしをより快適にサポートしてくれるでしょう。
- マクドナルド 新宿明治通り店
概要：新宿三丁目駅の近くにある大手ファストフードチェーン。忙しい朝や小腹が空いた時などに重宝します。深夜や早朝まで営業していることが多い点も利便性の高さにつながっています。
公式サイト - コクミンドラッグ 新宿マルイ本館店
概要：医薬品や日用品、化粧品などを取り扱うドラッグストア。店内には調剤薬局もあるため、処方せん受付にも対応しています。周辺での買い物や食事のついでに利用しやすい立地です。
公式サイト - 伊勢丹 新宿店
概要：新宿三丁目駅近くに位置する老舗百貨店。ファッション、雑貨、グルメなど多岐にわたるブランドが集結し、国内外の観光客からも高い人気を誇ります。定期的に開催される催事も魅力です。
公式サイト - 新宿御苑
概要：都会のオアシスとも呼ばれる広大な庭園。フランス式庭園やイギリス式風景庭園、日本庭園が融合した美しい景観を楽しめ、桜の名所としても有名です。散策やピクニック、リフレッシュに最適なスポットとなっています。
公式サイト - 新宿文化センター
概要：新宿区が運営する多目的ホールや会議室などを備えた文化施設。コンサートや演劇、各種講座など多彩なイベントが催され、地域の芸術・文化活動の拠点として機能しています。
施設情報
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【７．まとめ】
ピアース新宿三丁目は、国内最大級のターミナルである新宿駅を生活圏に収めながら、落ち着いた住環境を確保できる新宿5丁目に位置するマンションです。近隣には大規模な商業施設や飲食店、文化施設が集まり、日常の買い物や通勤通学から休日のレジャーまで多岐にわたってサポートされるのが大きな魅力といえます。
賃貸相場は都心ということもあり高めですが、交通利便性や生活利便性を考慮すると、その価値を享受できる立地にあるといえるでしょう。新宿三丁目や東新宿といった複数の駅を使い分けることで、都内各方面へのアクセスが格段に便利になり、近年は働き方の多様化から、時短やストレスフリーな通勤を求める層にとっても人気が高まっています。
治安については、繁華街が近い分だけ夜間の人通りや騒音などには注意が必要ですが、防犯カメラや警察の巡回など行政と地域が連携した対策が進んでおり、全体としては安定していると言われます。物件自体のセキュリティ機能が充実しているケースも多いため、安心して暮らせる体制が整えられています。
人口動態を見ると、近年の都心回帰や再開発の影響もあり、今後も需要が堅調に続くエリアのひとつと考えられています。駅前再開発が続く新宿エリアは常に最先端の商業施設やオフィスビルが建設され、多くの人が集う街であり続けるでしょう。こうした背景から、将来的にも生活面・資産面でのメリットを期待できる点も魅力となっています。
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