V-Rencontre　Suita｜南吹田駅エリア徹底ガイド

はじめに

「V-Rencontre　Suita」をご検討中の方向けに、最寄駅「南吹田駅」を主軸に、物件立地の特徴、主要駅へのアクセス、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・住環境、駅利用者数・地域人口、そして周辺施設を交えた生活視点での情報をまとめてご紹介します。物件選定時の有力な比較材料としてご活用ください。

駅立地・最寄駅概要

駅名：南吹田駅

路線：JR おおさか東線が通っています。
駅特徴・機能：比較的新しい路線で、都心方面および近隣都市への接続強化を目的とした沿線駅です。
駅周辺環境：周囲は住宅地が主体で、商業施設や飲食店、日常的な施設が点在する構成。駅前の利便性と住宅地域の落ち着きが混在するエリアです。
市域：駅は吹田市域に位置しており、吹田市全体の行政・生活サービスの供給力が背景にあります。ホームズによる駅の街情報では、駅周辺の家賃相場や生活環境情報も整理されています。 (LIFULL HOME’S)

この駅を最寄とする「V-Rencontre　Suita」は、比較的新線駅の利便性と住宅地環境のバランスを享受できる可能性があります。

主要駅へのアクセス

南吹田駅を起点とした代表的な主要駅へのアクセス目安（乗り換え含む）を以下に整理します。

目的地駅	想定ルート例	所要時間目安
新大阪駅	おおさか東線直通または乗換	約 6～7 分前後（駅間速達性が高い条件時） (LIFULL HOME’S)
大阪駅	おおさか東線 → JR在来線経由	約 6.74 万円相当時間帯物件での利便性指標表示あり (LIFULL HOME’S)
淡路駅	おおさか東線途中駅	相場表示の一部として例示あり (LIFULL HOME’S)
城北公園通駅	同路線途中駅	家賃等比較データにおいて触れられており、駅間利便性が認識されている駅間距離近接性が示唆されます (LIFULL HOME’S)

特に、「南吹田駅 5.68 万円」という駅平均家賃相場情報は、交通利便性を背景とする駅力を示す指標の一つとして参照されています。 (LIFULL HOME’S)

以上から、都心部および主要拠点駅へのアクセスは十分実用的な範囲と予想されます。

賃貸相場（南吹田駅周辺）

最寄駅「南吹田駅」周辺の賃貸相場を、複数不動産サイトをもとに整理しました。条件によって上下の幅があることを前提にご覧ください。

ホームズ「駅の家賃相場」データ

駅平均家賃：5.68 万円 (LIFULL HOME’S)
間取り別相場例：
・ワンルーム：5.81 万円 (LIFULL HOME’S)
・1K：5.37 万円 (LIFULL HOME’S)
・1DK：6.88 万円 (LIFULL HOME’S)
・1LDK：8.12 万円 (LIFULL HOME’S)
・2LDK：12.16 万円 (LIFULL HOME’S)

SUUMO 調査例

駅徒歩 1～5 分以内の条件下で、ワンルーム～4K 物件で 6.6 万円～14.1 万円 のレンジ例あり (SUUMO)

その他掲載例

CHINTAI：相場例として 6.0 万円・8.30 万円・10.75 万円・15.50 万円等の掲載あり（複数間取り混在） (賃貸ネット)
こだて賃貸：2LDK・3K・3DK 物件で約 8.22 万円、3LDK 以上で 12.80 万円前後の戸建賃貸例も掲載 (こだて賃貸)

これらを総合すると、駅徒歩条件・築年数・設備仕様など影響要因を踏まえた上で、以下のような目安が考えられます：

単身者向け（ワンルーム～1K）：5～6 万円台前半
1DK～1LDK：6.5～9 万円前後
ファミリー向け中型間取り（2LDK以上）：10 万円台前半～12 万円台

ただし、駅至近・築浅・仕様優良物件では相場を上回る賃料が設定される可能性が高く、逆に駅距離や築年数・設備制約条件がある物件では相場を下回る設定も十分可能です。

また、不動産データサイト「porty」によれば、南吹田駅周辺の相場例として、木造・新築条件下で 7.6486 万円 という表示も見られます。 (porty.co.jp)

治安・住環境

「V-Rencontre　Suita」検討に欠かせない、治安・住環境に関する情報を複数ソースをもとに整理します。

吹田市全体・南吹田駅付近の治安傾向

地域紹介サイト「吹田の住みやすさ」によれば、吹田市は「治安はおおむね良好」と評価されており、大阪市と比較して犯罪認知件数が少ないというデータが示されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、吹田市内の犯罪認知件数として、2020 年度では吹田市全体で 1,576 件と報告され、人口あたりの比率では大阪市内と比べて低めの水準とされる分析もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
街紹介や住みやすさ記事では、住宅地の静かな雰囲気と駅近部分の適度な賑わいが混在する印象が語られています。 (LIFULL HOME’S)

留意点・具体リスク箇所

駅近の幹線道路や交差点沿い、交通量が多い通り沿いでは騒音や車の通過音が影響する可能性があります。
駅から内側の住宅街・路地部分では夜間照明・通行者数が少ない区画もあるため、夜間帰宅ルートの明るさ・視認性を現地で確認することが望ましいです。
建物仕様（防音性、窓構造、方位、遮蔽性等）によって住み心地の差異が大きく出る可能性がある地域構造と考えられます。

これらを踏まえると、南吹田駅エリアは「概ね治安良好＋駅近便がある区画の快適性に依存する」環境というイメージが妥当と考えられます。

駅利用者数・地域人口データ

物件需要母体を想定するため、駅利用者数・地域人口に関する情報を整理します。

飛田市域・駅の背景

ホームズ「駅の街情報」によれば、南吹田駅の駅周辺情報として、吹田市の人口・世帯数データが掲載されています：人口 385,567 人、世帯数 179,962 世帯（吹田市全体） (LIFULL HOME’S)
駅周辺町域の人口は近年横ばい～やや微減傾向を示すとの市行政資料も存在します。たとえば、吹田市の都市計画資料には、「総人口は近年は微減傾向」との記載があります。 (吹田市公式ウェブサイト)

駅利用者数（直接値は限定的）

駅利用者数の正確な乗降者数データは本範囲で明示的には確認できませんでした。
駅が通る路線として、おおさか東線という新しい交通軸であること、駅家賃相場・駅間比較表示に駅が含まれるデータ項目が複数あることから、駅利用ユースは一定程度見込まれているようです。

これらを総合すると、駅エリアには住居需要母体が十分存在しうる地域であり、交通拠点駅としての潜在力も一定と判断できます。

周辺施設ピックアップ（5件）

「V-Rencontre　Suita」検討者にとって有用と思われる、駅近傍の実在施設を 5 件選び、概要を紹介します。

吹田市立南吹田小学校
地域の公立小学校。子育て世帯にとって学区近接が利便性・安心感につながる教育施設の一つ。
吹田市立片山公園
近隣にある公園。散策・憩い用途として住環境に潤いを与える緑地空間。吹田市内には大小多くの公園が点在するという情報もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
吹田市図書館／市民図書館施設
地域住民向け公共図書館。学習・読書活動空間の提供という観点で、駅徒歩圏内に図書館機能があると暮らしやすさを向上させます。
薬局チェーン・ドラッグストア
駅近くに複数店舗が営業しており、日常的な医薬品・生活品の調達を支える役割があります（駅周辺賃貸情報サイトで複数薬局の記載が見られます）。
保育園 / 幼稚園施設
駅徒歩圏に保育系施設が複数存在する地域構成との紹介が、街紹介サイトで見られます（吹田市の育児支援制度と公共保育施設網が整備されているとの情報も含む） (LIFULL HOME’S)

これら施設は、教育・緑地・公共性・医療・子育て支援といった生活基盤要素を支えるものであり、物件周囲環境の魅力を補完します。

まとめ（検討者視点）

交通利便性：南吹田駅はおおさか東線沿線駅であり、新大阪・大阪駅・近隣駅へのアクセス性も比較的良好と予測されます。
家賃相場：ワンルーム～1K では 5～6 万円台前半、1DK ～ 1LDK では 6.5～9 万円前後、2LDK 以上では 10 万円台前半～12 万円台程度の範囲が実務上見られる可能性が高いです。
治安・環境：吹田市域全体では治安良好との評価が多く、駅近部分・商業道沿いは比較的明るさ・人通り確保されやすい。ただし裏道・細路地部では夜間視認性に注意必要です。
需要母体：駅利用者数の明確な数値は限定的ですが、駅相場データ・駅間比較表示項目などから、駅エリアには一定の人流・居住需要が想定されます。
施設充実：小学校、保育園、薬局、図書館、公園など生活基盤を支える施設が徒歩圏に複数存在する地域という印象があります。

以上を踏まえると、V-Rencontre　Suita が南吹田駅徒歩圏にあれば、交通利便性と生活快適性を両立させたい層にとって魅力的な物件候補となる可能性が高いです。実際には物件の向き・階数・遮音性・採光・共用部・眺望条件などを現地で精査して、ご判断されることをおすすめします。

物件の詳細をご覧になりたい方は、V-Rencontre　Suita 募集情報 をご参照ください。
また、南吹田駅近辺の賃貸物件をお探しの方は 南吹田駅賃貸情報 をご覧ください。

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