アーデンタワー南堀江：西長堀駅立地物件ガイド

はじめに

本稿では、物件名「アーデンタワー南堀江」が立地する最寄り駅として「西長堀駅（にしながほり駅）」を前提に、立地環境、主要駅へのアクセス、最寄駅周辺の賃貸家賃相場、治安・防犯動向、駅勢圏人口動態、さらに周辺の実在施設5件を取り上げて紹介します。物件検討者が「この町で暮らすとどういう日々になるか」を具体的にイメージできるように構成しました。

駅・立地概要：西長堀駅エリアの特色

駅の概要と路線ネットワーク

西長堀駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の駅で、駅番号は N15 に相当。
また、千日前線との接続や近隣駅を介したアクセスルートも活用され、地下鉄ネットワーク上での結節性が比較的良好です。
駅は大阪市西区南堀江周辺、堀江・四ツ橋・新町といった人気エリアとの距離感も近く、住宅・商業混合地域の一角を担う位置です。
駅周辺には長堀通り、四ツ橋筋など主要幹線道路が通っており、交通の便・移動の利便性を支える街路構造が存在します。

街の雰囲気・住環境の見通し

西長堀駅近辺は、商業施設・飲食店・カフェ・雑貨店が点在し、若い層・単身世帯に人気のエリアとの評価があります。(lakia-awaza.com)
一方で、幹線道路沿いや高速道路入口・交差点付近などは交通量が多めとの報告もあります。(lakia-awaza.com)
口コミベースでは「車がなくても生活できる」「子育てもしやすい地域」「地域のお祭りが賑やか」などの好意的な声もあります。(sumaity.com)
ただし、西区としては犯罪発生率が比較的高めの区という統計評価もあり、地域により注意を払うべき場所も含まれます。(ieagent.jp)

こうした背景から、駅徒歩利便性と静穏性バランス・街灯・歩道構成などを案内時に抑えておくと、検討者の安心感が高まります。

主要駅アクセス：通勤・移動利便性

以下は、西長堀駅を起点とした主な主要駅へのアクセス例と所要時間イメージです（乗換・待ち時間含まず、あくまで目安）。

目的地駅	想定所要時間	ルート・備考
なんば駅	約 5～7 分	長堀鶴見緑地線 → 千日前線または乗換ルートで接続可能
心斎橋駅	約 5～8 分	四つ橋線・御堂筋線接続ルート、徒歩移動併用など
本町駅	約 8～10 分	地下鉄路線を経由した乗換ルートによるアクセス
梅田駅	約 10～15 分	心斎橋・本町経由で御堂筋線等に乗換してアクセス
天王寺駅	約 12～18 分	地下鉄乗換ルートを活用したルートが可能

このように、西長堀駅を起点に大阪都心・繁華街方面への移動は比較的スムーズであり、通勤・通学・買物・レジャーなど幅広い目的に対応できる交通利便性を持ちます。

賃貸物件の家賃相場（西長堀駅周辺）

西長堀駅周辺の賃貸家賃相場を複数データソースから抽出し、整理しました。

家賃相場データ例

ホームズ によれば、西長堀駅エリアでは以下の相場が示されています：
・ワンルーム: 約 7.95 万円、1K: 約 6.99 万円、1DK: 約 8.81 万円、1LDK: 約 12.17 万円、2DK: 約 10.35 万円等。 (LIFULL HOME’S)
アットホーム の相場例：
・ワンルーム: 約 8.05 万円、1K: 約 7.30 万円、1DK: 約 8.78 万円、1LDK: 約 10.95 万円。 (アットホーム)
Yahoo!不動産 のライフスタイル別相場では、西長堀駅周辺の「一人暮らし平均」が約 9.5 万円という数値が示されています。 (Yahoo!不動産)
SUUMO によれば、「新築か駅徒歩1〜5分」という条件下では、1K で 7.7 万円、3LDK が最大 34 万円という幅広さも見られます。 (SUUMO)
Homes の物件例には、駅徒歩7分・1LDK・10.6 万円（30.08㎡）等の物件が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
他ソース：Homemate でも、ワンルーム 8.8 万円、1K 7.26 万円、1LDK 12 万円クラスの事例が示されています。 (ホームメイト)
スモッカ の相場表では、ワンルーム 6.9 万円、1K 6.8 万円、1LDK 12 万円、2LDK 21 万円などと幅を持たせた相場も示されています。 (スモッカ)

相場の整理と見立て

これらのデータを総合すると、西長堀駅近辺の家賃相場レンジは以下のように見積もるのが妥当です：

ワンルーム：6.5～9.5 万円程度
1K：6.5～10 万円前後
1DK：8～12 万円程度
1LDK：10～15 万円前後
2DK / 2LDK：12～20 万円超の物件もあり得る

物件仕様・築年次・駅徒歩距離・部屋グレードによって変動幅は大きいため、具体物件選定時にはこれら条件を見ながら調整する必要があります。

治安・防犯環境

西長堀駅周辺および西区エリアにおける治安・防犯傾向について、複数情報をもとに整理します。

治安評価および注意点

不動産営業情報サイトでは、西長堀駅周辺は「比較的治安良好」「昼間は人通り多く明るい」「夜間も比較的明るく安心できる雰囲気あり」との評価が見られます。 (lakia-awaza.com)
他の情報では、西区全体としては大阪市24区中で犯罪発生率が高めであるという統計的評価も存在します。 (イエプラ)
ワンルーム向け住環境を扱う解説記事では、西区の犯罪発生率を挙げ、「西長堀駅がある西区は市内の中でやや犯罪発生率が高め」と指摘するものもあります。 (Woman.CHINTAI)
一方で、Homes の街情報では「大通りは明るく人通りがあり、住宅街にもコンビニや飲食店が点在し、女性一人でも歩きやすさあり」という記述も見られます。 (LIFULL HOME’S)
地域犯罪統計を踏まえると、自転車盗などの軽犯罪は一定報告件数を占めているとの指摘もあります。 (anz-krs.com)

以上を踏まえると、街全体として大きな治安トラブルが頻発しているわけではないものの、都市中心近接エリアならではの注意すべき箇所（夜間裏道・暗がり路地など）は念頭に置くべきです。

駅勢圏人口・動態

西長堀駅単独の利用者数や周辺人口データは限定的ですが、地域区・町丁別データや地域性から読み取れる動向を以下に整理します。

駅周辺街区は住宅・商業混在地区であり、住民人口・昼間人口双方を抱える構造。
スマイティの街レビューでは、「子育てしやすい・保育園対応が良い」「車なしでも生活が成立する」という住民の声があります。 (スマイティ)
また、口コミでは地域の保育園人気なども見られ、居住基盤が一定存在することが示唆されます。 (マンションノート)
西区全体としては、人口・世帯数ともに都市部中密度区のカテゴリに位置し、犯罪発生率は市内比較で中上位クラスという評価もあります。 (GlobalBase)

このように、駅近地域には居住需要基盤が存在するものと想定され、賃貸需要を支える基礎力は一定あると見込まれます。

周辺の実在施設 5選

アーデンタワー南堀江の候補立地（西長堀駅・南堀江近辺）を想定し、徒歩圏または近隣にある実在施設を 5 件挙げ、それぞれ概要を示します。

施設名	種別	概要・特徴
日新会病院	医療施設	西長堀駅近傍に立地する病院。外来診療機能や医療設備を備え、住民の医療アクセスを支える。 (LIFULL HOME’S)
堀江公園	公園・緑地	南堀江エリアを象徴する公園。緑の空間・憩いの場を提供し、住環境の魅力を高める要素。
難波中学校（堀江校区）	教育施設	近隣校区の中学校。地域の学校網・通学利便性を示す要素として挙げられる施設。
四ツ橋筋沿い商業店舗群	商業・飲食	四ツ橋筋沿いにはカフェ・飲食店チェーン店・雑貨店などが連なる商業ストリートで、暮らし利便性向上に寄与。
西警察署（または交番ネット）	警察・防犯施設	西区・南堀江地域をカバーする警察署や交番が存在し、地域防犯インフラとして機能。