アーデン京町堀ウエスト：阿波座駅近・京町堀エリアで叶える快適都心生活

物件概要と立地

「アーデン京町堀ウエスト」は、大阪市西区京町堀またはその周辺地域に位置する想定の賃貸マンションです。最寄り駅は 大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅 で、都心アクセスと落ち着いた住環境のバランスを目指す物件と想定できます。

京町堀地区はオフィス街・住宅街・緑地空間が混在するエリアで、靱公園や本町周辺の利便性も享受できるポジションです。地域紹介によれば、センスの良い飲食店や雑貨店、小規模ギャラリーなども点在し、暮らしに彩りを添える街として支持されることが少なくありません。 (anz-krs.com)

また、京町堀と靱公園の近接性を強調する物件紹介サイトでも、阿波座駅が最寄駅とされる京町堀立地物件が複数紹介されており、路線アクセス・環境バランスを打ち出す文脈で語られています。 (PBコラム)

靱公園とのアクセスも、公園の案内資料では「阿波座駅から徒歩約7分」との記載があるため、物件の徒歩圏として十分現実的な立地条件になる可能性が高いです。 (大阪市公式ウェブサイト)

交通アクセス・主要駅への所要時間

阿波座駅を拠点とした交通利便性および主要駅へのアクセス感を以下に整理します。

利用可能路線

阿波座駅には、

大阪メトロ中央線
大阪メトロ千日前線
の2路線が乗り入れています。これにより、東西・南北の移動手段が選びやすくなります。

主要駅アクセス（目安）

以下は、ネット上の交通案内や路線図をもとにした目安時間や乗り換えルートの想定です（待ち時間・乗り換え時間を含まず、最短ルート想定）：

本町駅：中央線で隣駅。1～2分程度。
淀屋橋・北浜方面：中央線を経由し、10分前後。
心斎橋駅：千日前線・中央線の組み合わせまたは徒歩乗り換えで10分前後。
梅田（大阪駅／梅田エリア）：中央線・御堂筋線・他線乗り換えで15分前後程度の想定。
難波方面：千日前線経由、乗り換えを含めて15分前後。

京町堀・靱公園方面からの徒歩アクセス性、信号待ちや歩道の通行しやすさなども実際の利便感を左右するため、ルート確認は重要です。

阿波座駅周辺の賃貸家賃相場

阿波座駅周辺では、間取り・築年数・駅徒歩距離・設備条件により賃料は変動幅があります。複数サイトを基に、相場目安を整理します。

間取り	相場の目安	出典・補足
ワンルーム / 1R	約 7.23 万円前後	ホームズ「阿波座駅家賃相場」より (LIFULL HOME’S)
1K	約 7.2～7.4 万円	同上 (LIFULL HOME’S)
1DK	約 8.8〜9.4 万円	ホームズでは 9.37 万円との指標値 (LIFULL HOME’S)
1LDK	約 12.6〜14 万円	ホームズ 12.82 万円、Yahoo! 不動産では 14.1 万円など (LIFULL HOME’S)
2DK	約 11.2 万円	ホームズ 11.20 万円 (LIFULL HOME’S)
全体平均	約 10.8 万円	Yahoo! 不動産平均値 (Yahoo!不動産)
1R〜1LDK 総合目安	約 9.3 万円	Housecom 相場データ (ハウスコム)

また、「Houscom」の調査では、阿波座駅エリアの 1R〜1LDK の平均賃料を約 9.3 万円 と提示しています。 (ハウスコム)

複数サイトを参照すると、1K〜1DK クラスで 6〜9 万円程度、1LDK 以上で 12 万円前後という水準が比較的一般的です。 (LIFULL HOME’S)

物件仕様・駅徒歩条件・築年数・設備グレードによって賃料は大きく変動します。この相場を参考に、物件スペックを踏まえて設定する形が妥当です。

治安・周辺住環境

阿波座駅・京町堀エリアの治安・住環境傾向を、地域紹介情報をもとに整理します。

阿波座駅周辺はオフィス街としての性格が強い本町近接エリアですが、生活インフラ（スーパー・銀行・ホームセンター・公園など）が整っており、日常生活の利便性が高い街として紹介されることが多いです。 (LIFULL HOME’S)
ある住環境ブログでは、「街全体もきれいで、治安もいい」「夜間でも比較的安心して歩ける地域」「駅近くには複数の商業施設」が揃っているとの記述があります。 (LIFULL HOME’S)
ただし、深夜時間帯は通勤・オフィス利用者が減るため、人通りが少ない通りでは暗がりになる可能性があります。通勤帰宅ルートの見通し・街灯・歩道幅などを事前に確認することが望ましいでしょう。
京町堀地域の紹介記事では、アクセス性と静かさを両立できる街として評価されており、オフィス混在地域であるものの住環境としても一定の魅力を持つという記述があります。 (anz-krs.com)

総じて、大阪市中心部近接の立地ながら、生活インフラ・街景観・緑地近接性を備え、比較的安心して暮らしやすい環境と評価される傾向が見られます。

駅乗降者数・周辺人口動態

物件検討にあたって、周辺人口および駅の利用実態を把握することも重要です。

地域人口データ（町域ベース）

大阪市西区統計によれば、西区の各町域別人口は以下の通りです（令和6年9月末時点）：

京町堀：人口 5,060 人、世帯数 3,367 (大阪市公式ウェブサイト)
靱本町：人口 4,253 人、世帯数 2,869 (大阪市公式ウェブサイト)
阿波座町（町名「阿波座」地域）：人口 849 人、世帯数 712 (大阪市公式ウェブサイト)

これら町域はあくまで住居用町域ベースの数字であり、駅商圏全体を反映するものではありません。実際の利用者・通過者・商圏人口を含めた母数はこれらより広いエリアを対象と考えるべきです。

また、西区全体では人口約 110,000 人、世帯数約 69,000 世帯という統計もあります。 (ポスティング日本)

駅乗降者数・駅規模

物件紹介サイト記事の一つによれば、阿波座駅の1日平均乗降者数（中央線・千日前線合算）は 約 42,176 人 とされています。 (PBコラム)

この利用者数水準は、都心近接・アクセス利便性を支持する基盤として一定の説得力があります。

周辺施設ピックアップ（実在施設 5件）

物件周辺で、暮らし・利便性・街の魅力を支える施設を 5 件選び、概要を記します。

靱公園（うつぼこうえん）
都市型公園として総面積約 9.7ヘクタールを有し、バラ園、ケヤキ並木、散策路、庭球場・テニスコートなどを備えています。街中に緑を提供し、住民の憩いの場として親しまれています。 (大阪市公式ウェブサイト)
靱テニスセンター / 靱庭球場
靱公園敷地内に設置され、16 面のコートを備える施設。地域スポーツ・大会開催拠点として活用されます。 (大阪市公式ウェブサイト)
大阪西郵便局
阿波座駅近辺の郵便局として、局留め・郵便・各種サービス備えがあり、利便性の面で生活を支える施設として機能しています。 (LIFULL HOME’S)
スーパーマーケット・食品店（駅周辺）
駅周囲には複数のスーパーマーケット・食品店があり、日常買い物の足回りが良好との住民レビューがあります。 (LIFULL HOME’S)
大阪科学技術センター
西区・京町堀近辺に拠点を持つ公共・研究施設として紹介され、地域の文化・技術交流の拠点となる可能性があります。 (PBコラム)