物件概要・立地
「PLAISIR CAMPHRIER（プレジール カンフリエ）」は、大阪府大阪市浪速区幸町３丁目３-３に位置する築2023年11月竣工の鉄筋コンクリート造・7階建て・総戸数12戸の賃貸マンションです。 (seiwa-style.jp)
この物件は駅近好立地が大きな特徴で、阪神なんば線「桜川駅」徒歩1分、大阪メトロ千日前線「桜川駅」徒歩3分と案内されています。 (seiwa-style.jp)
さらに、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀駅」徒歩9分というアクセスも可能との情報もあります。 (seiwa-style.jp)
建物仕様・設備面では、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、メールボックス、敷地内ゴミ置場、24時間ゴミ出し可などが導入されていると案内されています。 (seiwa-style.jp)
また、当物件は1LDKタイプを中心に展開され、専有面積約 40.77㎡などの間取りが複数階で設定されており、賃料帯は月額11.8万円～という情報が見つかります。 (seiwa-style.jp)
このように、「駅徒歩1分レベルの超駅近」「築浅」「設備充実」「1LDK 中規模住戸中心」という特徴を持つ物件です。
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
PLAISIR CAMPHRIER は複数路線を利用できる立地のため、都心や主要駅への動線選択肢が豊富です。以下は主な駅へのアクセス目安を整理したものです。
利用可能駅・路線
- 阪神なんば線：桜川駅 徒歩1分 (seiwa-style.jp)
- Osaka Metro 千日前線：桜川駅 徒歩3分 (SUUMO)
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線：西長堀駅 徒歩9分 （代替アクセス） (seiwa-style.jp)
- JR大阪環状線：大正駅 徒歩10分程度と案内もあり (SUUMO)
主要駅・エリアへの目安時間例
以下は、桜川駅起点または利用可能ルートでの所要時間目安（平日日中帯・乗換え含む）です。交通状況や乗り換え待ち時間で前後します。
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| なんば | 阪神なんば線直通 | 約3〜4分 |
| 心斎橋 | 桜川 → なんば → 御堂筋線乗換 | 約7〜9分 |
| 本町 | 桜川 → 千日前線 → 乗換 | 約8〜10分 |
| 梅田 | 桜川 → 阪神なんば線 → 梅田 | 約8〜10分 |
| 新大阪 | 桜川 → 梅田 → 御堂筋線 → 新大阪 | 約15分程度 |
こうしたアクセス性は、「なんば・心斎橋を生活圏に入れたい」「梅田・本町方面も使いたい」利用者にとって魅力的です。
桜川駅周辺の賃貸家賃相場（間取り別目安）
物件検討時には、周辺相場を把握しておくのが重要です。桜川駅周辺の家賃相場データを複数サイトから整理すると、以下のようなレンジ感が見えてきます。
相場データ参考値
- HOME’S：駅徒歩10分以内の相場で、ワンルーム 7.46万円、1K 6.57万円、1DK 9.97万円、1LDK 12.07万円などの数値。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅から徒歩1〜5分以内という条件で、「ワンルーム：7.2万円～、4DK：17.7万円」レンジを示す例あり。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産：桜川駅・汐見橋駅含めたエリアの平均家賃（大阪メトロ千日前線／阪神なんば線）：約9.5万円前後というデータ。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：桜川駅の賃貸家賃相場として、6.00万円前後という記載あり（基準・最廉価帯） (賃貸ネット)
- DOOR賃貸：桜川駅の家賃相場を、6.71万円（ワンルーム）～23.56万円（3LDK） という幅での目安を掲載。 (DOOR賃貸)
- OCN不動産：桜川駅エリアのマンション相場、ワンルーム 8.26万円、1LDK・2K・2DK 12.91万円などという記載。 (OCN不動産)
- CHINTAI（マンション物件限定）：桜川駅のマンション賃貸相場 平均11.65万円というデータも。 (賃貸ネット)
レンジ感・解釈
これらを総合すると、桜川駅徒歩10分圏の賃貸物件の相場レンジ感はおおむね次のようになります。
| 間取り | 想定相場レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約6.5〜8.5万円程度 | 築年・駅距離・設備差で幅あり |
| 1K | 約6.5〜9.0万円程度 | 駅近・築浅で上振れ可能性あり |
| 1DK | 約9.0〜12.5万円程度 | 面積・住戸形状で変動あり |
| 1LDK | 約10.5〜14.0万円程度 | 物件によっては15万円超も視野内 |
| 2LDK | 約14.0万円超 | ファミリータイプは供給が少ない可能性 |
PLAISIR CAMPHRIER の賃料実例では、1LDK 40.77㎡ で月額 11.8万円（共益費込み別途設定あり）という募集が複数情報として掲載されています。 (seiwa-style.jp)
スタイルプラスの募集案内では 10.8万円～、13,000円の共益費が設定されているタイプもあります。 (スタイルプラス)
このように、物件は桜川駅近接・築浅という属性を反映した「中〜上位相場帯」に位置しており、相場レンジを踏まえた妥当性が認められる例といえます。
治安・街の雰囲気
物件選びにあたり「安心できる街かどうか」は重要な要素です。桜川駅周辺・浪速区に関する治安・街感の情報を、住みやすさメディアや地域レビューをもとに整理します。
犯罪傾向・評価
- 不動産系メディア「住みやすさ」紹介では、桜川駅周辺は「便利だがやや繁華性が高く、夜間の通りによっては暗さを感じる通りもある」との記述があります。 (イエプラ)
- また、交通量の多い道路沿いや駅周囲は街灯・店舗明かりが多く、比較的明るさが維持されているとの報告も見られます。 (イエプラ)
- 一方、裏道・建物への導線部では夜間視線が遮られやすい場所も存在しうるため、内見時には夜間ルートを実際に歩いて確認しておくことが勧められます。 (イエプラ)
総じて、「利便性の高さゆえに人通りがある通り沿いは安心」「裏道・細い路地部分には注意を要する可能性あり」というバランス感覚が妥当と見られます。
街の雰囲気・生活感
- 桜川駅近傍は、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店など生活利便施設が密集しており、日常生活で困りにくい環境です。 (seiwa-style.jp)
- ホームズの「街情報」ページでは、駅近傍住民から「交通の便がよく、買い物施設・飲食店が複数あり便利」「繁華街に近いが落ち着きのある生活も可能」という意見が複数掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- 一方で、「もう少し静かだといい」という声も一部あり、騒音・生活音・通行人増減と住環境のバランスを感じている住民も存在します。 (LIFULL HOME’S)
このように、桜川駅周辺は「生活利便性・交通利便性を重視する住まい需要」が強く、居住環境の快適性を維持するには、建物立地・建物入口周囲環境・遮音性なども重視する必要があります。
駅の乗降人員・地域の人口感
桜川駅単体の乗降人員公表データは限定的ですが、駅周辺の賃貸需要指標・地域の人口密度感などを参照することで、おおよその規模感を把握できます。
- Yahoo! 不動産賃貸相場ページによれば、桜川駅（大阪府）の賃貸平均家賃水準として 9.5万円という数値が示されており、駅周辺の賃貸需要がある程度高めであることが示唆されます。 (Yahoo!不動産)
- また、門扉系不動産情報サイト DOOR では、桜川駅の家賃相場レンジを「6.71万円（ワンルーム）～23.56万円（3LDK）」と掲載しており、駅近・中規模・幹線近接物件への需要が広いことを示しています。 (DOOR賃貸)
- 大阪市・浪速区の人口規模から考えると、この駅近傍は市街地近接エリアであるため、昼夜人口流動性・住宅需要母数ともに低くはない環境と見られます（ただし駅単位統計は確認できず）。
周辺の実在施設（5選）
物件周辺の利便施設・公共施設等から、住環境を具体的に実感しやすくする施設を5件選び、概要を記します。
- スーパー 食・品・館 桜川
物件情報でも紹介されている、徒歩圏（約213 m）に位置する食料品スーパー。日常の買い物を支える拠点です。 (seiwa-style.jp) - 関西スーパー 南堀江店
徒歩圏（約264 m）に所在し、日常の食材・生活必需品調達に使われるチェーンスーパー。 (seiwa-style.jp) - ダイコクドラッグ 桜川駅前店
駅近でドラッグストアとして機能し、日用品・医薬品の利便性を確保。物件の紹介にも掲載例あり。 (seiwa-style.jp) - 浪速桜川交番
駅近く（216 m）にある、地域の安全拠点。交番が近くにあるという安心感は住宅選びで評価されやすい要素です。 (seiwa-style.jp) - 浪速桜川郵便局
郵便局として、郵便物・荷物受け取り、各種行政手続き窓口機能を備え、住民の実生活利便を支えます。物件紹介で約296 mと案内。 (seiwa-style.jp)
（補足：近隣には複数のコンビニ（セブン-イレブン 大阪幸町2丁目店、ローソン 桜川駅前店 等）や商店街、小規模商業チャンネルも点在しており、日常利便性は高い環境と言えます。 (seiwa-style.jp)）
総括・検討者向け視点整理
PLAISIR CAMPHRIER（プレジール カンフリエ）は、駅徒歩1分という極めて駅近の立地と、築浅・設備仕様が充実している点が最大の強みです。
賃料実例（1LDK 40.77㎡ 11.8万円）も、桜川駅周辺相場の中で、中～上位帯ながら合理的なレンジ内に収まる設定とみられます。 (seiwa-style.jp)
ただし、利便性の高さゆえに通り沿いや交通量の多い日中・夜間の騒音・視線・人流などが気になる可能性があります。夜間導線・通路の明るさ・遮音性・窓向き・建物間隔などを内見時に確認しておくと安心です。
都心拠点となるなんば・心斎橋・梅田方面へのアクセス性も優れており、日常買い物施設も近接して揃っているため、「利便性重視」「駅近築浅1LDK希望」の検討者には有力な選択肢になり得ます。
物件の詳細は PLAISIR CAMPHRIER 募集情報 をご覧ください。
駅周辺の賃貸物件を探すなら 桜川駅 賃貸情報 をご活用ください。
