立地・街の概要
ＪＲ環状線・近鉄大阪線・近鉄奈良線・Osaka Metro千日前線が交わる鶴橋駅は、交通結節点として大阪市内のアクセス力が高い駅です。近鉄・ＪＲ・地下鉄の各線が利用できるため、都心部や主要エリアへの移動がスムーズです。(ap-f.jp)
また、鶴橋駅周辺は「鶴橋コリアタウン」「鶴橋商店街」などが広がり、飲食店や食材店が多く、国際色豊かな街並みが特徴です。(clanhome.jp)
「ＬＩＶＩＡＺ ＯＳＡＫＡ Ｖｅｒｉｔｅ」は鶴橋駅徒歩圏内に立地する想定で、交通利便性と日常生活利便性の両方を重視できる立地です。
主要駅へのアクセス
以下は、鶴橋駅を起点とした主要駅へのアクセスの目安とルートです：
| 出発駅 | 到達駅 | 所要時間（目安） | 乗換回数・備考 |
|---|---|---|---|
| 鶴橋 → 天王寺 | 約5分 | 直通（環状線） (ap-f.jp) | |
| 鶴橋 → 大阪（梅田） | 約15分 | 環状線内回り（直通） (ap-f.jp) | |
| 鶴橋 → なんば | 約7分 | 近鉄難波線直通利用可 (ap-f.jp) | |
| 鶴橋 → 京橋 | 約8分 | 環状線直通 (イエプラ) | |
| 鶴橋 → 本町／淀屋橋 | 約11〜13分 | 環状線 → 御堂筋線・堺筋線等経由 (イエプラ) |
このように、通勤・通学先が大阪中心部やミナミ方面でも一定の利便性を確保できる交通網を持っています。
最寄駅（鶴橋駅）周辺の賃貸物件家賃相場
複数不動産サイトのデータをもとに、鶴橋駅周辺の家賃相場を間取り別に整理します。
| 間取り | 平均賃料（目安） | 出典・補足情報 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約5.6万円 | Yahoo!不動産：ワンルーム平均5.6万円 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約6.9万円 | Yahoo!不動産：1K平均6.9万円 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約7.7万円 | Yahoo!不動産：1DK平均7.7万円 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約10.8万円 | Yahoo!不動産：1LDK平均10.8万円 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK～3LDK | 15〜20万円台 | CHINTAIでは2LDK 13.5万円、3LDK 19.6万円などの例あり (賃貸ネット) |
| 範囲例（全体） | 約4.3～26万円 | DOOR：ワンルーム最安4.34万円、3LDK最高26.54万円など (Door賃貸) |
鶴橋駅近く・築浅・設備充実条件であれば、1K～1LDKクラスで上記の相場帯が想定範囲となります。
治安・住みやすさ
鶴橋駅周辺の治安・街の雰囲気について、複数情報を整理します。
- 鶴橋駅周辺は「比較的治安良好」との評価が多く、商店街や人通りの多さが安全性の一因とされます。(ap-f.jp)
- 夜間は街灯が少ない通りや裏道では暗くなる区域もあり、女性の深夜歩行や帰宅時には注意が必要という記述があります。(ラク賃不動産)
- 昔のイメージで「治安が悪い」と思われがちだが、近年は再開発や住宅整備も進んでおり、住環境改善の傾向が見られるとの所見もあります。(lakia-tamatsukuri.com)
- 商業地域・飲食店街が混在するため、夜間の賑わいや酔客などの影響は避けられず、賑やかな通りと静かな住宅街の差が大きいという声もあります。(namba-chintai.jp)
総じて、日中・人通りの多いエリアを中心とする選定ならば安心感は高められると言えます。
最寄り駅エリアの人口数・住民構成
鶴橋駅が位置する「鶴橋地域（生野区）」の人口・面積・密度等のデータを以下に示します。
- 鶴橋地域の人口：5,405人（令和2年10月1日現在）(大阪市公式ウェブサイト)
- 鶴橋駅周辺町丁区分（鶴橋1〜5丁目）を合計した人口：5,423人、世帯数：3,626世帯、面積：約0.33 km²、人口密度：約16,408人／km² (towncheck.jp)
- なお、生野区全体の人口は約126,376人（2025推計）で、15歳未満人口比率 9.16%、労働年齢人口（15～64歳）比率 61.84％、65歳以上高齢人口比率 29.00％という区データが示されています。(生活ガイド.com)
このように、鶴橋駅周辺は狭いエリアに比較的多くの住民が集中しており、密度の高い居住地域と言えます。
周辺施設ピックアップ（5施設）
物件を検討する際に日常生活利便性をイメージできる施設を5件挙げ、それぞれ概要を記します。
- 天王寺警察署 舟橋町交番
所在地：約235 m（鶴橋駅近隣）(NAVITIME)
特徴：駅近くの交番で、地域警備や巡回警備を担う拠点。治安安心感の一助となります。 - 生野警察署 鶴橋交番
所在地：約363 m(NAVITIME)
特徴：地元地域に密着した交番が物件から近い距離にあることで、住民にとって安心材料になります。 - 上本町 げんき学園（保育園）
所在地：約255 m(Mapion)
特徴：小さなお子さまを持つ家庭に便利な保育施設。駅近距離で利用しやすい立地。 - チックアンドヘン保育園 鶴橋園
所在地：約348 m(Mapion)
特徴：企業主導型保育園として、保育時間帯が長めに設定されているケースもあり、働きながら子育てする世帯にも適合。 - 御幸森第2公園
駅から徒歩約11分(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
特徴：公園設備（遊具、ベンチ、手洗い場等）を備えた緑地空間。近隣で憩いの場として機能。
また、スーパー、ドラッグストア、飲食店、病院等も鶴橋・コリアタウン・商店街に多く点在しており、日常利便性は高いと評価されています。(clanhome.jp)
総合まとめ：ＬＩＶＩＡＺ ＯＳＡＫＡ Ｖｅｒｉｔｅを検討する際のポイント
- 交通利便性の強み：鶴橋駅は複数路線（JR、近鉄、地下鉄）が交差する結節点であり、天王寺・大阪・なんば方面など主要拠点へアクセスしやすい。
- 家賃相場とのバランス：ワンルーム～1K帯は5〜7万円台、1DKで7万円台後半、1LDKで10万円台前後というレンジが目安。立地・築年・設備条件に応じて設定可能。
- 環境・治安配慮：日中・賑わいのある通りを中心とする立地選定が安全性の鍵。裏道や暗めの通りには配慮が必要。
- 生活利便性：駅近くに保育園、公園、交番、商店街施設が揃っており、生活インフラが豊富。
- 人口密度・住環境：小規模エリアに多数の住民が集中しており、密な居住空間。とくに駅近・徒歩圏を重視する層には適した環境と言える。
本記事をもとに、物件紹介ページや地域紹介欄において「交通アクセス」「生活施設充実」「賃料妥当性」といった訴求を分かりやすく入れることで、検討者に響くコンテンツとなるでしょう。
最後に、本物件および駅の賃貸情報ページへのリンクを以下に記します。
ＬＩＶＩＡＺ ＯＳＡＫＡ Ｖｅｒｉｔｅ 募集情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg277864043
鶴橋駅 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2453
