ヒュッゲプラスは、北区上十条3-3-15に建ち、古くからの商店街が数多く残る十条エリアの魅力を十分に堪能しながら、JR埼京線などを活用して都心へのスムーズな通勤・通学を実現できるレジデンスです。十条の街は下町情緒の残る温かな雰囲気を維持する一方、アクセス面や生活利便施設の充実度から注目を集めています。ここでは、ヒュッゲプラスの立地や最寄り駅までのアクセス情報、周辺の賃貸相場、治安状況、人口動向などを総合的に解説し、さらに日常生活を支えてくれる施設もピックアップしてご紹介します。
1. 立地の魅力
十条・上十条エリアの特長
十条は、JR埼京線を軸として都心へのアクセス力が高く、日々の通勤や買い物に便利な住宅街として人気のあるエリアです。特に駅周辺には、昭和の下町情緒を今に伝える庶民的な商店街や飲食店が活気に溢れ、気軽に外食や夕食の買い物を済ませられる環境が整っています。近隣には大学や専門学校もあり、学生が多いことから手頃な物価やバラエティ豊富な飲食店が揃っているのも魅力と言えるでしょう。
一方、上十条は十条駅の北側に広がる落ち着いた住宅街で、閑静な環境や公園などの緑を感じられるスポットも点在しています。ファミリー層から単身者まで、幅広い住民が暮らす地域としてコミュニティが形成され、下町ならではの温かな人間関係やイベントが根付いている点も、生活をより豊かにしてくれる要素です。
ヒュッゲプラスのロケーション
ヒュッゲプラスは、そんな上十条エリアの住みやすさを最大限に活かしたレジデンスとして、駅前の賑わいと住宅街の安らぎを程よく両立する立地に位置しています。徒歩圏内で十条駅や商店街、スーパーマーケットなどにアクセス可能なほか、少し歩けば緑豊かな公園や文化施設も利用しやすいのが魅力。交通渋滞が少なく、自転車や徒歩での移動も安全かつ快適に行えるため、都心部でありながら落ち着いた生活スタイルを手に入れることができるでしょう。
2. 主要駅までのアクセス
ヒュッゲプラスの近隣で利用しやすいのは、JR埼京線「十条」駅が挙げられます。さらに都営三田線「板橋本町」駅や東京メトロ南北線などへの乗り換えも、バスや徒歩などを併用すれば視野に入ります。以下に、代表的な主要駅への所要時間をまとめました。
- 新宿駅方面
- 十条駅（JR埼京線）→新宿駅
- 所要時間：約10～12分
- 大型商業施設やオフィスが集中する新宿へダイレクトに移動可能。山手線や中央線など他線への乗り換えも非常に便利です。
- 池袋駅方面
- 十条駅（JR埼京線）→池袋駅
- 所要時間：約5分
- 池袋はJRや東京メトロなど多方面に延びる路線が集まるため、通勤や休日のショッピング、映画鑑賞など、多目的に利用できます。
- 渋谷駅方面
- 十条駅（JR埼京線）→新宿駅でJR山手線に乗り換え→渋谷駅
- 所要時間：約20～25分
- 埼京線を軸とした新宿駅での乗り換えにより、渋谷など都心を幅広くカバー可能。トレンドの発信地を気軽に満喫できます。
- 東京駅方面
- 十条駅（JR埼京線）→池袋駅または新宿駅でJR山手線などに乗り換え→東京駅
- 所要時間：約25～30分
- 東京駅では新幹線や各在来線を利用でき、ビジネスや旅行にも絶好の拠点になります。
- 大手町・都心方面
- 十条駅→池袋駅または王子駅などで東京メトロ丸ノ内線や南北線に乗り換え→大手町駅
- 所要時間：約20～30分
- 丸ノ内線や南北線を活用すれば都心部の大手町や永田町方面へもスムーズに通勤可能です。
これらのアクセスを踏まえると、都心部への短時間移動を実現しやすく、異なる路線の選択肢が豊富な点が上十条・十条エリアの大きな魅力と言えるでしょう。
3. 最寄り駅の賃貸物件相場
十条駅周辺は、JR埼京線沿いとして近年注目度が高まりつつあり、新宿・池袋などへのアクセス力を考慮すると、家賃相場は東京都心よりは抑えめながら一定の水準を保っています。以下は目安であり、物件の築年数や駅からの距離、設備によって変動があります。
- 1R・1Kタイプ：月額7万～10万円前後
- 1LDKタイプ：月額11万～15万円前後
- 2LDK以上：月額16万～25万円程度
駅近や築浅のマンションは相場よりやや高めに設定されるケースが多いですが、一方で駅から少し離れた立地や築年数の経過した物件では比較的リーズナブルな条件を見つけやすいでしょう。下町らしい商店街があるため、生活コストそのものを抑えたい人にとっても選択肢が多いエリアと言えます。
4. 治安の状況
北区および周辺は、都心部に比べて大規模な歓楽街や深夜営業店舗が少なく、比較的治安が落ち着いていると評判の地域です。十条駅周辺には多くの飲食店や商店街がありますが、深夜まで賑わう大型繁華街とは異なるため、事件やトラブルのリスクは都内でも低い方とされます。地域自治体や商店街の防犯対策にも力が入っており、防犯カメラやパトロール体制が整備されているため、住民が安心して生活できる下地が形成されています。
さらに、地元密着の祭りやイベントが活発で、住民同士の交流がしやすい環境も治安面の安定を支える要因になっています。もちろん、都内である以上夜間の人通りが減るエリアには注意が必要ですが、総じて他の繁華街を有するエリアよりは落ち着いた夜の風景が広がるでしょう。
5. 最寄り駅の人口数
十条駅が位置する北区は、東京23区の中でも比較的落ち着いた住宅街が多いエリアです。北区全体の人口は2020年代中盤において約35万人前後とされており、都心回帰の潮流や再開発計画などの影響から、緩やかな増加傾向にあります。特に埼京線沿線は、新宿や池袋へ短時間で移動できる利便性に注目が集まり、若年層やファミリーの流入が続いています。
十条や上十条エリアでは、地元密着型の商店街と新しいマンションの建設などが進行し、地域コミュニティと新住民との交流によって活気を増しているのが特徴です。下町らしい情緒に触れつつ、都心へのアクセスを重視する層にとって、今後も需要が高まりそうなエリアと言えるでしょう。
6. 周辺施設のご紹介（5選）
ヒュッゲプラスの周辺には、日常の暮らしをサポートしつつ、休日を楽しめるスポットが数多く揃っています。ここでは、チェーン飲食店、ドラッグストア、駅ビル、公共施設、公園から5つを選び、それぞれの概要を紹介します。
- マクドナルド 十条店（チェーン飲食店）
十条駅周辺で気軽に食事やカフェタイムを過ごせるファストフード店。営業時間が長いことが多く、忙しい朝や夜遅い時間の食事にも対応可能です。ポイントサービスや限定キャンペーンなどを定期的に実施しています。
マクドナルド 公式サイト - サンドラッグ 十条店（ドラッグストア）
医薬品や日用品、コスメ、健康食品などを幅広く取り扱うドラッグストア。ポイントカードの導入や割引セールも盛んで、日常的な買い物においてコストを抑えることができるのが魅力です。
サンドラッグ 公式サイト - エキュート赤羽（駅ビル）
JR赤羽駅内に位置する商業施設で、十条駅からJR埼京線一駅分の距離にあるためアクセスしやすいです。ファッションや雑貨、レストラン、スイーツ店などが集まっており、帰宅前のショッピングや夜ご飯を買うのにも便利です。
エキュート赤羽 公式サイト - 北区立中央図書館（公共施設）
十条駅や王子駅からもアクセス可能な北区最大級の図書館で、蔵書数や座席数が充実。学習や調べ物、リラックスした読書タイムを過ごすのに最適で、地元のイベントや子ども向けプログラムも定期的に行われています。
北区公式サイト - 浮間公園（公園）
埼京線で1～2駅ほど足を伸ばせば到着できる大規模公園で、ボート池や遊具広場、ジョギングコースなどが整備されています。春には桜、秋には紅葉など四季折々の風景を楽しむことができ、ピクニックや散歩、スポーツで心身をリフレッシュ可能です。
東京都公園協会（浮間公園）
これらの施設は、日常の買い物や食事、子育てやレジャーといった多角的なニーズに応えてくれます。地元商店街との組み合わせで、オンタイム・オフタイム問わず充実した生活スタイルを築くことができるでしょう。
7. まとめ
ヒュッゲプラスは、北区上十条エリアの閑静な住宅街に位置しながら、都心へのアクセス力に定評があるJR埼京線「十条」駅を中心とした複数の路線を利用可能な立地に建つレジデンスです。新宿や池袋など主要駅へ短時間で到達できるほか、商店街や個人商店が残る下町らしい雰囲気の中で、日々の買い物やコミュニケーションを存分に楽しむことができます。
駅周辺には大小さまざまな店舗が集まっており、外食や買い物の選択肢が豊富です。また、ドラッグストアや商業施設、そして緑あふれる公園が近隣に点在し、子育て世帯や単身者、高齢者まで多様なライフスタイルに対応しやすい環境が整っています。治安面でも、大きな歓楽街がない分落ち着いており、地元の自治活動や防犯意識の高まりも相まって、安心感のある街並みが保たれています。
新宿まで約10～12分というアクセスの良さにも関わらず、都心ほど物件相場が高騰していないケースも多く、コスト面のバランスを重視する方にとって有力な候補地と言えるでしょう。下町情緒と都市機能が程よく調和した住環境を探しているなら、ヒュッゲプラスでの暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。
