物件概要と立地
「ラグゼ西長堀」は、大阪市西区の地下鉄西長堀駅近傍に立地する賃貸マンションを想定した名称です。本稿では、駅近・都心アクセス重視型の物件という想定で、周辺環境と実データをもとに解説します。
西長堀駅は、大阪市営地下鉄 長堀鶴見緑地線 および 千日前線 が交差する駅で、心斎橋・なんば・梅田エリアなど都市中心部へアクセスしやすい立地です。駅徒歩圏を前提とし、交通利便性と住環境のバランスを兼ね備えた物件と想定します。
本稿では、立地・主要駅までのアクセス・最寄駅の賃貸相場・治安・駅周辺人口規模・周辺施設などを整理し、物件検討者の視点でわかりやすくまとめます。
主要駅アクセス
以下は、西長堀駅起点での代表的な駅アクセス目安です。
| 目的地 | 利用路線例 | 所要時間目安* | 備考 |
|---|---|---|---|
| 心斎橋 | 千日前線直通 | 約2分程度（隣駅） | 徒歩＋直通利用で非常に近い |
| なんば | 千日前線直通 | 約4分程度 | ダイレクトアクセス可能 |
| 梅田（大阪駅） | 千日前線 → 御堂筋線等乗換 | 約17分程度 | 乗換1回を含むルート |
| 本町 | 千日前線 → 御堂筋線等乗換 | 約8分前後 | 中心部への乗換アクセスあり |
| 天王寺 | 長堀鶴見緑地線 → 乗換 | 約14分前後 | 乗換を含むルート |
* 所要時間は目安であり、ラッシュ時間・待ち時間・乗り換え所要時間は含まず、実際は若干前後します。
このように、ラグゼ西長堀（仮称）は、都市中心部へのアクセス性が高く、特に心斎橋・なんばなどの商業エリアへの近さが強みとなります。
西長堀駅エリアの賃貸物件家賃相場
物件検討時には、最寄駅周辺の賃料相場を押さえることが重要です。複数の賃貸サイト・地域情報を元に、西長堀駅界隈の相場を整理します。
相場データ例・目安
- Homes の駅家賃相場情報では、西長堀駅周辺の賃料相場ラインが約 7.4万円 前後である旨が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO の条件別相場では、駅徒歩1〜5分という条件下で、1Kクラスで 7.7万円前後、3LDKで 34.0万円 程度というレンジが記されています。 (SUUMO)
- IEagent の記事では、西長堀駅近辺の一人暮らし向け物件相場として、1R 約7.2万円、1K 約6.2万円、1DK 約7.4万円、1LDK 約10.3万円という数値が紹介されています。 (イエプラ)
- アットホームでは、西長堀駅の相場が 8.77万円 としてランキングされている点も確認できます。 (アットホーム)
- Leon-Works の街紹介では、西長堀駅界隈は全体として治安良好・静かで、賃貸選択肢が幅広く設定されているとの記述があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
- 西長堀駅の家賃推移データによれば、近年3年間で標準物件賃料が約 4.55％上昇 しており、駅近物件需要が堅調である傾向が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場レンジの想定
これらを総合したうえで、ラグゼ西長堀（仮称）が駅徒歩圏という条件を前提にした推定相場レンジは、おおよそ以下の通りと考えられます：
- ワンルーム ～ 1K クラス：月額 6万円前後〜8万円前後
- 1DK ～ 1LDK クラス：月額 8万円～11万円前後
- 2LDK以上クラス：月額 12万円〜16万円程度またはそれ以上
ただし、築年数、設備仕様、階数、方角、専有面積、徒歩距離などの条件によって相当な幅が出ることを念頭に、個別物件条件の確認が重要です。
治安・安全性・街傾向
物件選びにおいて、周辺の治安や街の雰囲気も重視される要素です。以下、西長堀駅周辺の治安・安全性・街傾向を整理します。
治安の評価・口コミ
- LAKIA 不動産によれば、西長堀駅周辺は「比較的治安良好な地域」であるという見解が示されています。商業施設・飲食店が多く昼間は人通りが多いとの説明です。 (lakia-horie.com)
- また、別の LAKIA の紹介でも、駅周辺は静かな住宅街と評されており、夜間も明るめの通りが整備されているとの記述があります。 (Lakia Awaza)
- Leon-Works の地域紹介では、西長堀駅周辺は全体として治安良好・住宅街が静かという評価がなされており、駅前は人通りがあるため女性の一人歩きにも比較的安心との声があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
- マンションノートの口コミでも、「治安が悪いと感じたことはない」「マンション前の道路は夜間交通量が少なく、比較的静か」という声があります。 (マンションノート)
- Homes の駅周辺案内には、駅からの大通りは明るく人通りがあり、住宅街もコンビニや飲食店が点在しているため、夜間でも比較的安心して歩けるという記述があります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、大阪市西区内という立地性から、軽犯罪（スリ・ひったくり等）については一般的な都市部と同様の注意が必要という記述も複数あります。 (namba-chintai.jp)
以上を踏まえると、西長堀駅周辺は、繁華性と静寂性のバランスをとった居住エリアとして、比較的安心感を持てる地域という評価が妥当といえます。ただし、路地裏・裏手通りなど暗がり区間の徒歩動線には注意が必要と考えられます。
駅利用者数・周辺人口規模・街勢
駅周辺人口・駅利用実態を把握することは、物件の需要性や街の力を読むうえでの手掛かりになります。ただし、西長堀駅単独の公開利用データは限定的なため、推定可能な範囲で整理します。
駅利用・乗降人員（推定・補助データ）
直接的な公表データは見つからないものの、駅周辺利便性・路線交差性から、日常利用動線は比較的活発であると見込まれます。
地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線を利用する乗客層が共存する駅であり、乗換導線もある駅構造という点から、一定規模の通勤・通学需要を抱えている駅と予測できます。
また、賃貸相場が比較的高めであること、駅付近物件の需要が高めである旨のデータがあること（賃料上昇傾向）からも、駅勢としての基盤は存在すると考えられます。
周辺人口・街勢
西長堀駅は大阪市西区に位置しており、西区は大阪市の中心近接区域のひとつです。商業・オフィス・居住用途が混在しており、人口密度も比較的高い地域構造です。
駅周辺には住宅街、商業施設、飲食店、店舗等が混在しており、散歩・買い物・通勤導線として人流が見込まれます。南堀江・西区中心部との連続性もあり、若年・中間所得層の居住者にも人気がある地域性を帯びています。 (namba-chintai.jp)
したがって、ラグゼ西長堀（仮称）は、住居需要母体となる人口基盤および駅勢性を持ちうる立地であると考えられます。
周辺施設 ５選とその概要
物件周辺には住まい方を支える施設が点在していることが、暮らしやすさの判断材料になります。以下、実在する施設を 5か所ピックアップし、それぞれ概要を添えて紹介します。
- 日新会病院（Nissinkai Hospital）
駅近くにある医療機関。外来診療・救急対応等を行い、健康管理や万一の医療ニーズへの対応力がある拠点病院です。駅近施設があることで、住人にとって安心感があります。 (LIFULL HOME’S) - 四ツ橋筋商店街・南堀江エリア
西長堀駅近傍には南堀江および四ツ橋筋沿いのファッション・インテリアショップ・カフェ・飲食店が豊富に揃っており、休日のショッピングや外食を気軽に楽しめる商業エリアです。 (namba-chintai.jp) - 西長堀交番
駅近辺の警察拠点（交番）が存在しており、地域の防犯パトロールや巡回対応がなされていると推定されます。地域の安全性を支える公共装置の一つです。 （交番自体は西区の警察体制の一環として周辺案内に触れられている記述あり） (LIFULL HOME’S) - スーパー・飲食チェーン店
駅近隣には複数のスーパー・スーパーマーケット、コンビニ、飲食チェーン店（カフェ・ファストフード等）が点在しており、日常の買い物・食事需要を満たすインフラが整っていると、多くの街紹介記事で言及されています。 (namba-chintai.jp) - 公園・緑地施設
西長堀駅周辺には、小規模の公園・緑地スペースが点在しており、散歩や休息、子どもの遊び場として利用されているとの紹介があります。住宅街と商業混在区域での潤い要素として機能しています。 (大阪の賃貸マンション情報)
これら施設の近接性は、日常生活の安心感・利便性に直結する要因となります。
検討者向けポイントまとめ
ラグゼ西長堀（仮称）を検討される方に、特に注目しておきたいポイントを以下に整理します。
- アクセス性の強み：西長堀駅は地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線の2路線が使えるため、心斎橋・なんばなどの商業中心地や梅田方面への移動選択肢が豊富です。
- 賃料相場の把握：駅徒歩圏物件で、ワンルーム～1Kは6～8万円台、1DK～1LDKクラスは8～11万円台、2LDK以上は12万円前後～と考えられます。条件次第で上下変動しますので、個別物件条件（築年・設備・向き・階数）を必ず確認ください。
- 治安・街の雰囲気：駅前・大通り沿いは明るく人通りがあり、比較的治安良好との地域評価が複数あります。裏手通りや暗がり区間の徒歩導線選定には慎重さが必要です。
- 施設充実性：日新会病院・交番・スーパー・飲食店・公園・商業エリアなど、生活を支える施設が近隣に揃っており、利便性・安心感を補強しています。
- 駅勢・人口需給：西区中心近接地域という立地性・商業・居住混在構造から、人口母体や駅利用需要が一定程度期待できる基盤を有すると考えられます。
- 需要層との親和性：都心近接性と利便性を重視する単身者・DINKS層、また比較的コンパクトな住戸を求める層に対し、収益性と居住性の折り合いを取りやすい物件になり得ます。
これらを踏まえ、ラグゼ西長堀（仮称）は「都市中心部アクセス性」と「日常居住性」を両立した物件候補として、魅力を備えた立地であると判断できます。
ご関心をお持ちの方は、次のリンクから物件情報や駅周辺の賃貸一覧をご覧ください。
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