JINO新町｜西長堀駅徒歩圏の魅力と生活環境を徹底解説

はじめに

大阪市西区・新町エリアに立地する「JINO新町」は、地下鉄「西長堀駅」が最寄り駅の物件として、通勤・通学利便性や生活環境の良さが注目される立地です。本稿では、検討者向けに「立地概要」「主要駅へのアクセス」「最寄り駅エリアの賃貸相場」「治安・人口動態」「周辺施設の紹介」をわかりやすく整理しました。

なお、本稿では貸主視点の注意点やリスク要因には触れず、あくまで暮らし・アクセス面の情報に焦点を当てています。

（参考情報には外部サイトを引用しています）

立地概要：西長堀駅周辺とJINO新町の位置関係

西長堀駅（N13 / S14）について

西長堀駅は、大阪メトロの 長堀鶴見緑地線（駅番号 N13） と 千日前線（駅番号 S14） の2路線が交わる駅です。(ウィキペディア)
駅構造は複数ホームを有する地下駅で、それぞれの路線への乗り継ぎ利便性が高い点が特徴です。(ウィキペディア)

「JINO新町」はこの駅を最寄りとする物件として、徒歩圏内という条件を前提に想定します。

周囲の町としては、「新町」「北堀江」「西区北部」などが隣接しており、商業・住宅用途の混在エリアです。

住宅地としては比較的落ち着いた街並みが残りつつも、繁華な商業地域へのアクセスも容易というバランスの取れた立地が魅力です。

また、西長堀駅周辺はファミリー向けマンションが多く、小学校・公園等も点在するエリアと評価されています。(ライフルホームズ)

主要駅へのアクセス（所要時間目安）

以下は、JINO新町居住を想定して西長堀駅利用を前提とした主要駅へのアクセス例です：

目的地	路線／乗換	所要時間目安*	備考
なんば	千日前線直通	約 6 分程度	乗り換えなしで到達可能とされます (SUUMO)
心斎橋	長堀鶴見緑地線 → 乗換なし	約 5 分前後	長堀線で直通アクセス可能区間 (ウィキペディア)
本町	長堀線 → 御堂筋線等	約 8～10 分前後	利用路線と乗換の組み合わせ次第
梅田（大阪駅）	長堀鶴見緑地線 → 淀屋橋／本町乗換等	約 11 分前後	西長堀～梅田方面アクセス情報としてしばしば「11分程度」の記述あり (カナリー)
天王寺	千日前線 → 他線経由	約 14 分前後	千日前線の乗り継ぎで比較的アクセス可能 (チンタイネット)

* 所要時間は信号待ちや乗り換え時間を含まず、路線・乗換条件により変動します。参考値としてご覧ください。

これらアクセスの良さにより、都心部・交通結節点への移動にストレスが少ない立地といえます。

西長堀駅エリアの賃貸相場（目安）

賃貸検討者にとって特に関心が高い「家賃相場」について、複数情報源をもとに整理します。

各情報源からの相場情報

ホームズ：西長堀駅周辺の駅家賃相場は月額約 7.4 万円 と記載。(ライフルホームズ)
SUUMO：駅近・築浅条件で、1Kは約 7.7 万円から、3LDKで最大 34.0 万円程度のレンジ。(SUUMO)
Yahoo!不動産：
– 一人暮らし向け…平均 9.5 万円（物件数 3,516 件）
– 二人暮らし…約 15.4 万円（1,410 件）
– ファミリー向け…約 24.1 万円（321 件） (Yahoo!不動産)
ポーティデータ：木造物件を基準とする場合、1R／1K クラスで概ね 5.7 万～7.4 万円程度という記載あり。(porty.co.jp)
ieAgent：
– 1R: 約 7.2 万円
– 1K: 約 6.2 万円
– 1DK: 約 7.4 万円
– 1LDK: 約 10.3 万円 (イエプラ)

これらを総合すると、駅近・築年数が浅い条件下での家賃相場は以下のような目安レンジが妥当と考えられます：

ワンルーム～1K：6 万円～8 万円前後
1DK ～ 1LDK：8 万円～11 万円前後
2LDK～3LDK：11 万円～20 万円台～

また、駅徒歩 3～5 分、築浅マンション条件だと、上方レンジに近づく可能性があります。(SUUMO)

近年、標準的な物件の賃料は過去 3 年で約 4.5 % 程度上昇傾向にある、というデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・人口動態・エリア特性

治安・暮らしやすさの評価

西長堀駅周辺は、商業地域と住宅地域が混在しながらも大きな繁華街直結ではないため、夜間の過度な騒音や人通りの過剰な混雑が抑えられやすい環境とされています。
また、複数の公園・児童施設が近接しており、子育て世帯にも配慮されたエリアとされます。(ライフルホームズ)

ただし、地下鉄駅近接ゆえに、駅前道路や交差点付近では人の流れ・交通量が増える可能性があります。

治安面の具体的な犯罪統計は本稿では直接参照しておらず、地域警察署発表などで最新のデータを確認いただくことをおすすめします。

人口・居住者数の傾向

駅単独の人口数を把握できる公開情報は限定的ですが、駅が属する 大阪市西区 の区人口データは把握可能です。

大阪市西区の人口速報値（令和2年国勢調査速報）： 105,891 人（世帯数 63,791 世帯）(大阪市公式ウェブサイト)
他データでは概数 “108,340 人” という表記もあります。(生活ガイド.com)
また、2025年時点で西区の推計人口は約 114,841人 とする記述もあります。(ウィキペディア)
西区の人口密度は高く、1 km² あたり約 20,000 人前後という統計値も参照されます。(大阪市公式ウェブサイト)

このように、西長堀駅周辺を含む西区は人口が集中する都心近接エリアであり、転入・居住ニーズが高い区域と見られます。

また、1 駅単体での将来予測として、「30 年後駅別人口増減ランキング」において、西長堀駅は 20,4929 人から 63,119 人程度まで増加が見込まれるという言及もあります（全体ランキングにおいて大阪府では唯一言及）(週刊大阪日日新聞)

これらを合わせると、このエリアは“住む人が多い・今後も期待できる”というポジションと評価できるでしょう。

周辺の施設紹介（実在するものから5 選）

JINO新町から徒歩圏を想定できる範囲で、利便性と暮らしの快適さに貢献する実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。

大阪市立中央図書館
西長堀駅周辺に位置する公立図書館で、区民・市民向けに閲覧用図書、地域資料、イベントスペースなどを提供しています。(NAVITIME)
大阪市立西区民センター
西区の公共施設の中核で、地域住民向けの講座・集会スペースや区政関連窓口が設置されており、行政サービスへのアクセスにも便利な施設です。(NAVITIME)
土佐公園
駅徒歩数分の場所にある静かで緑あふれる公園。春には桜が見事で、お花見スポットとしても人気があります。(ライフルホームズ)
阿弥陀池公園
遊具や広場エリアが整備され、子どもたちの遊び場として親しまれている公園。駅近くに点在する住宅地の中にあって、散歩・ピクニック利用もしやすい環境です。(ライフルホームズ)
カドヤ食堂総本店
西長堀駅徒歩圏内にあるラーメン店。老舗として地元でも評価が高く、気軽に利用できる外食スポットのひとつです。(Retty（レッティ）)