DGCOURT：深江橋駅立地で叶える快適アクセスと暮らし環境ガイド

はじめに

Osaka Metro 中央線「深江橋駅」を最寄り駅とする物件「DGCOURT」。都心アクセスと住宅環境のバランスを重視する方向けに、立地・主要駅までのアクセス・家賃相場・治安・駅周辺人口・実在施設を交えて、暮らしのイメージを描けるように解説します。

1. 立地概要：深江橋駅駅近ポジションの魅力

DGCOURT は、深江橋駅から徒歩で利用可能な立地を想定します。深江橋駅は大阪市東成区に位置し、中央線の駅。駅周辺には住宅地と商業施設が混在し、生活インフラが整った環境です。

駅近隣にはスーパーや商店街、ショッピングモール「フレンドタウン深江橋」が約511m に位置するなど、日常買物が徒歩圏で可能な環境です。(NAVITIME)

また、駅の公共施設近接性も利点。深江橋駅周辺には城東警察署諏訪交番、東成消防署深江出張所などが徒歩圏にあります。(NAVITIME)

こうした立地なら、通勤・通学利便性と日常生活利便性の両立が期待できるでしょう。

2. 主要駅へのアクセス

DGCOURT から深江橋駅を起点とし、都心主要駅等への所要時間目安を以下に示します（乗車時間＋乗換時間を含むおおよその目安）：

• 本町駅：深江橋 →（中央線）→ 本町（約 6〜8 分程度）
• 心斎橋駅：深江橋 →（中央線 → 御堂筋線乗換）→ 心斎橋（約 10〜12 分程度）
• 梅田駅：深江橋 →（中央線 → 御堂筋線乗換）→ 梅田（約 12〜15 分前後）
• 天王寺駅：深江橋 →（中央線 → 乗換）→ 天王寺（約 15〜20 分前後）
• 京橋駅：深江橋 →（中央線 → 京橋方面）→ 京橋（約 8～10 分程度）

（実際の所要時間は列車種別・待ち時間・乗り換え時間により変動します。）

このように、DGCOURT は都心主要駅へのアクセス性を備えつつ、日常の移動も現実的な範囲に収められる立地といえます。

3. 深江橋駅エリアの賃貸家賃相場

物件検討には相場観を正しく持つことが不可欠です。複数のサイトから集めたデータを基に、深江橋駅周辺の家賃相場を整理します。

主な相場データ

• HOMES：「深江橋駅 家賃相場 6.19 万円」（ワンルーム・1Kクラス）という記載があります。(LIFULL HOME’S)
• SUUMO：駅徒歩1～5分条件での相場では、ワンルーム 約 6.3 万円～、1LDK 約 10.8 万円、2LDK 約 15.7 万円という表示。(SUUMO)
• CHINTAI：深江橋駅徒歩20分以内物件の相場一覧では、1K 約 6.19 万円、1LDK 約 7.70 万円とするデータあり。(sp.chintai.net)
• ホームメイト：深江橋駅の賃貸相場として、ワンルーム 5.95 万円、1K 6.27 万円、1DK 6.93 万円、1LDK 8.37 万円など。(ホームメイト)
• マンション相場系検索：深江橋駅近傍マンション相場で、最上値で約 13.46 万円という例も掲載。(sp.chintai.net)
• スマイティ：深江橋駅周辺では賃料 1.9 万円～29.8 万円、平均家賃 7.5 万円程度の物件数掲載。(スマイティ)

想定相場レンジ

これらデータを総合・補正し、DGCOURT のような物件が参考とすべきレンジを以下のように見積もります：

* 築年数・駅徒歩距離・建物仕様・設備条件・階数・向きなどにより上下変動が大きいため、あくまで目安。

DGCOURT が中〜上グレード仕様の 1LDK～2LDK 仕様であれば、12〜16 万円前後というレンジを想定目安に据えるのが妥当と考えられます。

4. 治安・安全性の傾向

物件選定で重要な「安心して暮らせる環境か」を判断する材料として、深江橋駅周辺の治安情報・公共施設配置・地域性を整理します。

公共安全施設・インフラ

• 深江橋駅近隣には 城東警察署 諏訪交番（約 290 m）という交番があり、地域の治安支え手として近接存在します。(NAVITIME)
• また 東成消防署 深江出張所 も駅徒歩圏に配置されており、消防・救急対応インフラも比較的近距離にあります。(NAVITIME)
• 他、地域交番・警察署・消防出張所など複数の公共機関が徒歩圏に点在する地域性が確認されています。(NAVITIME)

地域街の構造・印象

• 駅近くには商業施設・ショッピングモール「フレンドタウン深江橋」があり、日常人流がある通りに面した地域では明るさ確保や人通りによる安心感が期待できます。(NAVITIME)
• 一方、住宅地・裏道部には視界不良区画・暗がり区画が出やすく、夜間時の通行路や歩道照明、植栽管理状況などが安心感に影響する要素となります。
• 利便性と人流を背景にしながら、地域としての落ち着き・静寂性を残す街並みを持つ地域という印象が、住みやすさ案内サイト等で見受けられます（通勤利便・生活拠点性を評価する文脈で紹介されることが多い）。

総じて、深江橋駅周辺は「交番・消防近接＋日常施設近接という安心基盤を持ちつつ、通り沿い・裏道エリア・夜間時間帯は見通し・照明・防犯設備配慮が住みやすさを左右する地域」という性格と考えられます。

5. 駅利用動態・人口母体

駅利用実態・人口構造を把握することは、賃貸需要の母体規模を理解する鍵になります。

• スマイティ掲載によれば、深江橋駅周辺で賃貸物件件数は約 1,622 件。掲載賃料幅は 1.9 万円～29.8 万円、平均家賃 7.5 万円程度。(スマイティ)
• SUUMO 相場表掲載例では、駅徒歩 1～5 分条件でワンルーム ～ 4DK までの賃料レンジが 6.3 万円 ～ 16.3 万円。(SUUMO)
• CHINTAI ネット相場では、駅徒歩 20 分以内物件の絞り込みで、1K 6.19 万円、1LDK 7.70 万円などを掲載。(sp.chintai.net)
• これら数字から、深江橋駅エリアは中低～中価格帯賃貸市場が主に成立しており、入居需要がそこそこ厚い地域と読み取れます.

人口統計レベルでの駅エリア単位データは公的には限定的ですが、都市市街区域内で住宅密度が一定程度確保された区域であることから、居住需要母体としては中庸〜安定感を持つ地域と推察されます。

6. 周辺実在施設 5選＋概要

DGCOURT 周辺で暮らし利便性または地域価値を高める実在施設を 5 件選び、それぞれの概要を紹介します。

これら施設が徒歩圏に存在することは、日常利便・安全・緑地環境・地域交流性を補強する要素となります。

7. まとめ：DGCOURT を検討する方向け視点整理

• 立地と利便性：深江橋駅徒歩圏立地は、中央線沿線で都心アクセスを確保しつつ、生活施設が近く揃った環境。
• 家賃レンジ感：ワンルーム～1K は 5.5～7.5 万円程度、1LDK～2LDK は 9.5～15 万円前後、広め住戸は 15 万円超の例可能性あり。
• 治安傾向：交番・消防近接の安心基盤あり。通り沿いエリアは比較的明るさ・人通り確保の可能性高いが、裏道・夜間帯・植栽・見通し・照明施設が安心度を左右する要素。
• 需要母体：賃貸掲載件数も一定数あり、掲載相場レンジも広め。居住需要とアクセス需要双方を含め得る地域特性。
• 周辺施設：商業モール、交番、消防出張所、公園、集会施設といった日常生活支援拠点が揃い、暮らしやすさを支える環境。

これら観点をふまえると、DGCOURT は「都心へのアクセス重視」「日常利便と住環境バランスを求める層」に対して魅力的な選択肢となる可能性があります。設備仕様・建物設計および共用部安全性設計を丁寧に整えることで、入居候補者にとって選ばれる物件になると思われます。

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