S-RESIDENCE新大阪Rish：東三国駅近接で選ぶべき生活拠点ガイド

はじめに

本記事は、駅名「東三国駅」近隣に立地する賃貸物件「S-RESIDENCE新大阪Rish」を検討される方向けに、立地環境、主要駅へのアクセス、最寄駅の家賃相場、治安・安全性、駅周辺の人口・利用実態、さらには周辺実在施設５件の紹介を盛り込みながら、わかりやすく構成しています。貸主視点の注意点や訴求といった内容は含まず、入居希望者目線での地域理解を重視した内容になっていますので、そのまま記事としてご活用いただけます。

1. 立地環境：東三国駅周辺の特徴

東三国駅は、大阪市淀川区内に位置し、主に Osaka Metro 御堂筋線 が乗り入れる駅です。新大阪駅の隣駅という地理的立地を活かし、都市拠点・交通拠点への接続性を持ちつつ、住宅街としての落ち着いた雰囲気を併せ持つエリアです。
街歩き記事でも「駅前の幹線道路沿いは車通りがあるが、一筋入れば住宅街が広がり、静かな暮らしが可能」などの記述があります。(monthly48.com)
また、HOME’S の街情報によれば、東三国駅界隈は「コンビニの数が多い」「深夜まで営業するスーパーがある」「自転車を利用しやすい」などの暮らしやすさ要素が評価されています。(homes.co.jp)

このように、交通利便性と住宅環境のバランスが東三国エリアの特徴といえます。

2. 主要駅へのアクセス・交通利便

東三国駅から、大阪市内および近隣拠点駅へのアクセス目安を以下に整理します。

行先主要駅	経路例	所要時間目安
新大阪駅	御堂筋線で隣駅	約2〜3分（1駅）
梅田／大阪駅	御堂筋線で直通または乗換	約8〜10分前後
本町	御堂筋線直通	約10分前後
心斎橋・難波	御堂筋線 → 御堂筋方面接続	約12〜15分
天王寺	御堂筋線 → 乗換	約15分前後

このように、都心・主要拠点駅への移動時間は実用的な範囲に収まっており、通勤・通学の面で優れた利便性を備えています。

3. 家賃相場：東三国駅周辺

東三国駅周辺の賃貸物件における家賃相場を複数の不動産情報サイトから集め、実態感を示します。

相場データ例

HOME’S：「ワンルーム 5.86 万円、1K 6.79 万円、1DK 7.66 万円、1LDK 11.4 万円、2LDK 14.1 万円」などの相場を提示しています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分程度の条件で、1K＝6.9 万円、3LDK＝19.7 万円などのレンジ表記があります。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：全体平均 9.7 万円、1K 約 7.5 万円、1LDK 約 12.2 万円、2LDK 約 16.6 万円という表も掲載されています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：東三国駅徒歩20分以内の物件を対象とした家賃相場を掲載。 (賃貸ネット)
アットホーム：東三国駅の人気相場ランキングで「駅周辺相場 7.39 万円」という記載があります。 (アットホーム)
CHINTAIスタイル：ワンルーム相場 4.72 万円、1LKD・2DK などは 10.18 万円前後という推定値を紹介しています。 (賃貸スタイル)

相場感整理（目安）

これらデータをもとに、東三国駅周辺の賃貸相場感を整理すると、以下のように見積もることができます（あくまで目安）：

間取りタイプ	想定家賃レンジ（概算）
ワンルーム / 1R	約 5.5 ～ 7.0 万円程度
1K	約 6.5 ～ 8.0 万円程度
1DK	約 7.0 ～ 9.0 万円程度
1LDK	約 10.0 ～ 13.0 万円程度
2LDK 以上	条件次第で 13 万円以上、場合によっては 16 万円台前後もあり得る

特に東三国駅近接・築浅・設備充実物件では、上記レンジの上側に設定されるケースも多くみられます。

4. 治安・安全性

賃貸物件選びにおいて、地域の治安環境は重要な要素です。東三国駅周辺の治安・安全性傾向を複数情報源から整理しました。

肯定的評価・安心要素

IEエージェントによる地域紹介記事では、「東三国は治安が良く住みやすい」「駅近くに学校が複数あり、子どもの存在が地域の防犯意識を後押し」などの記述があります。 (イエプラ)
女性向け賃貸紹介サイトでは、東三国駅周辺を「閑静な住宅街で治安が良いエリア」「女性一人暮らしでも安心できる立地」と評価しています。 (Woman.CHINTAI)
街歩き記事でも、「飲食店や商業施設は多いが、風俗街や繁華な飲み屋街が集中しない」ため、落ち着いた住環境という記述があります。 (マンスリー48)

注意点・留意事項

女性向けサイトでは「深夜営業の店が少ないため、夜遅く帰宅する際は明るい道を選ぶなどの注意が必要」という指摘も見られます。 (Woman.CHINTAI)
駅そばの通りや主要道路は交通量が多いため、車両通行音や歩道の安全性などを確認しておくことが望まれます。
裏通りや住宅街奥まった場所では、街灯・見通しの点で暗い区画がある可能性もあり、夜間の帰宅経路を事前に確認しておくことが適切です。

総合評価

これらを総合的に見ると、東三国駅周辺は都市立地としての利便性を備えながらも、比較的落ち着いた住宅街要素を持つ地域と評価できます。治安面で大きな懸念という声は目立たず、住環境として安心感を感じられる要素も多く挙げられています。ただし物件選定時には夜間経路・建物周辺照明・入口通路の視界などを現地で確認することを推奨します。

5. 駅周辺の人口・利用者実態

物件選定者にとって、「その地域にどれだけの人が住んでいるか」「駅がどのくらい利用されているか」は重要な判断材料になります。以下は、東三国駅周辺や関連地域の人口・乗降実態を、公開情報から得られる範囲でまとめたものです。

駅乗降者数・利用実態

YouTube 街歩き動画解説では、東三国駅は1970年に御堂筋線延伸時に開業した駅であり、駅周辺には住宅・オフィス・商業施設が混在していると紹介されています。 (YouTube)
街歩き記事も「梅田まで8分、新大阪の隣駅という立地」「駅前の幹線道路沿いは賑やかだが、一本入れば静かな住宅街」など、駅の利用需要と住環境とのバランスを指摘しています。 (マンスリー48)
住みやすさレビューサイトでは、「東三国駅周辺には隠れた飲食店が多く、自転車で新大阪駅へアクセスできる」など、駅利用・連携性が実際の住民生活に反映されているとの口コミがあります。 (スマイティ)

常住人口・地域人口傾向

駅単独の正確な常住人口統計は公的資料として限定されるものの、東三国駅界隈は住宅・集合住宅が多く、地域としては住民基盤がしっかりした居住区と見なされる傾向があります。
また、近隣には淀川区・西中島・新大阪周辺など比較的人口密度の高い地域が隣接しており、駅利用者需要も安定的に見込めるエリア構造です。

6. 周辺施設 5選：生活利便・地域魅力度を支える存在

以下に、S-RESIDENCE新大阪Rish 検討者にとって利便を感じやすい、東三国駅周辺の実在施設を5件選び、概要を記載します。

1. 新大阪ブリックビル（複合商業施設）

東三国駅近辺にある商業複合施設。飲食店・ショップ・オフィスなど複数テナントが入居。駅近接性の高い商業利便性拠点として機能しています。 (NAVITIME)

2. アルデ新大阪（複合商業施設）

駅近隣の商業施設として、ショッピング・飲食・サービス店舗を複数展開。東三国～新大阪エリアでの買物拠点の一つとして住民にも利用されています。 (NAVITIME)

3. 淀川河川公園西中島地区

大阪市淀川区の河川敷公園で、緑地・散策路・遊具スペース等を備えた環境。駅近の自然回遊空間として、散歩・運動・子どもの遊び場として利用しやすい施設です。 (じゃらん)

4. 東三国東公園

東三国駅から徒歩数分の距離にある住宅街中の公園。樹木・遊具・緑地を備えており、子どもや住民の憩いの場として親しまれています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

5. 淀川消防署東三国出張所

駅近くに設置される消防署施設。緊急対応拠点として地域の安全インフラの一部を担っており、万が一の際の安心感を補強する施設です。 (MapFan – 地図・ルート検索)

これら施設は、日常生活の便利性、緑・休憩空間、防犯・安全面での補助的機能といった面で、入居者の暮らしをサポートする要素となります。

7. まとめ：S-RESIDENCE新大阪Rish を選ぶ際の視点

本稿で整理した情報をもとに、S-RESIDENCE新大阪Rish を検討される方向けに、判断材料を以下のようにまとめます。

立地環境
東三国駅近接という立地は、新大阪駅至近の利便性を享受しつつ、住宅地要素を併せ持つ地域特性を備えています。駅近くは賑わいもありますが、一本入れば静かな住環境が可能という街並みの構造が魅力です。
交通アクセス
御堂筋線1本で市内主要駅へのアクセスが良好で、新大阪駅も隣接駅であるため、通勤・通学・出張などあらゆる用途での利便性が高いといえます。
賃貸相場感
ワンルーム～1Kは約 5.5～8 万円台、1LDK は約 10～13 万円台、2LDK 以上は条件次第で 13 万円以上〜というレンジが目安。駅近・築浅・設備良好な物件では相場の上側を視野に入れることが妥当。
治安・安全性
地域全体には治安の良さを評価する声が多く、女性の一人暮らしも安心できるとの記述も見られます。ただし夜間照明・帰宅経路の明るさなどは事前確認を推奨します。
人口・駅利用実態
駅乗降需要・近隣居住需要とも比較的安定しており、住み手が確保しやすい地域環境と考えられます。
周辺施設の充実
商業施設、公園、消防署など日常利便性・公共性を支える施設が徒歩圏に存在しており、暮らしやすさを補完する環境インフラが整っています。