アーバネックス心斎橋イーストの立地概況
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目4-26に所在する「アーバネックス心斎橋イースト」は、地下鉄 長堀鶴見緑地線／堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分 の駅至近物件です。 (ライフルホームズ)
また、御堂筋線「心斎橋駅」へも徒歩5分前後でアクセス可能なため（物件サイトでは徒歩5分、他情報源では徒歩6分との表記もあり） (ライフルホームズ)、2駅・複数路線が利用できる利便性の高さが魅力です。 (style–plus.jp)
築年数は比較的新しく、築2〜3年程度の築浅物件という情報もあります。 (property-bank.co.jp)
構造・階数は鉄筋コンクリート造、地上15階建とするデータも確認できます。 (a-position-t.jp)
この立地は、ミナミ・心斎橋エリアに最も近接する “駅1分” ポジションでありながら、歩いて繁華街や商業施設にもすぐ出られるバランスの良さが強みです。
主要駅へのアクセス（乗り換え・所要時間の目安）
| 行き先 | 経由路線例 | おおよその所要時間 |
|---|---|---|
| 心斎橋駅 | 御堂筋線（あるいは徒歩移動） | 約5〜6分 (ライフルホームズ) |
| 大阪駅（梅田方面） | 長堀鶴見緑地線 → 今里筋線など乗り換え | 約20〜25分（列車・乗り換え状況により変動） |
| 本町駅 | 御堂筋線経由（心斎橋 → 本町） | 約5〜8分（ミナミ中央部からのアクセス性を踏まえて） |
| 難波（なんば）駅 | 心斎橋経由、徒歩 or 地下鉄乗り換え | 約5〜10分前後 |
| 天王寺駅 | 御堂筋線 → 谷町線または環状線経由 | 約15〜20分前後 |
このように、大阪市中心部各所への移動が比較的スムーズであり、通勤・通学・買い物利便性は高いといえます。
最寄り駅「長堀橋駅」周辺の賃貸家賃相場
「長堀橋駅」の家賃相場データを Homes がまとめており、以下のような傾向が確認できます。 (ライフルホームズ)
- ワンルーム：8.3万円
- 1K：7.61万円
- 1DK：10.41万円
- 1LDK：13.6万円
- 2LDK：21.0万円
全体の平均家賃はおおよそ 7.86万円 としています。 (ライフルホームズ)
また、不動産業界系の情報では、長堀橋駅の家賃相場を「1LDK約11.4万円」などとする見方もあります。 (イエプラ)
これは駅徒歩条件や築年数、設備仕様などの違いを反映したレンジの幅を示しており、当物件（駅近・築浅）では、相場上限側の賃料帯が参考となる可能性があります。
すなわち、長堀橋駅エリアでは “標準的な1LDK” のレンジが10〜14万円程度まで見られるという印象です。
ちなみに、アーバネックス心斎橋イースト の現在の賃料帯も、1LDKで 11.3万円～12.3万円 程度という募集情報があります。 (cube-fudousan.com)
この水準は、駅極近かつ設備仕様を考慮した “プレミアムレンジ” に該当しやすいと言えるでしょう。
治安・周辺環境（安心度の目安）
長堀橋駅周辺の治安については、複数の情報源で「比較的良好」とする評価が目立ちます。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
特に駅から約200メートル程度の距離に大阪府警の 長堀交番 があり、定期的な巡回・警戒体制がある点が挙げられています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
ただし、“繁華街近接ゆえの注意点” も併記しておくべきです。心斎橋・難波の賑わいエリアに近いため、夜間や深夜帯は飲食店・店舗の閉店後の人通りが絞られる部分もあります。 (ap-f.jp)
また、繁華街に近い通り沿いや路地裏では、客引き・騒音・酔客の通行などの影響を受けることもあり得ます。 (ap-f.jp)
総じて、日中～夕方時間帯は明るく賑やかで、人通りが一定程度あるため安心感を得やすい環境ですが、夜間帰宅時などは注意を要する側面もあります。
駅周辺の人口・居住者属性の目安
正確な駅単位の人口データを入手するのは難しいものの、大阪市中央区の人口および属性から、おおよその環境を把握可能です。
- 中央区全体の人口は約 11万9千人（2025年9月時点）と推定されています。 (ウィキペディア)
- また、別統計では 2023年1月時点で 112,405人 という区別人口も報じられています。 (globalbase.jp)
- 中央区は面積が比較的小さいながら人口密度が高く、都心回帰や再開発によるマンション建設などで人口が増加傾向にある区と評価されます。 (re-gardens.com)
これらを踏まえると、長堀橋駅周辺には住居・勤務・商業利用者が入り混じるエリア特性が強く出ており、住民属性としては単身～若年層、オフィス勤務者、都市居住志向の層が多い可能性が高いです。
周辺の実在施設 5選（チェーン店など含む）
以下に、物件周辺の実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| ファミリーマート 長堀橋駅南店 | コンビニ | 物件近辺（徒歩圏内）に位置するコンビニチェーン。日常の買い物利便性を支える存在です。 (ライフルホームズ) |
| foodium 東心斎橋 | スーパーマーケット | 物件近隣にある食品スーパー。日々の食材調達に便利な位置にあるとされています。 (ライフルホームズ) |
| 長堀交番 | 交番 | 駅近くに大阪府警の交番があり、防犯上の目安地点となります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店) |
| O CAFE | カフェ・喫茶店 | 長堀橋駅徒歩数分の場所にあるカフェ。ゆったり過ごせる飲食店としての日常利用可能な店です。 (tabelog.com) |
| アメリカ村 | 商業・観光スポット | 東心斎橋・西心斎橋エリアから近く、ファッション・飲食店が集積する若者文化の発信地。徒歩圏内で散策・ショッピング可能。 (navitime.co.jp) |
これらの施設が近傍にあることで、日常生活・外食・買い物・防犯などのバランスが整いやすい環境です。
まとめポイント（検討される方向け）
- 駅徒歩1分という利便性は、通勤・通学・買い物アクセスにおいて非常に大きな強み。
- 主要駅（心斎橋、本町、難波など）へのアクセスも良好で、都心部移動にも適した立地。
- 長堀橋駅エリアの家賃相場を確認すると、1LDK 10〜14万円前後というレンジが参照値となる。一方、当物件はその中でも駅近・築浅の特性を反映したやや上位帯の賃料設定となる可能性。
- 治安は比較的良好とされる一方、繁華街近接ゆえ、夜間や深夜には注意が必要なゾーンもある。
- 周辺にはコンビニ、スーパー、交番、飲食店、商業エリアなど生活の質を支える施設が揃っており、居住環境としての魅力を補強する。
物件検討者としては、通勤利便性と生活利便性を重視する層、ミナミ・心斎橋界隈で都市生活を営みたい層に、当地の条件は非常にアピール力があると思われます。
最後に、当物件および駅周辺の賃貸物件情報へのリンクを以下に設定します。
アーバネックス心斎橋イースト 募集情報：
アーバネックス心斎橋イースト 募集情報
長堀橋駅 賃貸情報：
長堀橋駅 賃貸情報
