インザグレイス新大阪ソレアード｜東淀川駅近接・新大阪利便・住環境ガイド

以下は、JR京都線「東淀川駅」を最寄駅と想定した物件「インザグレイス新大阪ソレアード」について、立地・主要駅アクセス・賃料相場・治安・人口動態・周辺施設を整理した検討者向け記事です。物件住所等は未公表のため、「駅徒歩5～8分圏内」などを想定した記述となります。

1. 立地・駅概要

「インザグレイス新大阪ソレアード」は、おそらく大阪市淀川区または東淀川区の境界近辺に立地し、「東淀川駅」を最寄駅とする想定の賃貸マンションです。

東淀川駅（JR京都線／東海道本線）は、隣駅が新大阪駅という近距離にあり、都心部アクセス・鉄道路線接続という点で利便性が非常に高い駅です。 (zh.wikipedia.org)

駅構造は2面4線の島式ホームを持ち、かつ駅施設は橋上駅舎化され、自由通路が整備されています。 (zh.wikipedia.org)

駅周辺には商店街・住宅街が混在し、比較的落ち着いた住環境が形成されている一方、駅近接部には駅前店舗なども見られるバランス型立地といえます。

また、東淀川駅は「新大阪駅からわずか一駅」という近さも印象的なポイントで、多くの通勤者・利用者から注目される駅です。

2. 主要駅へのアクセス

「インザグレイス新大阪ソレアード（東淀川駅最寄想定）」からの主なアクセス例は以下のようになる想定です。

目的地	アクセス例	所要時間目安	補足説明
新大阪駅	JR京都線 1駅	約 2～3分	駅至近物件なら徒歩連絡可能なケースも
大阪駅・梅田方面	JR線（快速／普通）直通	約 8～12分	混雑時間帯は停車・運行種別により変動
京都方面	JR京都線直通	約 20～25分程度	乗換不要で京都駅等へ直行可能
三ノ宮・神戸方面	JR・阪神線接続ルート	約 30～40分	乗換ルート選択が鍵
京橋・天王寺方面	JR環状線等乗換	約 15～25分	経路選択が複数あり変動余地あり

このように、東淀川駅を起点とすることで「新大阪駅隣接」「大阪中心部アクセス良好」「近畿圏方面への接続利便性」などが物件の強みとなるルート構成が期待できます。

3. 東淀川駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討の際の重要指標として、最寄駅周辺の賃料相場を複数情報源から整理しました。

相場データ例

Homes：東淀川駅周辺の各間取りの相場として、ワンルーム 5.37万円、1K 6.73万円、1DK 7.76万円、1LDK 11.52万円、2LDK 16.05万円との掲載があります。 ([turn0search0])
Yahoo!不動産：東淀川駅の間取り別平均では、ワンルーム 5.5万円、1K 7.2万円、1DK 7.7万円、1LDK 12.3万円、2LDK 16.7万円とのデータあり。 ([turn0search10])
CHINTAI：東淀川駅賃貸物件の相場として、ワンルーム 5.80万円、1K 7.00万円、1DK 8.50万円、1LDK 11.40万円、2LDK 16.60万円とする掲載があります。 ([turn0search17])
SUUMO：駅徒歩1～5分物件を想定した相場として、6.9万円（ワンルーム）～16.8万円（3LDK）との目安が示されています。 ([turn0search2])
大阪市東淀川区全体：区域相場データでは、ワンルーム 5.6万円、1K 6.3万円、1DK 7.12万円、1LDK 10.18万円、2LDK 14.97万円といった傾向があります。 ([turn0search1])
Mec-H：東淀川区周辺の賃料相場例として、シングル（30㎡未満）平均賃料 51,038円、DINKS（30～60㎡未満）平均 87,022円、ファミリー（60㎡以上）平均 130,656円との掲載があります。 ([turn0search7])
東淀川区賃貸推移：過去3年間の賃料動向では、東淀川区の賃料は約 6.15％上昇しているとのデータもあります。 ([turn0search26])
賃貸住宅サービスの賃料集計：1R・1K 5.7万円、1DK 6.9万円、1LDK 9.9万円、2LDK 11.3万円といった数値も掲載。 ([turn0search25])

相場レンジ（目安）

これら複数データを総合すると、東淀川駅徒歩圏物件における賃料目安は以下のようなレンジが考えられます：

ワンルーム：5.0～6.5万円前後
1K：6.5～8.5万円前後
1DK：7.5～10.5万円前後
1LDK：10.0～14.0万円前後
2LDK：13.0～18.0万円前後
3LDK以上：15～20万円台も選択肢になる可能性

例えば、Homes 相場例ではワンルーム 5.37万円、1K 6.73万円、1DK 7.76万円、1LDK 11.52万円、2LDK 16.05万円と提示されています。 ([turn0search0])
Yahoo! 不動産もワンルーム 5.5万円、1K 7.2万円、1DK 7.7万円、1LDK 12.3万円、2LDK 16.7万円と相場観を示しています。 ([turn0search10])
区全体相場（Homes 東淀川区データ）では、ワンルーム 5.6万円、1K 6.3万円、1DK 7.12万円、1LDK 10.18万円、2LDK 14.97万円という例もあります。 ([turn0search1])

ただし、築年数・駅徒歩距離・方角・設備仕様などの条件によって上下の幅が大きくなるため、これら目安を基準に物件固有条件を加味すべきです。

4. 治安・街の印象

物件選びで重視される治安・住環境傾向について、東淀川駅周辺・東淀川区全体の情報をもとに整理します。

治安データ・傾向

区別犯罪統計として、東淀川区の認知刑法犯発生件数は 1,749件（2023年度）との記録があり、人口千人あたりの件数はおおよそ 10件程度で、24区中でも上位に治安の良い部類とされるとの評価があります。 ([turn0search12])
地域安全情報サイトでは、住民の口コミとして「住みやすく治安が良い」「夜間は人通りの少ない道がある」「明るい道を選べば安心」という意見が見られます。 ([turn0search5])
ieagent の街紹介記事では、「東淀川駅周辺は犯罪件数が少なく、治安は良好」だという記載があります。ただし、駅から離れた住宅街では公然わいせつなどが報告された例もあり、深夜の一人歩きには通行ルートに注意を要すると述べられています。 ([turn0search15])
東淀川区の安全性分析サイトでは、犯罪発生率 0.96％（人口 177,120人に対し犯罪件数 1,699件）とされ、大阪市平均と比較してやや安全寄りとの評価があります。 ([turn0search18])
また、警備会社ランキングでは、大阪府の治安ランキングにおいて東淀川区は「108.88人に1件」の発生率として、中程度～やや良好な区と位置づけられています。 ([turn0search24])
x-house コラムでは、東淀川駅周辺は「商業施設密集度が高くない」「静かな住宅街が広がっており、夜間の騒がしさが少ない」という評価がされており、住環境としての落ち着きもあると述べられています。 ([turn0search21])

総合的に見ると、東淀川駅周辺は「静かな住宅街傾向が強く、日中・夜間ともに街灯や通行性の確保された区画を選べば安心感を得やすい地域」と評価できそうです。

補足：駅利用・踏切対策歴史

東淀川駅はかつて旧駅構造で「宮原平交道」が存在し、遮断時間が長い踏切として問題になっていましたが、2018年11月に橋上駅舎・自由通路化・踏切撤去が完了しています。 (zh.wikipedia.org)
この改修によって、踏切の通勤渋滞・歩行者の安全性改善が進んだという背景があります。

5. 人口・地域構造・将来性

物件選定にあたって、周辺の人口基盤や将来性も押さえておきたいポイントです。

人口・住民統計データ

東淀川駅が含まれる地域は大阪市東淀川区・淀川区の境界近接エリアであり、淀川区／東淀川区いずれの地区統計も参照され得ます。
区域相場データ（Homes 地域情報）では、東淀川駅周辺地域の属する大阪市の総人口 2,752,412 人、世帯数 1,464,615 世帯が挙げられています。 ([turn0search3])
また、東中島町丁の単位データとして、東中島地域の町丁（東中島1丁目〜6丁目）では人口 11,372 人という実績があることが確認できます。 ([turn0search30])
賃料推移データによれば、東淀川区の賃料水準は過去3年間で約 6.15％上昇しているとの記載があります。 ([turn0search26])

これらから、地域として居住基盤を持っており、慢性的な需要維持の可能性も一定見込めるエリアと言えます。

地域構造・用途傾向

東淀川駅近辺には住宅街が主体であるとする評価も多く、商業施設密集度は都心より抑えめとの見方があります。 ([turn0search21])
静かな住宅環境を好む層や、駅近アクセスを重視する層双方に訴求しやすい「ほどよい距離感」の立地要素を持つ可能性
鉄道改良・駅設備整備など交通インフラ改善歴があることから、将来性・維持性にも一定の安心感を持ちやすい

6. 周辺施設５選（実在施設）

物件検討者にとって、日常利便性・環境価値を補強する施設を 5 件取り上げて概要を紹介します。

施設名	概要	立地感・補足
淡路商店街	淡路駅〜東淀川駅方面に広がる活気ある商店街。日常買物・飲食店舗が集積。	駅近アクセス利用可能
東淀川警察署	地域治安維持・交番機能を持つ警察施設	近隣安心感要素
東淀川図書館	公共図書館。住民の学び・読書拠点	生活環境向上要素
瑞光公園	緑地・遊具・散歩路を備える区立公園	住環境の緑要素補強
東中島地域センター	住民交流施設・地域活動拠点として機能	地域コミュニティ拠点