ベイサイドステージ東京は、港区海岸二丁目という臨海エリアに位置し、都心に近いながらも東京湾の開放感を存分に味わえるレジデンスとして注目されています。港区海岸エリアは近年、高層ビルや高級マンションの建設が相次ぎ、ビジネス・商業施設と住宅街が混在するダイナミックな街へと進化を遂げています。かつては倉庫や港湾関連施設が多かった地域ですが、再開発によって新しいタワーマンションやオフィスビルが林立し、さらに海や運河に沿ったウォーターフロント特有の景観やリゾート感も併せ持つため、近年高い人気を得ているエリアと言えるでしょう。ここでは、この物件の立地特性や最寄り駅からのアクセス、周辺の家賃相場、治安状況、そして最寄り駅付近の人口動向を約6,000字のボリュームでわかりやすくまとめました。最後に、近隣で便利に利用できる代表的な施設5選をご紹介しますので、住まい選びの参考にしていただければ幸いです。
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【1．立地の概要】
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ベイサイドステージ東京が位置する港区海岸二丁目は、品川や芝浦ふ頭など港湾地区と接しており、東京湾の眺望と都心へのアクセスを同時に享受できる希少なエリアです。もともとは倉庫街や港湾施設が集まっていた場所ですが、近年は再開発によってモダンな高層マンションやオフィスビル、商業施設が増加し、街並みが近未来的に変貌を遂げています。
また、周辺には大規模なウォーターフロント計画が進行しており、歩道や自転車道の整備、運河沿いの親水公園や緑地の整備などが行われています。都会の喧騒から一歩離れて、海風を感じながら散策できる環境が整いつつあるため、休日のリラックス時間を身近に楽しめる点が大きな魅力です。さらに、隣接する芝浦ふ頭やレインボーブリッジ方面では夜景スポットも多く、ロマンチックな雰囲気を味わうことができます。
ビジネス面でも強みがあり、新交通ゆりかもめやJR線のアクセスを活かしてお台場や汐留、品川方面へ短時間で移動できるため、通勤や商談に便利なロケーションと言えます。国際的な企業が集まる港区ならではの多国籍なコミュニティや、各種施設の充実ぶりも、このエリアに暮らす魅力を高めるポイントです。
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【2．主要駅までのアクセス】
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ベイサイドステージ東京の最寄り駅としては、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅や竹芝駅、JR山手線・京浜東北線・東海道線が通る田町駅、さらに都営浅草線の三田駅などが挙げられます。立地的に見て最も近い鉄道はゆりかもめとなるケースが多いですが、JRや都営地下鉄などの複数路線を利用できることがエリア全体の交通利便性を押し上げています。
1．芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）
ゆりかもめを活用すれば、お台場や豊洲、有明方面へダイレクトに行けるため、レジャーやイベント参加にも便利です。新橋駅まで行けば都内各所への乗り換えがスムーズで、オフィス街への通勤や銀座方面でのショッピングを楽しむ際にも使いやすいルートとなります。
2．田町駅（JR山手線・京浜東北線・東海道線）
田町駅は山手線や京浜東北線、東海道線が乗り入れ、新宿や東京、品川方面への移動が非常に容易です。再開発が進行中の田町エリアにはオフィスビルや商業施設、飲食店が増えつつあり、駅前での生活インフラも拡充されることが期待されています。
3．三田駅（都営浅草線・三田線）
三田駅からは都営三田線や浅草線が利用できます。浅草線を活用すると新橋や浅草方面へ直結し、三田線では巣鴨や水道橋方面へのアクセスが良好です。さらに三田駅は田町駅と地下通路で連絡しており、JR線との乗り換えもスムーズに行える利点があります。
都バスやコミュニティバスなどの公共交通手段も充実しており、羽田空港や東京駅方面への直行便が運行されている場合もあります。車移動をメインとする場合でも、首都高速や湾岸線のインターチェンジが近く、都内外を移動しやすいのがウォーターフロントエリアの魅力と言えます。
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【3．最寄り駅周辺の賃貸物件相場】
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港区海岸エリアは、ここ数年でタワーマンションや高層レジデンスが急増している新興の居住地域であり、都心へのアクセスが良好なことから賃貸需要が非常に高いエリアです。オフィス街から近い上に湾岸特有の開放感や夜景などを楽しめるため、若年層からファミリーまで幅広い層に人気があります。2023年～2024年時点での相場感としては、以下のように捉えられます。
- 1K～1LDK：月額13万～20万円程度
- 2LDK：月額25万～35万円程度
- 3LDK以上：月額40万円を超える物件も多数
もちろん、駅からの距離や物件の築年数、階数、眺望などによって賃料は上下しますが、ウォーターフロントの高層階や眺望に優れた住戸はさらに加算される可能性が高いです。ベイサイドステージ東京も、こうしたハイグレードのマンションとして相場の上位帯に含まれることが予想されます。
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【4．治安について】
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港区海岸エリアは、オフィスビルやタワーマンションが多く、夜遅くまで仕事をする人々や帰宅時間が不規則な住民が混在する地域ではありますが、総合的に見ると治安は良好な部類に入ります。警察によるパトロールやマンションのセキュリティ体制が充実しており、企業のオフィスが多いことから防犯カメラの設置も進んでいます。
また、周辺には大規模な歓楽街や深夜営業の飲食店が密集するエリアが少なく、人通りが途絶えることはあっても大きなトラブルが頻発するような状況はあまり報告されていません。湾岸部特有の広い道路が多い一方、オフィス街やマンションコミュニティが協力して地域防犯活動を行っているケースもあり、ファミリーや女性の単身者でも安心して生活しやすい環境が整いつつあります。
とはいえ、都心部である以上、小規模なひったくりや車上荒らしなどの犯罪リスクが完全にゼロになるわけではありません。夜間の人気（ひとけ）の少ない場所や車通りの少ない路地を通る際は、基本的な防犯意識を持つことが大切です。ただし、総じて暮らしやすい水準の治安が保たれているため、新居を構えるエリアとしては十分検討の価値があると言えるでしょう。
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【5．最寄り駅付近の人口数】
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港区は2023年時点で約26万人前後の人口を擁すると推計されており、東京23区の中では中規模な自治体ながら、一人当たりの税収や企業数で見ればトップクラスの経済規模を誇ります。海岸エリアを含む臨海部では近年の再開発によってタワーマンションやオフィスビルの建設が相次ぎ、それに伴って居住人口も緩やかに増加し続けています。
特にウォーターフロントエリアは大規模マンションが次々と完成しており、ビジネスパーソンや若年層、ファミリー層など、多様な世帯構成が形成されているのが特徴です。外国人赴任者や外資系企業勤務のビジネスパーソンが多いのも港区らしい傾向であり、国際色豊かな住民構成になりやすいと言えます。
さらに、都心回帰の動きが強まった近年の住宅市場では、湾岸地区が高級住宅街として人気を博しており、価格帯や相場が上昇傾向にあります。その一方で、保育園や教育施設などインフラ面の整備も急ピッチで進められており、ファミリー世帯にとっても住みやすい環境が整ってきています。こうした要因から、このエリアの人口増加は当面続くと予想されています。
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【6．周辺施設5選】
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ベイサイドステージ東京の近隣で日常的に利用しやすい施設や、レジャー・教育・買い物に役立つ実在施設を5つ選び、それぞれの概要と公式サイトURLをご紹介します。
1．マクドナルド 港区海岸通り店
ファストフードチェーンの定番として、24時間営業の店舗も多く、忙しいビジネスパーソンや学生の利用が多いお店です。ちょっとした軽食や深夜の食事、朝マックを利用する際にも便利です。
公式サイトはこちら
2．サンドラッグ 芝浦店
医薬品から日用品、化粧品、健康食品まで幅広く取り扱うドラッグストアチェーンです。ポイントカードや電子マネー決済にも対応していることが多く、日常の買い物を手軽に済ませられるのが魅力。
公式サイトはこちら
3．アトレ品川
品川駅直結の駅ビルとして、多数のファッション・雑貨店やレストラン、カフェが集まっています。駅ビルならではの利便性と多彩なテナントが特徴で、ショッピングや食事、カフェでの休憩など、多目的に利用できます。
公式サイトはこちら
4．芝浦海岸通交番（芝浦警察署管内）
海岸通り沿いに位置する交番で、道に迷った際や落とし物の相談などに対応してくれます。夜間も警察官が常駐しており、周辺の治安を守る拠点として機能しています。
警視庁公式サイト内ページ
5．港区立港南幼稚園
区立の幼稚園として地元住民の子どもを受け入れる施設です。港区では子育て支援に力を入れており、地域との連携がスムーズで、安心して子どもを預けやすい環境が整っています。
区公式サイトはこちら
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【7．まとめ】
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ベイサイドステージ東京は、港区海岸二丁目に建つウォーターフロントの魅力を最大限に生かしたレジデンスとして、注目度が高まっています。新交通ゆりかもめやJR・都営地下鉄など、多彩な路線を活用して都内主要エリアへ短時間で移動できる点は、ビジネスパーソンや学生、ファミリーなど幅広い層にとって大きな魅力です。近隣には大型オフィスや商業施設、高級ホテル、レインボーブリッジや芝浦ふ頭などの夜景スポットが存在し、日常の暮らしとレジャーが密接に結びついています。
また、近年の再開発で整備が進む海岸エリアは、従来の倉庫街や港湾施設のイメージを一新し、タワーマンションやオフィスビルが林立するモダンな街並みへ変貌を遂げている最中です。周辺に教育機関や公共施設が整備されていることや、オートロック・防犯カメラなどマンションのセキュリティ対策が充実していることから、治安面での安心感も高いのが特徴です。賃貸相場はやや高めですが、湾岸特有の開放感や夜景、都心への高いアクセス利便性を得られる価値を踏まえると、検討する上で十分な魅力があるでしょう。
最後に、ベイサイドステージ東京に関するさらに詳しい情報を以下のリンクでご覧いただけますので、興味をお持ちの方は一度ご確認ください。あなたの理想のウォーターフロント暮らしを見つけるヒントとなるかもしれません。
