1. 立地概要と街の性格
「THE SENSE MIYAKOJIMA」は、大阪市営地下鉄（Osaka Metro）谷町線「都島駅」近辺に立地する賃貸物件を想定して、その魅力と実情をまとめます。
都島駅は大阪市都島区都島本通三丁目にあり、駅番号は T17。(ウィキペディア)
駅は地下1面2線の構造で、出入口は複数あり、エレベーター・エスカレーターなどのバリアフリー設備も備えています。(Osaka Metro)
この駅周辺は、住宅地と商店街、医療施設、飲食店、公共施設が混在するエリアです。谷町線の利便性を活かして、都心方面・各区方面への移動もしやすいため、通勤・通学拠点として選ばれやすい地域です。駅近接地には商店街や店舗が並び、生活利便性が比較的高い一方で、奥まった住宅街には落ち着いた住環境も残っています。
また、都島区は大阪市北東部に位置し、住宅・マンションが多く分布する都市型住宅地域としての性格を有しています。区全体として住環境と都市利便性のバランスを重視する傾向があります。
2. 主要駅へのアクセス（目安時間・ルート）
都島駅は地下鉄谷町線の駅であり、隣駅は「野江内代駅（T16）」と「天神橋筋六丁目駅（T18）」です。(ウィキペディア)
また、都島駅は大阪市中心部や京阪・JR線との接続点にも近く、複数の乗り換えルートを利用できます。
以下に主要駅へのアクセス例を示します：
| 行き先駅 | 利用路線・経由 | 所要時間の目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 谷町四丁目 | 谷町線直通 | 約 10分前後 | 中央区方面へのアクセス良好 |
| 天満橋 | 谷町線 → 谷町筋経由・乗り換え | 約 12〜15分 | 谷町線＋徒歩接続で到達可能 |
| 梅田 | 谷町線 → 谷町四丁目または天満橋で乗換 | 約 15～20分 | 複数ルート選択可能 |
| 天王寺 | 谷町線直通または乗り換え | 約 20分前後 | 南方面へのアクセスも確保される |
| 京橋 | 谷町線 → 谷町四丁目→京阪線乗換など | 約 12〜15分 | 京橋駅へも比較的スムーズにアクセス可 |
これらのアクセス構成から、都島駅界隈は都心部や主要拠点へ移動しやすいポジションにあります。
3. 最寄り駅（都島駅）周辺の賃貸物件家賃相場
都島駅および都島区全体の賃貸家賃相場を、複数サイトより整理しました。
相場データ例
- ホームズ：都島駅周辺 ワンルーム 4.41万円、1K 6.85万円、1DK 8.15万円、1LDK 10.93万円 (LIFULL HOME’S)
- ホームズ（都島区全体）：ワンルーム 6.54万円、1K 6.73万円、1DK 8.68万円、1LDK 10.13万円 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：新築・駅徒歩1〜5分条件で、6.5万円／ワンルーム ～ 18.2万円／広め間取りなどのレンジ (SUUMO)
- Yahoo!不動産：都島区 全体平均 8.5万円、ワンルーム 5.1万円、1K 7.0万円、1DK 7.5万円、1LDK 10.8万円 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：1R～1LDKの相場例 1LDK 6.80万円～10.35万円 (CHINTAI)
- アットホーム：都島区 ワンルーム 6.5万円、1K 5.31万円、1DK 6.8万円、1LDK 8.11万円 (アットホーム)
- 家賃推移（住まいインデックス）：都島区マンション相場は直近3年で約7.57％上昇 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、都島駅近辺で期待される家賃レンジの目安は以下と見られます：
| 間取りクラス | 月額家賃目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 4.5〜6.5 万円前後 |
| 1K | 約 6.5〜8.5 万円前後 |
| 1DK | 約 8.0〜10.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 9.5〜12.0 万円前後 |
| 2LDK・広め間取り | 12万円台以上～（条件・築年・設備次第で更に上振れ） |
物件の築年数、駅徒歩距離、設備・眺望・間取り形態などによりこの幅内で上下変動が生じるため、THE SENSE MIYAKOJIMA を検討する際はこれら条件を踏まえて相場と比較することが望ましいです。
4. 治安・安全・人口動態
警察・交番体制と治安の特徴
都島区内は「都島警察署」が管轄しており、駅近接には「都島本通交番」など複数の交番が配置され、駅前周辺の安全を支える拠点となっています。(レジデンスレビュー)
都島本通交番は駅から徒歩1分程度にあるとの情報もあり、駅利用者にとって心強い存在です。(レジデンスレビュー)
治安評価に関しては、都島駅周辺は大阪市警の統計によると、都島区全体の刑法犯罪認知件数は2021年時点で 942件と報じられています。隣接区（北区 3,537件など）と比べると、比較的件数が抑えられているとの指摘もあります。(LIFULL HOME’S)
また、区別の治安ランキング（刑法犯認知件数ベース）では、都島区は大阪市24区中「100.71人に1件」という割合で、他区と比較して中～上位の治安水準と見られています。(ALSOK（アルソック）)
ただし、都島区の中でも京橋付近など繁華街に近い南部エリアでは飲食店や夜間利用施設が密集する区画もあり、夜間の通行ルート選びや防犯意識は必要であるとの見解もあります。(PBコラム)
口コミ・住民視点でも、「都島駅周辺やマンションが多い中部〜北部エリアは治安の悪さを感じない」「人通り少ない道では注意」「駅至近の明るい通路を使えば安心感」などの意見が散見されます。(LIFULL HOME’S)
総じて、都島駅近傍および駅徒歩圏内では治安環境は実用上比較的安定しており、日常生活に支障をきたすリスクは少ない地域と判断できますが、物件選定時には現地夜間の道筋確認や防犯設備（オートロック・セキュリティ機器等）も確認されるとよいでしょう。
人口・昼夜人口動態
都島区の人口および人口密度、世帯数など統計データを以下に示します：
- 都島区の推計人口（2025年7月1日時点）：約 110,087 人 (ウィキペディア)
- 大阪市の区統計「数字で見る都島」によれば、令和2年国勢調査時点で人口 107,904 人、以後も増加基調にある旨の将来予測あり。(大阪市ホームページ)
- 面積 6.08 km²、人口密度 約 17,747 人／km² (ホームメイト)
- 都島区の世帯数約 56,899 世帯（区統計）(ホームメイト)
- 区別人口移動では、2024年1月の住民基本台帳では人口 106,172 人、転入・転出動向も記載あり。(大阪のポスティング専門店フィールド)
これらの数値から、都島区は大阪市内において中～高密度な住宅地域であり、人口ベースでも一定の居住者基盤があります。また昼間人口も多く、商業・交通・生活施設が充実する都市型の街という性格を備えています。
5. 周辺施設ピックアップ（実在 5施設）
THE SENSE MIYAKOJIMA を検討される方にとって注目すべき周辺施設を 5 つ挙げ、それぞれの概要を記します。
大阪市立総合医療センター
都島駅近くの大規模病院で、小児科をはじめ多様な診療科を揃えています。駅から徒歩数分で到達可能という立地上の強みがあります。都島駅周辺の医療拠点として、入院・救急・専門医治療など幅広い機能を有しています。(LIFULL HOME’S)
都島区役所
都島区の行政機関の拠点となる施設で、住民票・税務・福祉・保健など区民サービスを提供。物件から日常的に利用する機会がある施設として利便性が高いです。
都島図書館
都島区域の公共図書館で、学習・調べ物・文化交流の場として地域住民に親しまれています。落ち着いた雰囲気の読書環境を提供し、家族や学生にとっても利用価値があります。
桜宮公園（または近隣の緑地公園）
都島駅近傍には桜宮方面や大川沿いに公園・緑地空間が点在しており、散歩・運動・読書などリラックスできる自然要素を提供しています。都心近接ながら潤いある環境といえます。
高校（例：大阪府立都島高校等）
都島区には区内の高校が所在し、通学生向け利便性も視野に入る地区です。最寄り校に通う学生にとって、駅近立地で通学利便性が見込まれます。
（注：具体校名は状況により変動しますので、現地確認をおすすめします。）
これら施設は、生活利便性・行政サービス・教育・医療・憩い空間といった観点で、THE SENSE MIYAKOJIMA 周辺の暮らしを支える存在となります。
6. 検討者に向けたまとめポイント
- THE SENSE MIYAKOJIMA は、都島駅至近で谷町線を起点としたアクセス利便性を享受できる立地にあります。
- 主要駅への所要時間は、梅田・天王寺・京橋・天満橋など都心拠点へのアクセスが比較的スムーズで、通勤・通学拠点として魅力があります。
- 家賃相場は、ワンルーム～1K クラスで月額 4.5〜8.5 万円程度、1DK～1LDK クラスでおおよそ 8～12 万円台というレンジが目安となります。
- 治安・安全面では、交番体制が整備されており、駅前・主要通路は照明・防犯設備が比較的充実。犯罪件数ベースでも区内はそこまで高い水準ではないとの評価があります。ただし、夜間の道筋選びや防犯対策は物件選定時にも留意したい点です。
- 人口基盤も強く、都島区の人口は約 110,000 人、世帯数も 50,000 世帯以上、人口密度も高めで、安定した居住需要がある地域です。
- 周辺施設には医療センター、行政区役所、公共図書館、緑地・公園、高校などが存在し、住環境を支える都市型インフラが揃っています。
これら情報をもとに、THE SENSE MIYAKOJIMA を居住対象として検討される方にとって、比較・判断材料として活用できる内容をご提供できれば幸いです。
最後に物件ページ・駅賃貸情報ページへのリンクを記します：
