はじめに
大阪市中央区、地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線の交差駅である「谷町六丁目駅」近くに立地する賃貸物件 huit arbre上町台。通勤・通学アクセス、周辺施設、家賃相場、治安・安全性、人口動向などを網羅し、物件検討者にとってわかりやすく、かつ判断材料になるよう整理しました。
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物件立地と交通アクセス
駅と路線概要
“谷町六丁目駅” は大阪メトロ 谷町線 と 長堀鶴見緑地線 の2路線が乗り入れる駅で、南北・東西方面双方のアクセスを確保できる利便性がポイントとなります。
この駅を起点に、主な駅へのアクセスを見てみましょう。
主要駅への所要時間イメージ
| 目的地 | 経由／乗り換え | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 長堀鶴見緑地線直通 | 約7〜8分程度 |
| 本町駅 | 谷町線一本または乗り換え経由 | 約10分前後 |
| 谷町四丁目 | 谷町線1駅 | 約2〜3分 |
| 長堀橋駅 | 長堀緑地線１駅 | 約2〜3分 |
| 心斎橋・難波方面 | 長堀鶴見緑地線利用 | 約6〜10分程度 |
* 待ち時間や乗り換え時間などにより変動します。
このように、谷町六丁目駅周辺は市内南北・東西双方の移動が比較的スムーズなエリアであり、都心各所への利便性が高い立地といえます。
賃貸物件の家賃相場（谷町六丁目駅周辺）
huit arbre上町台を検討するうえで、谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場を押さえておくことは非常に重要です。以下、複数情報源から取れる相場データを整理します。
相場データ事例
- SUUMO：新築クラス・駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム7.3万円〜3LDK28.1万円までのレンジ。 (SUUMO)
- Homes：ワンルーム ～1K（駅近め基準）の相場として、約7.38万円という数字も提示。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産：全体平均は約12.1万円。ワンルーム7.6万円、1K 7.8万円、1DK 約9.7万円、1LDK 約14.3万円。 (Yahoo!不動産)
- ホームメイト：1R〜1DKの相場として、1R：7.65万円、1K：6.95万円、1DK：8.89万円、1LDK：13.98万円などの水準が提示。 (ホームメイト)
- CHINTAI：駅徒歩20分以内の物件集計で、ワンルーム7.60万円、1K 7.25万円、1DK 9.16万円、1LDK 14.20万円程度を目安に。 (賃貸ネット)
相場の読み取り・補足ポイント
- ワンルーム～1Kクラスなら 7〜8万円前後
- 1DK・1LDKあたりだと 8〜14万円前後 のレンジ
- 2LDK以上やファミリー向けだとさらに広め・高価格帯も混在
- 駅徒歩時間・築年数・設備仕様で上下の変動が大きい
- 表示賃料には共益費・管理費などを含む/除くで違いがあるため要確認
huit arbre上町台の間取り・仕様を加味すれば、これら相場を参考に賃料を検討する価値があります。
周辺施設・暮らしの利便性（実在するスポット5選）
物件周辺の生活利便・文化資源を補う施設を5つ挙げ、概要をご紹介します。
1. 複合文化施設 萌（ほう）
谷町六丁目駅から徒歩2分程度に位置する、昭和の建物を活かした複合文化施設。カフェ、雑貨、アート展示などを併設しており、地域文化と交流を醸す場所として親しまれています。 (index)
2. 上本町 HiHiTOWN（ハイハイタウン）
徒歩圏の商業施設で、飲食店・カフェ・日用品店などを備え、ちょっとしたショッピングが可能な施設。 (NAVITIME)
3. 空堀商店街（からほり界隈）
谷町六丁目〜松屋町エリアに広がる古き良き商店街エリア。古い長屋をリノベーションした店舗、飲食店・小物店・カフェなどが立ち並び、散策・日常買い物エリアとして魅力があります。 (トラベルウェブマガジン旅色)
4. 大阪府立上町高校 他近隣高校
谷町六丁目駅周辺には、進学校・私立校など複数高校が徒歩やバス圏内に存在します（例：大阪星光学院、四天王寺高校など）という口コミ情報も存在。 (スマイティ)
5. 公共施設・交番・役所施設群
駅近辺には 東警察署 南大江交番 や 南税務署、大阪府社会福祉会館、中央消防署 上町出張所 など、公共施設や安全関連施設が複数配置されており、日常生活を支えるインフラが揃っています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
これら施設は、日常の買い物・文化・安心感・教育環境という観点から、huit arbre上町台を選ぶ際の補完要素として有力です。
治安・安全性と住環境
谷町六丁目エリアの治安・居住性について、利用者レビューや街レビューから読み取れる特徴を整理します。
- 住みやすさ評価サイト「スマイティ」では、谷町六丁目駅の街レビュー評価は 約3.97／5点 前後。穏やかさや生活の利便性が一定程度評価されている印象。 (スマイティ)
- 口コミでは「幹線道路を一歩入ると夜は静か」「公園が多く子どもの遊び場が多い」「幼稚園・小中高近く」「夜の車通りが少ない路地が落ち着く」など、住環境として好意的な声も。 (スマイティ)
- 谷町六丁目駅近辺には交番・警察署機関が近く、公共施設も比較的揃っており、巡回や警備体制の存在感も一定。 (MapFan – 地図・ルート検索)
- ただし、都心近くという性質上、商業エリアや幹線道路沿いでは夜間の人通り減少や幹線道路交通量の影響を注意する余地もあります。
総じて、「都心利便を享受しつつ、落ち着きや静穏性を残す路地奥」的な地域性が感じられる立地と言えるでしょう。
人口・世帯動向・エリア特性
物件のある中央区・谷町六丁目駅近辺の人口・世帯構成を把握しておくことで、見込み層・需要傾向を見通す材料になります。
- 大阪市中央区 の人口は約 110,000人前後、世帯数は約 約67,000世帯 程度との統計データあり。 (posting-nihon.com)
- 世帯構成としては、単身世帯が 約45,502世帯 と比較的大きな比率を占めているとの統計。 (ホームメイト)
- 中央区は都心性が強いため昼間人口（通勤・来訪者を含めた流動人口）が非常に大きく、夜間居住者以外の往来も頻繁。 (生活ガイド.com)
- 教育環境重視の口コミでは、谷町六丁目駅周辺は「近隣に高校・塾が複数揃うエリア」として支持されることも多い。 (スマイティ)
これらから、谷町六丁目駅周辺では 単身者・若年層・学業・通勤利用者 が中心層となる需要構造が見込まれます。また、教育施設の近接性もプラス要因となり得ます。
検討者が押さえておきたいポイント（まとめ）
- 交通利便性：谷町線・長堀緑地線の2路線が利用可能で、東西南北方向へのアクセスが比較的スムーズ。
- 相場観の裏付け：ワンルーム～1Kクラスで7〜8万円台、1DK～1LDKで8〜14万円帯あたりが中心レンジ。
- 生活利便施設が揃う環境：複合施設萌、商店街エリア、公共施設、商業施設などが徒歩圏に存在。
- 治安・住環境：都心近接ゆえ注意すべき面もあるが、路地や住宅域には静けさが残るという口コミ評価あり。
- 需要構造：中央区全体で単身世帯が多く、教育環境の充実も要因となって、若年層・通勤者・学生層を中心に需要が見込める。
huit arbre上町台は、こうした交通・生活・居住性のバランス感を重視する方にとって、候補に挙げやすい物件になると考えられます。
