T’s SQUARE大阪城：京橋駅エリア徹底ガイド

立地概要：JR・京阪・地下鉄の三路線結節点「京橋駅」前

T’s SQUARE大阪城は、大阪市城東区／都島区界隈、京橋駅 を最寄り駅と想定した物件とし、その立地ポテンシャルと周辺環境を検討者向けに整理します。

京橋駅は、JR環状線、JR片町線（学研都市線）、京阪本線、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の4路線（または乗り入れ線）を結ぶ重要な拠点駅で、市内各方面へのアクセス性が高い地点です。([turn0search11], [turn0search6], [turn0search1])

周辺には大型商業施設（京阪モールなど）、飲食店、公共施設、商店街、城東・都島・京橋駅近接の利便性を活かした都市施設が点在しており、交通利便性と日常生活利便性を兼ね備えるエリアとして人気があります。([turn0search11], [turn0search6], [turn0search4])

物件が京橋駅徒歩圏にあれば、通勤・通学・買物移動・レジャーアクセスにも強みを持った立地アドバンテージを提供できるでしょう。

主要駅アクセス：京橋駅を起点とした所要時間目安

T’s SQUARE大阪城からのアクセスを想定し、京橋駅起点の代表的な駅までのルートと所要時間目安を下表に整理します。

行き先駅	路線・乗換例	所要時間目安
大阪駅	JR環状線直通	約 6 分程度 ([turn0search11])
天王寺	JR環状線直通	約 8 分前後
京阪淀屋橋／三条方面	京阪本線直通	約 5〜10 分前後
本町・淀屋橋方面	地下鉄または乗換利用	約 10～15 分前後
なんば	地下鉄、乗換を挟むルート	約 15〜20 分程度
北浜・堺筋本町方面	京阪線または乗換利用	約 10 分前後

京橋駅の立地利便を活用すれば、都心主要地への移動時間を抑えつつ、多様な経路選択が可能です。

家賃相場：京橋駅周辺の賃貸市場傾向

物件検討者が注目すべき、京橋駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から抽出し、目安レンジを提示します。

複数データの相場例

LIFULL HOME’S（ホームズ）による駅徒歩 10 分以内物件の相場：
ワンルーム：5.62 万円、1K：6.77 万円、1DK：8.11 万円、1LDK：10.35 万円、2LDK：15.36 万円、3LDK：16.31 万円など。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO の調査では、駅徒歩 1～5 分条件下の新築マンション目安相場：ワンルーム 7.6 万円～3LDK 19.3 万円。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産による平均値表示：全体平均家賃 8.2 万円。ワンルーム：5.2 万円、1K：7.2 万円、1DK：7.5 万円、1LDK：11.2 万円、2LDK：15.6 万円。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：徒歩20分以内物件相場例として、ワンルーム 4.10 万円～、1K 6.80 万円、1DK 6.35 万円、1LDK 10.20 万円、2LDK 15.98 万円。 (賃貸ネット)
Kariru-F 不動産ブログ：京橋エリア相場として、1R 約 5.7 万円、1K 約 6.7 万円、1DK 約 7.0 万円、1LDK 約 10.2 万円。 (kariru-f.com)
goo 不動産：京橋駅周辺アパート相場例として 6.4 万円、6.7 万円、8.8 万円、11.3 万円など。 (goo住宅・不動産)

相場レンジの目安と傾向

これらデータを統合すると、T’s SQUARE大阪城程度の条件を想定した賃貸目安は、次のようなレンジ感が想定されます：

ワンルーム（1R）：5 万円台前半～6 万円前後
1K：6 万円台後半
1DK：7 万円台前半～8 万円台
1LDK：10 万円前後～10 万円台中盤
2LDK 以上：15 万円前後～16 万円台程度

駅近・築浅・設備良好な条件を備えた物件なら、これら相場よりやや上のレンジ設定も可能性として考えられます。

治安・安全性：京橋駅周辺の実情

住環境として安心感を支える治安面について、公開情報・街紹介・口コミをもとに整理します。

ポジティブな評価・安心要素

住みやすさ紹介記事「イエagent」では、京橋駅周辺は買物環境が充実し利便性が高いことが挙げられ、治安面でも「夜でも人通りが確保されている通りが多い」「駅近くは明るい街路が整備されている」などの記述が見られます。 (イエプラ)
「京橋で暮らす魅力」を紹介するサイトでは、駅周辺に商業施設・飲食店・クリニックなどが集中し、生活利便性とともに街の活気が夜間の安心感にもつながるという見方が紹介されています。 (residence-review.net)
街紹介「大阪市歩く」・散歩スポット案内では、京橋駅近辺には「京阪モール」「藤田美術館」「大阪城プロムナード」「コムズガーデン」など散策可能な公共空間や緑地も近接しているとの案内があります。これら施設の存在は、住環境としての余裕・ゆとりを補う材料となります。 (LIFULL HOME’S)

注意すべき点・リスク指摘

賃貸相場紹介ブログ（Muryou-chintai）では、京橋駅周辺は駅西側・東側で街並みや雰囲気が異なり、夜間は飲食店街が賑わう通り・裏道は暗めになりやすいとの指摘があります。深夜移動時には大通り優先ルートを取ることを勧めるアドバイスも。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
住みやすさ案内記事でも、駅近飲食店街・繁華エリア近接ゆえ、「通行人の出入り、多様な人の往来あり」「雑踏や夜の騒音要素あり」などの口コミも紹介されています。 (イエプラ)

総じて、京橋駅周辺は利便性と夜間人通りの確保に優れた地域との評価が多く、治安面でも大きなマイナス評価よりはバランス型評価のエリアという印象が強いと言えます。ただし、夜間裏道・細道などはチェックを入れておくべきエリア要素です。

駅利用者数・周辺人口：マーケット背景

物件を検討する読者に、周辺需要見込みの裏付けとなる駅利用・人口基盤を示します。

街紹介記事「Room Café」では、京橋駅を所在する中央区の人口を 175,431 人（令和5年7月1日現在）と紹介しています。 (ルームカフェ渋谷)
また同記事では、京橋駅の一日平均乗降者数に関する情報も併記されており、駅利用客の多さが街の活性・商業基盤を支える要因として触れられています。 (ルームカフェ渋谷)
「京橋駅で暮らす魅力」サイトでも、京橋駅エリアは交通結節点性と商業力・人の流動性を持つ地域という評価がなされています。 (residence-review.net)
商業施設案内（京阪モール等）や散歩スポット案内では、京橋駅周辺施設密度が高く、住民・通勤者双方の集客を支える街構造であることが示されています. (LIFULL HOME’S)

これらから、T’s SQUARE大阪城の立地する京橋駅界隈には、駅利用者基盤・住民母数ともに賃貸需要を受け止め得る強みがあると言えます。

周辺施設 5 選：暮らしを支える実在施設

T’s SQUARE大阪城の案内記事において、暮らし利便性・安心感を補う施設を具体に示すことは提案力を高めます。京橋駅周辺で実在する施設を 5 件選び、概要を記します。

京阪モール
京阪電車京橋駅と直結する大型商業施設。ファッション・雑貨・飲食・スーパーなどを複合展開しており、駅近商業拠点として非常に使い勝手が高い施設です。 (LIFULL HOME’S)
京橋エドグラン
駅直結または駅近接の複合再開発ビルで、店舗・オフィス・飲食店が入居。都市的利便性の象徴施設として、街の顔となる建築物です。 (residence-review.net)
藤田美術館
京橋駅から徒歩圏の文化施設。明治期～近代の美術品展示や庭園などを通じて、地域文化性を感じさせるスポットとして紹介可能です. (LIFULL HOME’S)
藤田邸跡公園
美術館近傍にある公園緑地。竹林や庭園スペース、散策路が整備されており、住環境に潤いを加える施設として価値があります. (LIFULL HOME’S)
コムズガーデン
駅近くに整備された複合施設空間やプロムナード空間を含むまちあるき拠点。飲食テラスや歩行空間整備がなされており、暮らしの拡張空間として機能しています. (LIFULL HOME’S)