物件概要と立地の特長
「アーバネックス新町」は大阪市西区新町4丁目9-10 に位置する賃貸マンションで、2021年11月竣工、鉄筋コンクリート造・地上12階建、総戸数66戸とされます。 (style–plus.jp)
最寄り駅は大阪メトロ 長堀鶴見緑地線／千日前線「西長堀駅」。物件から駅へは徒歩2〜3分の好アクセスが可能です。 (style–plus.jp)
また、地下鉄中央線「阿波座駅」まで徒歩7分程度でアクセス可という交通利便性も備えています。 (property-bank.co.jp)
物件の間取りは 1DK～2LDK が中心で、専有面積はおおよそ 29.49㎡～43.83㎡ のレンジが公表されています。 (style–plus.jp)
この立地は、「駅近」「複数路線利用可」「再開発・生活利便施設が揃う西区・新町／堀江エリアに近い」といった点で、都市居住を志向する層にとって魅力的な選択肢となり得る条件を備えています。
主要駅へのアクセス例と所要時間目安
以下は、アーバネックス新町利用想定での主要駅へのアクセス例と目安時間です（乗り換え状況や時間帯により前後します）。
| 目的地 | 経由路線例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線（または千日前経由） | 約5〜8分前後 |
| 本町駅 | 長堀鶴見緑地線 → 中央線／御堂筋線乗換 | 約7〜10分前後 |
| 難波駅（なんば） | 千日前線または鶴見緑地線経由 | 約6〜10分前後 |
| 天王寺駅 | 鶴見緑地線 → 谷町線・JR乗換 | 約15〜18分前後 |
| 梅田（大阪駅付近） | 鶴見緑地線 → 谷町・中央・堺筋線などを経由 | 約15〜20分前後 |
西長堀駅を起点とすることで、ミナミ・キタ・市内の各主要方面へのアクセス性が比較的良好なポジションと言えます。
最寄駅「西長堀駅」周辺の賃貸家賃相場
「西長堀駅」エリアにおける賃貸家賃相場の目安は、各種不動産情報サイトが以下のように報じています。
- Homes：ワンルーム 7.95万円、1K 6.99万円、1DK 8.81万円、1LDK 12.17万円 (ライフルホームズ)
- アットホーム：1LDK 平均 10.95万円、1DK 平均 8.78万円、ワンルーム 8.05万円 (アットホーム)
- ホームメイト：ワンルーム 8.8万円、1K 7.26万円、1DK 9.0万円、1LDK 12万円 (ホームメイト)
- Yahoo!不動産（ライフスタイル別平均）：一人暮らし向け平均 9.5万円、二人暮らし 15.4万円、ファミリー 24.1万円 (Yahoo!不動産)
- Smocca：ワンルーム平均 6.9万円、1LDK 平均 12.0万円、2LDK 21.0万円等の表記あり (スモッカ)
これらを総合的に見ると、西長堀駅エリアでは「1LDK：10〜13万円前後」「1DK：8〜9万円前後」「ワンルーム／1K：7〜9万円前後」が賃料の目安レンジになっていると考えられます。
なお、アーバネックス新町 の募集事例として、1LDK 29.96㎡・月額 10万円という事例が Suumo に掲載されています。 (SUUMO)
また別募集情報では、9.45万円～15.8万円というレンジが掲示されている例もあります。 (livemax.net)
このことから、本物件は相場レンジの中～上位帯を視野に含む賃料設定が想定されやすいと言えそうです。
治安・周辺環境の動向
治安傾向と安全性目安
西長堀駅周辺・西区エリアの治安については、不動産情報コラムや地域ガイドで以下のような言及があります：
- 駅周辺の治安指数を複数情報から整理するコラムでは、比較的「落ち着いた街並み」「商業施設と住宅の混在による安心感」が語られています。 (PBコラム)
- また、駅乗降者数データとして、長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀駅」の1日平均乗降人員は約 24,697人 とされる記録があり、通行量がある程度確保されている駅です。 (PBコラム)
- 別の駅別乗降者データでは、2022年時点での乗降客数を約 22,703人 とするものもあります。 (PBコラム)
これらを踏まえると、人通りがある時間帯での安心感は一定程度期待でき、特に駅近という立地条件は帰宅動線・夜間帰宅の際の安心感を補強する要素になり得ます。
ただし、都市中心部に近接する地域であるため、繁華街方面や夜間通行量の少ない路地などでは、酔客・店舗営業終了後の人通り減少などの影響も想定範囲に含めておくべきです。
居住環境・まちの傾向
西区・新町／堀江界隈は、再開発や都市型住宅・商業施設の導入が進んでおり、若年層・単身層を含めた居住ニーズが高い地域です。特に新しいマンション建設が目立つ傾向があります。
大阪市の区別人口動向では、西区は中心市街地近接区として人口増加傾向にある区との報告もあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、西長堀駅そのものに関しては、「将来的な人口増加駅ランキング」において、2030〜2050年の人口増加予測が挙げられたことも話題になっています（20,4929人 → 63,119人、増加見込み） (週刊大阪日日新聞)
このようなまちの傾向を背景に、本物件が立地する新町・堀江エリアは、商業・住宅混在型で生活利便性も高いエリアとして注目されやすいと見ることができます。
駅周辺の人口数・エリア住民属性
駅単位での正確な人口データは公的資料では得にくいものの、西区・新町界隈の人口構成から近傍の居住者層のイメージを得ることができます。
- 大阪市西区の人口は、2025年9月時点で約 115,506人 と推定されており、人口密度は約 22,170人／km² と報じられています。 (ウィキペディア)
- 西区の世帯数は過去資料で約 63,849世帯とされており、昼間人口・住宅率なども高めとされます。 (生活ガイド.com)
- 町丁別データでは、西区新町（町名）だけで人口 13,620人（世帯数 7,911）という統計も示されており、比較的密度の高い住宅地が形成されていることがうかがえます。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらを踏まえると、西長堀駅周辺・新町エリアには、単身者・共働き世帯・若年層を中心とした居住者層が一定数存在しており、住宅需要も見込める地域構造が存在していると推察されます。
周辺の実在施設 5選とその概要
物件近隣には、日常利便性や暮らしの質を支える施設が複数あります。以下に5つをピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン 大阪新町4丁目店 | コンビニ | 徒歩圏内にある全国チェーンのコンビニエンスストア。飲料・軽食・日用品の即時調達に便利。 |
| コクミンドラッグ 北堀江店 | ドラッグストア | 医薬品・化粧品・日用品を揃えるドラッグストア。日常の生活用品をまとめ買いできる利便性。 |
| 四ツ橋筋商店街 | 商店街 | 西長堀駅〜本町方向へ延びる商店街。飲食店・衣料店・小売店舗が点在し賑わいを感じやすい通路。 |
| 堀江公園 | 公園 | 距離的に徒歩圏内の緑地・憩いの場。散歩・休憩・季節のイベントなどに利用される地域公園。 |
| 大阪市立堀江中学校 | 公立中学校 | 物件周辺エリアにある公立中学校。教育環境としての指標になる学校施設。 |
（※ 上記施設名・位置関係は、地図・地域案内情報をもとに抽出したもので、実際の距離・アクセスは現地地図等でご確認ください。）
これらの施設が近隣にあることで、買い物利便性・子育て環境・住環境としての魅力度の補強要素になります。
まとめポイント（検討者視点で整理）
- 駅徒歩2〜3分という好立地を活かし、通勤・通学・移動利便性が高い点が魅力。
- 複数路線（鶴見緑地線・千日前線）および近接駅（阿波座線等）活用可能なため、都市移動の柔軟性があるアクセス性。
- 賃貸相場目安から見ると、1LDK 10〜13万円前後というレンジが論点となるが、本物件は築浅・駅近という条件を考慮すると、相場上限帯での賃料設定も視野に入る可能性がある。
- 駅近立地と人通り確保という点で治安・安心感の面でもアドバンテージがある。ただし都市中心部ゆえの夜間・通行量低下時間帯の影響を想定することも重要。
- 周辺にはコンビニ・ドラッグストア・商店街・公園・学校など実用施設が揃っており、居住環境としてのまとまりも良好である。
- 新町・西区エリアは、人口や居住ニーズが比較的堅調な地区であり、将来的な需要性も見込める地域と考えられる。
このような観点から、アーバネックス新町 は「駅近・都市利便性重視型」の物件を求める入居希望者にとって、有力な選択肢になりやすい条件を備えていると考えられます。
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