はじめに
大阪市天王寺区真田山町に位置する賃貸マンション Vert soleil 真田山。最寄りは玉造駅（徒歩7分）が主ルートで、複数駅や路線を使える利便性も魅力です。本記事では、物件の立地・主要駅アクセス・周辺駅の家賃相場・治安・人口動態、および周辺施設情報をまとめ、物件を検討する方にわかりやすくお伝えします。
（注意：貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）
物件概要と立地
物件名・所在地・構造
- 物件名：Vert soleil 真田山（ヴェールソレイユ真田山） (Seiwa Style)
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区真田山町3-22 (Seiwa Style)
- 構造・築年：鉄筋コンクリート造、築年月 2019年3月 (SUUMO)
- 階建・総戸数：地上7階建て、23戸 (SUUMO)
最寄駅と駅徒歩
このように、玉造駅を中心に鶴橋・森ノ宮と複数駅を使える環境で、通勤・通学選択肢が広がります。
主要駅までのアクセス
以下に、玉造駅を起点とした主要駅へのアクセス例を整理します。
| 目的地 | 想定所要時間・ルート例 |
|---|---|
| 大阪駅 / 梅田 | 環状線にて6駅、約14分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 天王寺駅 | 環状線で4駅、約8分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線経由で4駅、約5〜6分（乗換なしルート） (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 大阪ビジネスパーク | 長堀鶴見緑地線で2駅、約3分 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) |
| 鶴橋駅 | 環状線または地下鉄経由で1駅、徒歩や乗換含め数分圏内 (SUUMO) |
アクセス優位性を生かして、大阪市内各所への移動が比較的スムーズな立地といえます。
賃貸物件の家賃相場（玉造駅周辺）
物件検討の参考として、玉造駅近辺の賃貸相場を複数情報源から整理します。
玉造駅周辺の家賃相場（間取り別目安）
- ワンルーム：約 5.55万円 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約 6.7万円 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約 7.67万円 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約 10.57万円 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK：約 15.44万円 (LIFULL HOME’S)
また、家賃平均値として「6.7万円」という値も示されています。 (LIFULL HOME’S)
本物件の賃料例
これらから判断すると、Vert soleil 真田山 の賃料設定は、玉造駅周辺の1LDK相場よりやや高め～中上位レンジの設定であると言えそうです。
治安・安全性
検討者にとって重要視される「治安」について、玉造駅周辺および物件周辺の情報を整理します。
- 複数サイトで「玉造駅周辺は犯罪発生率が低く治安良好」との評価がされているエリアです。特に女性の一人暮らしにも人気の地域という記述もあります。 (イエプラ)
- マンションノートの口コミでは、「夜も騒がしくない」「不審者の話を聞かない」などの声があり、小さな子の塾通いなども安心という意見もあります。 (マンションノート)
- 一方で、駅近の商店街・繁華性のエリアに近い道では夜間の通行を注意したいといった注意も述べられており、道路幅や照度・人通りの多さを確認することで安心感が増すとの記述もあります。 (Clan Home Morinomiya)
- また、地域住民による「目」が行き届きやすい住宅街区であるとの評価も見られ、防犯面での安心感を後押しする材料として扱われています。 (イエプラ)
総じて、「完全にリスクゼロ」とはいえないものの、都市部物件としては比較的安心感の得られる環境と評価できるでしょう。
人口・住民動態
玉造駅そのものの詳細な駅人口データの公的記載は確認できませんでした。ただし、玉造駅が属する大阪市および天王寺区・周辺地域の傾向を参考に、人口動態や居住環境を補足します。
- 玉造駅周辺は、ファミリー層・単身層双方が入り混じった住宅地が多いという記述が複数確認されます。 (イエプラ)
- 区画的には天王寺区と中央区・東成区の境界近くに位置し、都市近接性と住宅地としての落ち着きのバランスを持つ地域と評価されることが多いです。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
- 口コミや住民評価では、「お店が多くて便利」「落ち着いた雰囲気」「交通・買い物・治安のバランスが良い」などの声が聞かれ、居住満足度の高さが示唆されます。 (LIFULL HOME’S)
これらを踏まえると、人口数そのものの数字は把握できないものの、地域としては十分な居住基盤があると推察できます。
周辺施設（実在するものを5件）
Vert soleil 真田山 周辺で、実在性が確認できる代表的施設を5件選び、概要を記載します。
- 真田山公園
説明：物件近くの緑地空間。都心近接ながら樹木や散歩道を備えた公園として住民の憩いの場。 (Seiwa Style) - デイリーカナートイズミヤ 玉造店
説明：スーパー。日常の食材・日用品の調達に便利な近距離買い物拠点。徒歩圏にあります。 (Seiwa Style) - 天王寺警察署 舟橋町交番
説明：交番。地域の安全を支える治安維持拠点。徒歩圏に位置。 (Seiwa Style) - 大阪明星学園 高等学校
説明：高校。地域の教育機関の一つとして、通学圏内に存在。 (ap-ursamajor.jp) - 真田山小学校
説明：小学校。物件周辺の学区校。家族住まいの検討者にとって重要な施設。 (LIFULL HOME’S)
これら施設が物件近隣に存在することで、日常生活・子育て・安全面での安心感を後押しします。
総合まとめ
Vert soleil 真田山 は、玉造駅徒歩7分という立地をベースに、環状線・地下鉄・近鉄線の複数駅を活用できる交通利便性を備えています。主要駅方面へのアクセスも比較的良好で、大阪市内さまざまな拠点へ通いやすい立地といえるでしょう。
家賃相場としては周辺の1LDK相場が10万円前後という情報もあり、物件の 12.3万円という1LDK設定はやや高めのレンジに位置する可能性があります。ただし、築浅・設備・立地条件を重視する層にとっては妥当レンジとも考えられます。
治安面では、複数情報源で「比較的安全」「犯罪発生率が低い」という評価が示されており、夜間・繁華街周辺通行への配慮をしつつ、安心して暮らせる地域という印象が伝わります。
周辺施設として、緑地公園・スーパー・警察交番・学区校などが徒歩圏に存在する点も強み。居住者の生活利便性・子育て環境・安全性を支える拠点と言えそうです。
本物件を検討する方は、上記情報を踏まえて「交通アクセス」「家賃設定」「住環境バランス」を比較対象としながら検討を進められるとよいでしょう。
最後に、ご希望のリンク形式を付記いたします。
